2022.07.19  吳介聲

除了系統性金融風險，此波停貸潮更引起關注的現象，是中國房市問題已經衝擊大量中產階級，許多做為社會中堅的中產階級恐將「底層化」淪為無產階級，或者集體「躺平」，進而威脅社會穩定，足以讓中共政權背脊發涼。恐非巧合，近日《鳳凰網》有篇〈爛尾樓強制停貸：中產正在底層化〉文章迅速被刪除。 雖然多年來中國房企債務危機未見緩解，其中諸多亂象早已不是新聞，然而從近期爆發的停貸潮更能顯見，大量被爛尾樓所累的屋主迫於情勢無處伸冤激憤難平。乘載著夢想的新屋無法完工卻淪為錢坑，不但頭期款要不回來，還得繼續繳房貸，這是什麼道理？無奈且絕望的屋主們如今不但鐵了心豁出去，而且還大量集體串連豁出去，這些曾經繳得起頭期款買得起預售屋的屋主，在蒙受巨大損失之際，選擇以自毀信用的方式進行無聲抗議，手段雖略顯消極，效果卻異常激烈，中共當局面對陳年爛帳持續疊加，彷彿膨脹的泡沫，顯得束手無策。

《美國之音》7月16日報導，中國數日以來已有超過21省的52城市發生停貸事件，涉及兩百餘建案，數百萬屋主停貸，而且未見和緩，澳洲澳新銀行（ANZ）則估計這波中國停貸潮所涉金額已高達1.5兆人民幣。迅速蔓延的停貸潮猶如火燒連環船，是中國房企風險擴及金融體系崩壞之重大警訊，國際社會與金融市場勢將連帶遭受重擊，必須嚴陣以待。

中國爛尾樓風暴，如同台灣90年代建商倒閉潮 ---- 謝金河

2022年7月18日

謝金河：中國金融體系崩壞，才正要開始

巴菲特的名言：水褪了，才知道誰沒有穿褲子？這次在通膨加劇，美國聯準會大力升息，美元指數節節攀升下，體質不良的企業，負債累累的國家將紛紛現出原形。 中國的爛尾樓造成的金融體系崩壞，現在才正要開始，而過去卯吃卯糧，向中國舉債，結果蓋出一大堆沒有效益的機場，港口，碼頭，鐵路，公路，或高速公路的國家，可能出現一個一個倒下的效應，從爛尾樓到爛尾國，這會是未來世界的景象。

第一個倒下的國家是斯里藍卡。這個原來被稱為「印度洋明珠」的國家，現在變成「印度洋淚珠」。斯里蘭卡是最積極響應一帶一路的國家，連碼頭都抵押給中國，現在留下510億美元債務，總統Gotabaya Rajapaksa在慌亂中逃到新加坡，斯里蘭卡人民佔領總統府大樓，成為第一個倒下的爛尾國。 接下來，參與一帶一路的68個國家，現在頂著528億美元債務，單是中國的債務就超過140億美元，這其中尚比亞的173億美元已違約，安哥拉積欠220億美元債務也面臨倒帳危機，整個風暴可能席捲全非洲，這些年，中國在非洲大搞建設，恐怕會製造出一大堆爛尾國。 而中國這回陷入的爛尾樓危機，其實我在三年前就說：中國房地產將出現台灣在1990年代的台灣病，建商債大不愁，挖東牆補西牆，最後全倒。 中國面對恆大，世茂，融創，佳兆業等大型房企，這些年大行五鬼搬運，他們把現金挪移到境外，在中國境內以政商關係大搖大擺從銀行搬錢，如今只留下龐大債務，而政府害怕一刀砍下去會動搖國本，只得像身上長滿爛瘡，不敢把毒瘤割掉，只用狗皮藥膏貼起來就以為沒有事。

這次全中國掀起爛尾樓風暴，是繳了預售屋款的民眾，發現他們買房預繳的錢被銀行勾結建商拿走了，房子卻蓋不下去，大家跑到銀行去要錢，卻要不到，於是各省民眾紛紛展開自力救濟的抗爭⋯⋯ 接下來，高負債的建商破產將成常態，很多官商勾結嚴重的銀行將岌岌可危，然後是不良債權浮現，呆帳危機會愈演愈烈。台灣在90年代建商倒閉潮出現，接著是銀行股價從高價跌到剩下1%，三商銀從千元跌到十幾元，扁政府時代，銀行打銷不良債權逾二兆⋯⋯ 這一次的中國房地產危機正式揭開序幕，日本房地產泡沫戮破，失落調整卅年，中國的泡沫更大，危機才正要開始⋯⋯