買屋在三峽北大特區 - 從外雙溪看世界

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買屋在三峽北大特區

2016/02/29 15:07:25瀏覽17498｜回應10｜推薦68

忙於教學與研究，忙於陪小孩成長和做一些社會服務工作，疏於家庭理財，等到鄰居老友退休搬離，才警覺到終有一天我們也會搬離住了三十多年的教員宿舍，這才急急忙忙地去看房子。以前不是沒有看過房子，只是都嫌房價過高，薪資永遠都追不上房價，而且差額愈來愈大，因而蹉跎歲月，真要下決心買房子的時候，已經買不起士林附近的華廈了。

看房子

要符合良好的居住環境，也要薪資付得起的房子，不好找。三峽的重劃區俗稱「北大特區」，面積不大，看起來有比較完整的區域規劃，我們看房的時候已經蓋滿七八成了，可以看到整個重劃區的布置。距離工作地點的士林，一南一北，是遠些，不過如果考慮退休後不趕交通，倒是無所謂，目前連接永寧捷運站的公車也多。三峽和鄰近的鶯歌、大溪等地，自然地景和人文歷史豐富，比較合我家的脾胃。

幾年前，隨意開車到三峽舊區最熱鬧的復興路上，進入一家連鎖房仲分店，業務員就開始帶我們看「北大特區」裡的物件。最先看外圍的「大O博物館」，原屋主將四房打成三房，室內裝潢藍色調，頗有整體感，房子向南，可以看到附近的農田。進入該社區還要測量體溫，看起來管理嚴格，這是我們老夫妻倆第一次進入管理嚴格的大樓社區。其後也看了好幾戶成屋，都是四房的空屋，很寬敞，不過有些靠中庭，噴泉雜音大，有的鄰近北二高透著低沈的噪音有些房子中間有顯眼的大柱子，有的迎客大廳金光閃閃，有的走廊陰暗且堆著鞋櫃和亂放的鞋子，有的後陽台暗無天日。這些社區的地下平面停車場有些鋪水泥面，有些鋪塑料表面，有部分柏油鋪面，夏日氣味就難聞了。都沒有很合意的。

房仲業務員隨後帶我們看遠雄的房子，遠雄是「北大特區」主要規劃者，在這裡有八大建案，從三百多戶到一千多戶都有，各建案佔據極佳的地利，除了「京都」外，其他都座落在主幹道學勤路的南側。遠雄建案俗稱「兩個字的」和「三個字的」，「三個字的」建案每戶面積大，前呂副總統就曾住在三個字的「紫京城」，其他「三個字的」還有「碧連天」和「翡冷翠」。「兩個字的」從兩房到四房都有，如「哈佛」、「劍橋」、耶魯」、「風呂」和「京都」，格局比較適合像我家一樣的平民。各建案都有寬敞的地下停車場、中庭，走廊也寬敞明亮，沒有看到任何住戶的雜物，公共設施除了大廳、圖書館、運動空間等外，都設有游泳池和溫泉三溫暖等水設施。基本上都比之前所看的物件合眼。看過三四戶，都各有些缺點，有的後陽台面對鄰棟刀鋒似的犄角，有高樓層視野良好的，不過，打開窗後，高速公路的雜音撲面而來，中間沒有任何樓房阻隔。有些地下層作為大賣場，要停車就得往下多旋轉兩層。

最後置下的是面對鳶山高樓層的三房小公寓，這一戶陽光充足，前後陽台和每個房間都透亮，通風良好，日落在右前方鳶山與鶯歌之間，前面沒有高樓阻擋，小陽台可以坐看滿天彩霞。原本前方左右有兩小塊建地，想當然只能蓋低樓層大廈，礙不著我家的視野。沒想到入住沒兩年，前方就拔起高樓，左前方的建地面對小馬路，蓋起兩棟12樓樓房，不礙事。右前方的建地面對學勤路，建商把容積率全擠到前面去，每一戶都面對學勤路，都有視野，賣相好，再加上樓頂的設施，剛好擋著我家面向鶯歌陶瓷公園的視線，也擋著原本看得到的北二高車流狀況。還有，右前方學勤路對面的建地也是有樣學樣，正在蓋一棟27層高的樓房。從此我家180度的視野將去掉45度了。這是看房時預想不到的。

北大特區環境

入住後，就常常騎著小摺到附近溜達，認識重劃區和附近的環境。這個重劃區有185公頃，台北大學的正門面對重劃區中心幹道學勤路，另外左右還有兩條平行的幹道，左邊挨著北二高的是學府路，右邊是學成路，重劃區最右側外圍是三樹路，區隔重劃區和原來的農田區。多條小馬路以大字為名，如大學路，垂直地將這三條幹道劃成許多區塊，中央的大義路可不小，將完整的北大特區切成兩個行政區，靠近台北大學這一頭屬於三峽區，過了大義路就屬於樹林區。

中央的學勤路原來是四線的林蔭大道，不過兩邊都畫了汽車和機車停車格，限縮了車道。學勤路兩側的建案都內縮，留出寬廣的行人空間，遠雄的建案前稱為藝術大道，有著整齊的規劃，鋪上石板地面，社區前和社區之間和後方中間的圓環區，都布置了各種裝置藝術。天氣好時，常看到腳踏車來往，也常看到居民在此間休閒曬太陽。

樟樹是北大特區主要的行道樹，學成路和學勤路中央分隔島和兩邊都種上樟樹，單一的樹種，容易招來介殼蟲等病蟲害，有如台北市中山北路的狀況。學府路種上艷紫荊，盛開年，落紅滿地。學勤路末端柑園活動中心旁種了多株阿勃勒，夏日掛上串串黃花。只有大雅路兩旁種上楓香，冬天殘葉逆光底下汎著金色的光澤。遠雄建案之間的人行巷道稱為「松」、「竹」、「梅」等，分別種上代表性植物，可惜沒考量植物喜好陽光的天性，大樓與大樓之間日照不足，只有前後陽光較充足之處長得好！可見工程人士不太懂得植物。

學勤路北側，遠雄認養了兩個社區公園，有些兒童遊憩設施。學成路上也有幾個社區公園，比較特殊的是大義路和學成路交口處原訂為公車停車場，後來配合鄰近的社區大樓落成（？）而轉成為社區公園，從社區厭惡轉為歡喜的設施，兩旁的社區可賺到了。

北大特區有三所中小學，在學勤路末端的桃子腳國中小，房舍保持水泥粗獷的外型，龍埔國小校園大，外觀新穎，有些太陽能裝置。在大義路原有一塊國中校地，蓋好後，成為台北大學的附屬高中。各級學校都齊備了。

北大特區原來是三峽的農田區，這一大片樓房之外，仍然保持著原來樸素的面貌，農田之間雜著少數紅磚農舍和一些水泥樓房，也有著零星的工廠。穿過三樹路姑娘廟旁的小路，進入到農田區，這裡有兩大塊荷花田，夏日裡荷花飄香，常聚滿人潮。附近農田常播上波斯菊種子，開出大片花海，事後翻土可作為肥料。這些花海剛好給北大特區裡的都市移民散散心。

參與社區管委會

難得置下小公寓，希望當所有住戶都同是生客的時候，可以有規劃地建構具有理想的社區風貌，仗著自己十幾年社區服務的經驗，主動向鄰居自我介紹，在第一屆區權會選舉時硬擠上委員一席，及後擔任了幾屆委員，因為自己不常住，無法擔任重責，只擔任過一般委員和三年副主委，這才瞭解到管委會和學校的志工團體很不相同，學校的志工團體相對單純，唯一的目標就是「為小孩好」，容易獲得共識。

對於新落成公寓大廈的管委會，主要的工作為：（1）日常的管理，（2）點交，（3）社區營造。日常的管理工作主要委託物業管理和俱樂部管理等專業公司負責，關鍵在如何建立管委會、委員與受委託者的伙伴關係，不容易。面對建商的點交工作，更不容易，因為委員們多缺乏專業，都希望不吃虧，而建商能拖就拖，能賴就賴，如巷子之間的植栽長不起來有其客觀因素，建商是不承認的，故很難找出平衡點。社區營造工作是我所力推的，放下身段，花了好幾個月的時間和委員們溝通，親自草擬了完整的社區營造的規劃案，從建立志工團體、社區媒體等做起，逐步推動人與人和人與環境的和諧關係。可惜，得不到落實。

管委會委員之間缺乏共識，無法同等重視上述三項工作，無法有規劃地執行，常因某一項的困難而拖垮另外兩項。這裡需要分工與效率，效率就是需要充分的會議前準備，這就需要有全時貢獻的委員，而非事事都搬到委員會議中從頭討論起。能夠做好分工與講求效率，除了主事者要有組織領導的能力外，更重要的是怎樣營造出委員共事的好氣氛，使得委員們樂於擔任委員，使得住戶們樂於參與管委會的服務工作。

管委會之成功在委員，而不在常更替的受委託人員，委員們來自五湖四海、三山五岳，背景不同，識見不同，就如同有人愛咖拉OK，有人愛古典音樂，兼且大部分委員連會議規範都不懂，談效率不容易。自己沒有全時間投入，怨不得別人，對於大社區的管委會，確實需要有時間、低身段、不求回報的委員們參與。這幾年管委會的服務學到公寓大廈的管理，學到跟異質性委員們相處、瞭解建商與驗收工作。相對於建商和房仲，以後有機會再看房子的話，會有比較公平的地位。也奉勸朋友們，自己家庭理財還是要自己顧，光埋怨和抗議是沒有實際幫助的。