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大陸法拍房暴增 分析:房市面臨崩盤危機 (上)---- 大紀元
2024/08/04 08:47:02瀏覽67|回應0|推薦0

2022年06月27日 記者駱亞、程靜 採訪報導

近年大陸「法拍房」暴增,2021年已超過160萬套,網絡熱傳「斷供潮真的來了」。分析認為,「法拍房」暴增,顯示中國各地房市面臨崩盤的危機,以及地方政府財政危機。

法拍房持續增加 商業及工業類居多

香港《南華早報》(SCMP)今天報導,胡姓女子18歲即離鄉背井到外地打拚,奮鬥數十年在廣州自營美髮沙龍,因疫情營運困難而債台高築,上個月,胡姓女子及丈夫再也還不了每月人民幣(下同)9,000元的房貸,房子面臨被扣押或法拍的命運。 新浪財經市場資訊此前報導,鄭州金水區的王建國突然發現,自己所有的銀行卡上都沒錢了,他的財務危機爆發了。而這個房產是他最後的家了。但在此之前,4套房子,一套又一套地面臨法拍。跟法院一同上門的律師孫碩表示,他目睹了更多人失去或者即將失去房子的時刻,手裡的案子越來越多,訴求都是銀行提過來的,要求起訴「斷供」的業主。孫碩說,超半數斷供的都是抵押貸——業主把自己的房屋作為抵押品,從銀行那裡換取貸款,投入到商業經營中去。這一類案件,孫碩「一個月處理了80件左右」,是以往經手量的4倍。報導說,近半年來,鄭州的法拍房數量增多,而該地最核心的區域金水區,列居全國區域法拍房數量榜首。今年以來,中國疫情此起彼伏,中共清零政策下,多地封城導致經濟衰退,企業裁員、降薪消息不斷,房價也下跌,居民及商戶的住房斷供、法拍房成為熱點。早在今年1月,中央財經大學教授韓復齡在微博發帖說,「斷供潮真的來了:2022年剛開年,四大行已經起訴20萬斷供房主。」有網友詢問消息的真實性。韓復齡回應說是內部消息。隨後,韓復齡再次發帖,分享了一張大鄭州小律師的帖文截圖。該名律師表示,斷供數量真多,律師函發到手軟。《第一財經》說,普通居民「棄房斷供」還不是法拍房數量增長的主要原因,商業類、工業類法拍房數量增長遠超普通住宅類。據國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》,從近兩年來看,銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加,法拍房數量也暴漲,從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。

經濟下滑 房地產不景氣 法拍房還會增加

不過,民間傳出的斷供和法拍的數據遠比官方高得多。此前,有網民透露,據銀行金融系統風控會議消息,全國所有斷供房近4,000萬套,法拍房超過1,000萬套。網友說,石破天驚。房地產已經開始崩盤了。

網民Chen Jiangang@:是真的嗎?斷供是一個家庭災難的開始

網民yipinduo@:應該是正確的數據,光杭州一座城市就五萬多套,還只是阿里平台的數據,更不用說其它平台加總了。七八萬套應該是有的。全國有兩百三十多個市,再加上四個直轄市,絕對超過一千萬套。另外斷供的就更不用說了,一年後才掛拍賣,這數量再加總,可想而知。

現在的法拍房都是前幾年斷供的掛拍賣,這兩年的翻倍。對此,時事評論員王赫對大紀元說,「現在法拍房暴增是確定無疑的,但是暴增到什麼程度?不好說,1,000萬套是十分驚人的,但可能是中國的真實情況,中共一直在掩蓋著。」

大陸銀行系統人士陳先生也對大紀元說,「斷供及法拍房的真實數據,沒法證實,不過如果確實這樣,我也不覺得奇怪,畢竟現在經濟形勢不好,民眾生活困難,再加上房地產市場不景氣,肯定會出現大量斷供、法拍的。」斷供的房產包括自住和投資,陳先生分析,自住的屬於受經濟形勢和清零政策影響,拿不出錢來;而炒房的還可能不想還了,原因是房價跌得太厲害,沒什麼炒房收益,甚至跌到原價以下,那麼還房貸就不划算了。 「房子拍賣以後如果還覆蓋不了本息,個人要補差價,承擔訴訟費用。如果不補,銀行會凍結當事人名下存款。」陳先生說,「斷供到法拍需要兩年時間,這兩年的貸款問題一樣算這期間利息的,而且還有罰息。這是銀行既有的『程序』。我不知道海外是怎麼算的,不過原理應該類似,都要走催收、法拍、罰息等這些流程。」更多網友透露,現在許多地方的法拍房密集拍賣,未來兩三年,還會變得更密集。

( 時事評論兩岸 )
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