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中國「爛尾樓」停貸潮,重擊中產階級恐爆金融風暴 (上)---- 鳴人堂
2022/07/22 07:10:54瀏覽184|回應0|推薦0

2022.07.19  吳介聲

中國房企債務以及建案停工「爛尾」問題嚴重,許多屋主長期承受房貸與房租雙重壓力難以為繼,不惜放棄銀行信用,前年開始發生大量停貸事件,近期此風愈演愈烈,數十城市之數百萬屋主群起停貸,規模迅速擴大,系統性金融風暴危機驟升。 房企於建築工程中因為欠缺資金、產權糾紛或者施工不良等因素停工,建案成了爛攤子,在中國俗稱「爛尾樓」;隨著中國房企違約與爛尾日益嚴重,已經開始支付貸款的預購屋主擔心房企無法如期交屋,不惜犧牲銀行信用甚至觸法,決定停繳房貸,就是所謂「停貸」。 去(2021)年4月2日《路透社》報導,中國河北涿州市一位預購屋主表示已經停貸,主因購於建案「華夏幸福」的建商未依承諾修建往返北京的鐵路工程,前年開始該案陸續停貸的屋主約達千人,結果去年華夏幸福發生高達57億美元的債務違約,屋主血本無歸。《路透社》轉述屋主心聲:「我們沒有任何不妥行為,為什麼讓我們承擔後果?」

建案爛尾、工期拖延房價下跌因素導致停貸潮迅速蔓延,6月底中國江西爆發爛尾樓屋主串連停貸行動,中國各地受害屋主群起響應。7月13日《彭博社》報導,花旗集團(Citigroup Inc.)分析師陳俊瑋(Griffin Chan)發布研究報告指出,截至7月12日中國至少有22個城市35個建案的屋主拒絕繼續償還抵押貸款,跨及八個省區。中國包括《第一財經》、《鳳凰網》等媒體也有許多相關報導。 中共當局對此提高警覺,問題卻難解決。7月14日中國銀保監會表示高度重視「個別房地產開發商發生延期交付的情況」,認為關鍵在於「保交樓」,強調會引導金融機構管控風險,與中國人民銀行、住建部門、地方政府協同,防杜爛尾,確保交樓。

然而,中國金融機構處於房企危機漩渦當中,多年來由於被質疑監管不力、放貸浮濫,甚至涉嫌政商貪腐弊端,以及遭遇高額呆帳波及,兼具共犯者與受害者的複雜角色,若有辦法協同當局防杜大量爛尾現象,怎會讓問題蔓生至今難以收拾? 中共主流官媒罕見的緊張反應,顯見這一波停貸潮的嚴重性。《人民日報》旗下的《證券時報》7月13日以〈謹防爛尾樓盤停供風險擴散〉為題評論指出,近期爛尾樓預售屋主集體停止還貸,引起屋主群起仿效,如果問題得不到解決,停貸潮持續蔓延,將重擊房市,屋主、房企、銀行同受其害,更危及金融系統穩定。

爛尾屋主走投無路

《證券時報》指出,房企常見挪用鉅額資金,大型房企更是需要高度周轉,然而因為高度槓桿,倘若新款進帳不順,房企營運資金就會斷鏈,導致停工造成爛尾樓,其中最無辜的就是屋主,屋主犧牲信用停繳貸款,除了反映「走投無路」,中國房市也會是受害者,因為危機未解,購屋者將趨於謹慎,市場將更趨低迷,而被抵押的爛尾樓失去價值,對金融機構造成呆帳,大量累積將形成系統性金融風險。 恪守誠信如期交屋,並以獨立公正的司法作為堅實後盾,是穩定房市之道,這種做生意的基本道理眾所週知。《證券時報》呼籲當局與地方政府必須「把死棋下活,追討轉移走的資金」戮力活化爛尾樓,例如引入有實力的房企優先處理「保交屋」問題。 然而許多「保交屋」問題已經猶如火坑,《證券時報》這些建議不僅緩不濟急,而且不切實際,因為多年來被五鬼搬運的資金早已成了潑出去的水難再追回,而且中國眾家龍頭房企近年大多已是債務滅頂,猶如泥菩薩過江自身難保,甚至連自家的爛尾樓都救不了,哪來閒錢逸致介入同業的爛尾樓?

( 時事評論兩岸 )
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