風險考量  購屋前進絕對增值地區

文：Wang

近年來，台灣房市可發現局部區域漲跌互見的情形，即使同一個都市地區，由於房市未來的發展性不同，房價漲跌的幅度也不相同。然而，不管景氣與否，房地產的投資總會有人賺錢，也會有人賠錢，確保賺多賠少的要訣，應有風險考量。房市絕對增值地區，必需有相當的發展性為前題，所以，注意投資區位的絕對增值條件，是降低賠錢風險，增加獲利商機的重要因素。

在整體經濟成長率不高的時候，房市有供過於需隱憂，不漲不跌的地區，房屋價值也會因為通貨膨脹而縮水。所以不漲就是跌，購屋人慎選標的應選擇相對抗跌，且有發展潛力的增值地區。所以，判斷增值地區以規避投資風險保障獲利，重大交通建設是指標。

現階段在北台灣方面有相對抗跌條件的地區不少，如：台北內湖科學園區因有十多萬人口的就業機會，故帶動西湖地區房價向上的契機；捷運南港線長期有交通便利因素，房價相對落後於鄰接的松山及信義計劃區，因此也有翻紅的機會；往南看桃園南崁地區房價在2000年腰斬過半以後，近年來翻揚上漲已達到下跌前的70%左右，部份個案甚至因為豪宅帶動的比價效應，已回漲至前波下跌之前的八成以上。所以，如果是在2000年低檔時買進的購屋人，已實賺兩成以上的房價。

再看高鐵新竹六家站鄰近的縣治一、二期，2000年當時60~70坪的透天別墅房價，每戶總價大約500~680萬元左右，目前70坪左右的透天別墅每戶總價已達1000~1200萬元之譜，五年間漲幅也高達35%~60%更是驚人。

房價谷底區及有高度發展潛力的地區，都有增值的效果，但如何認定谷底房價已達反彈時機，並不容易取得詳細的資訊來判斷，但若是追隨交通建設的進度，從計劃到至完工的過程中，購屋人或投資人均有相當明確的跡象可以判斷，這些地方便可稱之為絕對增值地區。因此，投資絕對增值地區風險低，2006年台灣房市的增值避險的條件，應該以有重大交通建設的地方為判斷的方向。