2022年06月27日 記者駱亞、程靜 採訪報導

近年大陸「法拍房」暴增，2021年已超過160萬套，網絡熱傳「斷供潮真的來了」。分析認為，「法拍房」暴增，顯示中國各地房市面臨崩盤的危機，以及地方政府財政危機。

法拍房持續增加 商業及工業類居多

香港《南華早報》（SCMP）今天報導，胡姓女子18歲即離鄉背井到外地打拚，奮鬥數十年在廣州自營美髮沙龍，因疫情營運困難而債台高築，上個月，胡姓女子及丈夫再也還不了每月人民幣（下同）9,000元的房貸，房子面臨被扣押或法拍的命運。 新浪財經市場資訊此前報導，鄭州金水區的王建國突然發現，自己所有的銀行卡上都沒錢了，他的財務危機爆發了。而這個房產是他最後的家了。但在此之前，4套房子，一套又一套地面臨法拍。跟法院一同上門的律師孫碩表示，他目睹了更多人失去或者即將失去房子的時刻，手裡的案子越來越多，訴求都是銀行提過來的，要求起訴「斷供」的業主。孫碩說，超半數斷供的都是抵押貸——業主把自己的房屋作為抵押品，從銀行那裡換取貸款，投入到商業經營中去。這一類案件，孫碩「一個月處理了80件左右」，是以往經手量的4倍。報導說，近半年來，鄭州的法拍房數量增多，而該地最核心的區域金水區，列居全國區域法拍房數量榜首。今年以來，中國疫情此起彼伏，中共清零政策下，多地封城導致經濟衰退，企業裁員、降薪消息不斷，房價也下跌，居民及商戶的住房斷供、法拍房成為熱點。早在今年1月，中央財經大學教授韓復齡在微博發帖說，「斷供潮真的來了：2022年剛開年，四大行已經起訴20萬斷供房主。」有網友詢問消息的真實性。韓復齡回應說是內部消息。隨後，韓復齡再次發帖，分享了一張大鄭州小律師的帖文截圖。該名律師表示，斷供數量真多，律師函發到手軟。《第一財經》說，普通居民「棄房斷供」還不是法拍房數量增長的主要原因，商業類、工業類法拍房數量增長遠超普通住宅類。據國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》，從近兩年來看，銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加，法拍房數量也暴漲，從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。

經濟下滑 房地產不景氣 法拍房還會增加

不過，民間傳出的斷供和法拍的數據遠比官方高得多。此前，有網民透露，據銀行金融系統風控會議消息，全國所有斷供房近4,000萬套，法拍房超過1,000萬套。網友說，石破天驚。房地產已經開始崩盤了。

網民Chen Jiangang@：是真的嗎？斷供是一個家庭災難的開始。

網民yipinduo@：應該是正確的數據，光杭州一座城市就五萬多套，還只是阿里平台的數據，更不用說其它平台加總了。七八萬套應該是有的。全國有兩百三十多個市，再加上四個直轄市，絕對超過一千萬套。另外斷供的就更不用說了，一年後才掛拍賣，這數量再加總，可想而知。

現在的法拍房都是前幾年斷供的掛拍賣，這兩年的翻倍。對此，時事評論員王赫對大紀元說，「現在法拍房暴增是確定無疑的，但是暴增到什麼程度？不好說，1,000萬套是十分驚人的，但可能是中國的真實情況，中共一直在掩蓋著。」

大陸銀行系統人士陳先生也對大紀元說，「斷供及法拍房的真實數據，沒法證實，不過如果確實這樣，我也不覺得奇怪，畢竟現在經濟形勢不好，民眾生活困難，再加上房地產市場不景氣，肯定會出現大量斷供、法拍的。」斷供的房產包括自住和投資，陳先生分析，自住的屬於受經濟形勢和清零政策影響，拿不出錢來；而炒房的還可能不想還了，原因是房價跌得太厲害，沒什麼炒房收益，甚至跌到原價以下，那麼還房貸就不划算了。 「房子拍賣以後如果還覆蓋不了本息，個人要補差價，承擔訴訟費用。如果不補，銀行會凍結當事人名下存款。」陳先生說，「斷供到法拍需要兩年時間，這兩年的貸款問題一樣算這期間利息的，而且還有罰息。這是銀行既有的『程序』。我不知道海外是怎麼算的，不過原理應該類似，都要走催收、法拍、罰息等這些流程。」更多網友透露，現在許多地方的法拍房密集拍賣，未來兩三年，還會變得更密集。