‧前言：

「新聞藏寶圖」系列是為了「udn 聯合理財網」的「理財會客室」中的專欄而開設，目的是將此 blog 裡的「見微知著_新聞短評」系列的相關文章做一回顧整理，與「見微知著_新聞短評」原系列稍有差異的部分是，「新聞藏寶圖」系列將不同時段的新聞做了整合且連貫性的觀察，而這對趨勢推估是蠻有意義的一件工作。

‧摘要：

人家講「內行看門道，外行看熱鬧」，想要看門道，對供需上的基本架構免不了要有些瞭解。這篇將做一些簡單的說明，點出新聞與基本架構無法契合的地方。  
 
‧內文：

人家講「內行看門道，外行看熱鬧」，想要看門道，對供需上的基本架構免不了要有些瞭解。這篇將做一些簡單的說明，點出新聞與基本架構無法契合的地方。

先看則新聞標題：

「投票兼炒樓 台商華僑熱房市」2008.03.24

「《台北股市》遺贈稅降至10%，政院拍板定案！營建受惠急拉翻紅」2008.10.16

我們把時間拉回 2008 年 3 月總統大選時的熱絡氣氛，節錄第一則新聞其中幾段：「有台商受大陸朋友之託來看屋，買房子都是以四戶為單位，最多一口氣買廿戶。」、「高雄市「福懋首善」是八十坪至兩百廿坪大坪數豪宅，昨天看屋者多了兩成，一名美國華僑一次買了兩戶。」、「新店小碧潭捷運站「美河市」周末兩天就爆出兩百四十組看屋人潮，代銷的甲山林副總徐永仁表示，看屋人潮六成是來自歐美的華僑及台商，由於原物料上漲，估計四、五月要漲價一成到一成五。 」

2008 年3月，我是這麼寫的：
「每次看到類似的新聞或講法時，我心裡都會冒出莫名的問號，三通跟買房子有什麼關係嗎？

按大陸現行的稅法，外籍人士只要在大陸累計滯留超過三個月，就要對其個人所得課稅。所以，絕大多數在大陸經商工作的中華民國國民，必須以離境的方式避開大陸的稅賦。這些人在台灣都沒有固定住所嗎？回來的時候只住旅館的比例有多少？

再者，那些在大陸工作的台灣人，結婚生子後舉家搬遷到大陸的比例又有多少？其他留在台灣的妻兒難道沒有固定住所嗎？

三通，不過讓這些人的旅程時數縮短，如果他們的工作性質不變、家庭關係不變，為何要因少了十幾個小時的旅程回台置產？這是什麼邏輯？

如果景氣持穩的話，房子買了就算了，反正都是要住的，買貴是住、買便宜也是住。如果景氣反轉的話，過幾年又是一堆斷頭法拍屋要出籠(不相信？翻翻歷史新聞看之前股市破萬、房子爆漲後景氣反轉那幾年的結果)。建議這個時間點買屋的人，資金槓桿要保守一點。

一般人在房市這個地方是很弱勢的，因為不能沒有住所，只好任由建商擺佈。看著新規劃的區域熱炒，舊區域處處看得到的租與售的看板，大家最好期待全球景氣能夠回春(註1)。

(註1：英、美等國皆出現房市泡沫的危機，現在還想搶進房市的人，難道一點警覺心都沒有嗎？)」

再來看第二則新聞的節錄：「由於遺贈稅降至10%首先受惠的應是房地產市場，營建股受此消息激勵類股由黑翻紅」、「國揚 (2505) 、基泰 (2538) 、全坤興 (2509) 、皇翔 (2545) 、鄉林 (5531) 、根基 (2546) 股價皆打開跌停衝上漲停，資產股勤益 (1437) 、農林 (2913) 、南港 (2101) 等盤中也見買盤搶進，股價急拉漲停。」。

就我的認知，有錢人之所以買房地產是因為稅制的關係，使得「現金贈遺」與「房地產贈遺」之間有稅差(因後者的公告地價與市價不同所致)。那現在贈遺的稅率降低，照理是減少透過房地產贈遺的誘因才是，為何營建會受惠？這也是我覺得不合理的地方。

這二則新聞看起來是正向的，那我們來看 2008 年 3 月、2008 年 10 月，與現在這三個時間點的月線收盤價，究竟新聞與股價之間如何對應：

國揚 26.75 → 8.94 → 6.96

基泰 28.35 → 9.21 → 5.87

全坤興 43.7 → 14.15 → 9.85

皇翔 94.3 → 12.55 → 11.20

鄉林 96.4 → 14.95 → 12.20

根基 18 → 9.5 → 8.62

勤益 27.4 → 8.8 → 7.98

農林 27.7 → 10.05 → 10.3

南港 57.0 → 18.1 → 15.85

講真的，我看不出這則新聞裡的三通、遺產稅調降與營建股股價的真正關係…。

下面提供另二則新聞標題讓各位參考：

「賴正鎰：房市 下半年復甦」2009.2.12

「鄉林建案 率先喊降價」2009.2.13

如果肯定房市會復甦，那為何還要降價求售呢？也許各位能從其他新聞或生活週遭的現象看出一些 sign。

個人看法，謹供參考。

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