國際評級機構標準普爾與穆迪昨日不約而同發布警告，大陸房地產開發商今年將有巨額債務到期，而且流動性狀況趨於惡化，將面臨到生存考驗。 據華爾街日報、路透等報導，穆迪報告指出，大陸房地產開發商的流動性狀況逐漸惡化，因它們的銷售放緩及庫存增加，而短期債務上升，加上境內外融資受到限制。

「大陸房地產開發商流動性惡化的原因是，在銷售放緩及庫存增加的情況下，開發商的短期債務上升，而2011年底的現金結餘卻低於預期」穆迪副董事總經理蔡承業指出。

穆迪維持對大陸房地產業的「負面」展望。穆迪指出，於本月中對大陸房地產開發商的進行壓力測試，結果顯示，該機構評級的29家企業中，有11家流動性疲弱，去年12 月時僅有4家。穆迪評級的29家開發商中，今年到期的短期債務總額達到人民幣1,590億元，較2011年12月時增加23%，其中境內債務為1,280 億元，境外債務為310億元。

     標普的報告同樣指出，2012年大陸的房地產開發商將有巨額債務到期，而且流動性狀況趨於惡化。另一方面，住房銷售前景暗淡，債務再融資的條件也較為苛刻。「很多房地產開發商2012年存在再融資方面的風險，尤其是那些到期債務很大一部分是信託貸款和海外貸款的開發商。」標普報告提及。

標普信用分析師李國宜表示，房地產開發商的借款成本總體呈上升趨勢，同時融資管道在收窄，進而對盈利能力和現金流造成損害。儘管開發商面臨存亡之際，標普預計，今年很多大陸城市將繼續實施住房限購措施。因此，標普認為，大陸房地產開發商今年面臨艱難選擇。

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