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央行沒升息 房地產業吃定心丸--升息換口號,房市沒煩惱_20100326
2010/03/26 22:44:28瀏覽2067|回應3|推薦60

[新聞]

引用文章央行沒升息 房地產業吃定心丸

央行沒升息 房地產業吃定心丸
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2010.03.26 03:00 pm
 
 
央行理監事會決定不升息也不調高存款準備率,業者最擔心的選擇性信用管制,亦未見有進一步動作,信義房屋解讀:「打房警報暫時解除,但仍緊盯投資客」,台灣房屋則表示,「北市房價彷彿吃了一顆定心丸」。

台北市代銷公會理事長王明成、華固建設總經理洪嘉昇都表示,央行是做了正確的決定,因為經濟並沒有想像那麼好,打房恐怕會帶來難以想像後遺症;他們也說,央行昨天的決定,讓市場鬆了一口氣。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,央行持續寬鬆貨幣政策,選擇不升息,也不調高存準率,顯示央行在經濟成長和防堵資產泡沫之間,決定以經濟成長為優先考量。而在情況下,北市房價就像吃了吃定丸,房價下探的空間不大,但要再飆高也不容易,預期第2、3季北市房價仍是高檔盤整格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,3月上旬以來財政部、金管會和中央銀行同步對房市發出管控訊息,包含對投資買方及豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有國有地建商的土地建築融資成數,房市一時之間頗有山雨欲來的氣氛。市場也擔心政府出手一旦過重,可能造成房市買氣驟降。

不過從央行首季理監事會議的決議看來,政府並沒有想要大動作的介入房市;政策主軸還是在管制短期炒房以及避免市場過多的資金湧入房市。

央行會後發布的「針對投資戶之房貸成數、利率及寬限期,加以適度調整。」的聲明,意謂央行還是持續關注房市是否有投資過熱的情況,對於房市投機客預料仍有達到一定嚇阻的效果。

【記者陳雲上/台北報導】

中央銀行理監事會並未作出任何升息決議,讓今早台股、台匯,債券市場反應平平,台北外匯市場雖因月底出口商拋匯,但在欠缺資金題材下,上午台幣以31.880元平盤開出後,台幣狹幅地介在31.890元至31.826元之間,中午台幣以31.870元作收,台幣小升1分,成交量僅3億5300萬美元。

【2010/03/26 聯合晚報】@ http://udn.com/
 
[看法]

想想幾件事:

一、還記得次貸風暴是怎麼爆掉的嗎?「信用過度擴張 + 景氣反轉下跌」造成貸款者無力支付本息,最後引發連鎖反應,是吧!

二、升息是為了抑制信用過度擴張的速度,實際上也不算是壞事。

三、房價與所得的關係其實是很彈性的關係。同樣一間房,可賣一千萬,也可以賣一千三百萬,只要有人買單即可。相對的,買貴的買方可能要犧牲其他生活品質、少生幾個孩子少負擔,或者多工作幾年才能退休。

從第三點來看,在景氣反轉下跌之前,信用擴張是能夠被容許的,特別是政府用量化寬鬆的政策刺激市場,當景氣復甦的狀況下,即使房地產在炒作,一般人也只能咬牙忍受(反正中產階級只要在不擔心被裁員的前提下,多所犧牲或付出是可被接受的,而這正是彈性所在)。

這幾年定存利率低,政府強力做多,又是減免各種稅負(遺產稅、所得稅、營業稅…), 又是 MOU、QDII、ECFA,大量資金在金融市場裡流動,新聞也不時聽聞房地產行情屢創新高,民怨四起。

那新聞中政府抑止房市過熱的手段有用嗎?相較於景氣復甦這件事,多吃個幾年苦是可被接受的(沒辦法,鼓勵人們有一間自己的房子似乎是個很神奇的催眠咒)。

而且,景氣若真的復甦了,一開始的升息其實也不會造成房市下跌,反而會助漲房價。為什麼?等過一陣子真的開始升息了,各位將會看到房地產的口號會變成「升息趨勢會造成購屋者負擔加重,要趁升息前趕快搶進…」之類的講法,特別是快速升息時,效果更卓著,那時候又可以再翻上一番了(註1)。

(註1:會發生嗎?只能再等幾年回頭驗證了。)

個人看法,謹供參考。

.

後記:

回頭看第一點的「信用過度擴張 + 景氣反轉下跌」,何時才會知道信用是過度擴張的呢?很不幸的,大部分的人必須等到景氣反轉下跌引發裁員潮時才會發現,而這可能是 n 年後的事了。

另一件事,台灣現在的局勢受制於幾種勢力拉鋸:

一、次貸泡沫之所以吹得起來,原因之一是前 FED 主席葛林斯潘主導的低利環境,台灣的現況是與此相近的。

二、台灣的少子化與平均薪資不再大幅成長,可能步上日本房地產的發展。

三、ECFA 這個變數也許能讓台灣經濟再撐十年,但這十年內的貧富差距會再加速擴大(做生意的有利,拿薪水的遭殃,請參閱「澳洲升息1碼 救市退場鳴槍--基本面要好轉了嗎?_20091015」)。

 

( 知識學習商業管理 )

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davidforster
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還欠一味
2010/10/02 00:26

房仲業:換屋需求將重現
 
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】 2010.10.01 09:38 am
 
 
房仲業者分析,中央銀行升息半碼對房市影響溫和,央行未再次對房市祭出重手,也讓第四季房市有撥雲見日的機會。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,央行昨天決定升息半碼,是今年來第二次調高利率。但這波升息幅度溫和,因此不會嚴重影響貸款民眾。

第二季底央行實施選擇性信用管制措施以來,造成北縣市換屋買氣的減縮,如今央行並未採取進一步緊縮措施,可望消除觀望買氣。由於第四季是傳統購屋旺季,換屋需求將重回市場。

有巢氏發言人劉炳耀分析,第四季房市景氣看好將受五都升格縣市合併、房貸低利率以及兩岸經濟協議(ECFA)簽訂所帶動產業進駐與發展等實質利多之下,未來各都會區房市發展依然穩定成長。

【2010/10/01 經濟日報】@ http://udn.com/

(資料來源:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/5882405.shtml)

davidforster(kerrier) 於 2010-10-02 00:27 回覆:

「信用過度擴張 + 景氣反轉下跌」

→ 信用繼續擴張,在景氣反轉之前應該都沒事。

→ 一旦景氣反轉,那負面影響就大了。

個人看法,謹供參考。


李家若
等級:8
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約79年時,房屋漲價始於貸款額度增加!
2010/04/01 10:30
控制貸款額度!

davidforster(kerrier) 於 2010-04-20 13:58 回覆:
謝謝分享,祝你順心!

夜讀五車書
等級:7
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應有管制房價的作為才是
2010/03/29 09:49

升息= 景氣回復的響鐘
彭老也許顧慮產業環境不好. 以經濟成長為優先.
但沒有手段抑制房價. 讓我不是很諒解
其實我是很期待升息或是有管制性的方法抑制高房價
不過這應是大有為的馬政府要做的事才是
davidforster(kerrier) 於 2010-03-31 19:29 回覆:

一、最狠的一招:漲價歸公。

二、謝謝分享,祝你順心!