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2012/05/26 06:30:18瀏覽289|回應0|推薦0 | |
國際評級機構標準普爾與穆迪昨日不約而同發布警告,大陸房地產開發商今年將有巨額債務到期,而且流動性狀況趨於惡化,將面臨到生存考驗。 據華爾街日報、路透等報導,穆迪報告指出,大陸房地產開發商的流動性狀況逐漸惡化,因它們的銷售放緩及庫存增加,而短期債務上升,加上境內外融資受到限制。 「大陸房地產開發商流動性惡化的原因是,在銷售放緩及庫存增加的情況下,開發商的短期債務上升,而2011年底的現金結餘卻低於預期」穆迪副董事總經理蔡承業指出。 穆迪維持對大陸房地產業的「負面」展望。穆迪指出,於本月中對大陸房地產開發商的進行壓力測試,結果顯示,該機構評級的29家企業中,有11家流動性疲弱,去年12 月時僅有4家。穆迪評級的29家開發商中,今年到期的短期債務總額達到人民幣1,590億元,較2011年12月時增加23%,其中境內債務為1,280 億元,境外債務為310億元。 標普的報告同樣指出,2012年大陸的房地產開發商將有巨額債務到期,而且流動性狀況趨於惡化。另一方面,住房銷售前景暗淡,債務再融資的條件也較為苛刻。「很多房地產開發商2012年存在再融資方面的風險,尤其是那些到期債務很大一部分是信託貸款和海外貸款的開發商。」標普報告提及。 標普信用分析師李國宜表示,房地產開發商的借款成本總體呈上升趨勢,同時融資管道在收窄,進而對盈利能力和現金流造成損害。儘管開發商面臨存亡之際,標普預計,今年很多大陸城市將繼續實施住房限購措施。因此,標普認為,大陸房地產開發商今年面臨艱難選擇。 相關閱讀: 1.中國樓市抗崩能力脆弱 (2009. 12) http://blog.udn.com/teddy5422/3627200 2.中國房地產價格狂飆(2010. 2) http://blog.udn.com/teddy5422/3789779 3.中國樓市泡沫 空屋可住2億人(2010. 7) http://blog.udn.com/teddy5422/4213891 4.六千億巨債 陸房企現利空信號(2010. 8) http://blog.udn.com/teddy5422/4349159 5.華盛頓郵報:中國房市泡沫將破(2011. 4) http://blog.udn.com/teddy5422/5126983 6.所有的人都將為房產大泡沫付出沉重的代價(2011. 5 ) |
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( 時事評論|兩岸 ) |