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中國房價「白菜化」現象往南蔓延 學者:代表房市處於泡沫破裂過程
2022/02/24 21:49:42瀏覽495|回應0|推薦0

2022/02/15〔編譯盧永山/綜合報導〕

中國東北的黑龍江省鶴崗市因「白菜房價」而聞名,近日有居民受訪表示,用3萬多人民幣(下同)就買到1戶55平方公尺(16.6坪)的二手房(中古屋)。而根據自由亞洲電台報導,中國房價「白菜化」的現象已向其他小城市蔓延,長江三角洲地區的二手房也開始下跌,學者分析,這代表中國房市正處於泡沫破裂的過程。  

鶴崗在2012年被中國國務院列為「資源枯竭城市」,更在去年成為首個進行財政重整的地級市。北京師範大學房地產研究中心主任董藩估計,隨著鶴崗產業凋零、人口流失,當地房價還會繼續下跌,最好的解決辦法便是離開。不過房價「白菜化」的現象並非鶴崗獨有的,其他三、四線城市的二手房房價也開始逐步下跌,甚至像鶴崗的房子般便宜。有財經界人士觀察到, 房價「鶴崗化」已蔓延至長三角地區以及大灣區的小城市。  

經搜尋中國網路房屋交易平台,在安徽省淮南市,1戶約77平方公尺(23.3坪)、2房1廳的二手房也只需10萬(約新台幣44萬元)。在淮南的紫金山莊,位於八公山區中心,附近醫院、銀行、商場、交通配套齊全,1戶75平方公尺(22.7坪)、2房1廳的二手房也僅需9萬(新台幣39.5萬元)。如果預算沒那麼多,只要用5萬多,也能在淮南買到57平方公尺(17.2坪)的二手房。在廣東的韶關、肇慶等城市同樣也出現「白菜房」,不乏10萬以下價位的50平方公尺房子。  

金融學者司令表示,中國三、四線城市的房市,很多時候是靠中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展,但隨著中央政府實施「房住不炒」等嚴格政策,加上上述地方的區位優勢不再明顯,促使地產商逐漸撤離這些資源較貧乏的地區。至於鶴崗房價低迷的情況蔓延至其他三、四線城市,司令認為,這反映中國房市泡沫正處於泡沫破裂的過程,而當三、四線城市房市出現退卻後,一、二線城市也會受到影響。根據上海易居房地產研究院在去年12月發布百城住宅庫存報告,截至去年11月,全中國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.21億平方公尺,創下2016年8月以來最高;其中,三、四線城市庫存規模為2016年7月以來最高,為連續37個月增加,顯示三、四線城市的去庫存壓力更大。

供過於求 中國多地現白菜房價

2022年02月15日【記者張玉潔/綜合報導】

中國長三角地區(長江三角洲)也出現了黑龍江省鶴崗市的「白菜房價」,幾十平方公尺的二手房只要幾萬元(人民幣,下同)。分析人士表示,類似情況正在中國蔓延。鶴崗市曾在2019年被爆出「房子白菜價」——幾十平方公尺的房子只有幾萬元。直至2021年2月,在第一財經的統計中,鶴崗市仍然是中國房價最低的城市。2月14日,自由亞洲電臺引述鶴崗居民的話說:「我們花了三個月的工資買了我們現在住的這套房子(大約55平方公尺),才花了三萬多塊錢。」 廣州智谷趨勢數據服務有限公司官方微信號2月12日發表文章表示,鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南,已經蔓延到了長三角地區和大灣區。文章舉例表示,安徽省合肥市都市圈城市之一的淮南市,出現單價幾百元的二手住宅,其所在小區位於淮南市八公山區的中心位置。《大紀元》記者在貝殼找房網站查詢淮南市八公山區的情況發現,一套54平方公尺的兩室一廳,僅4.5萬元;58平方公尺的兩室一廳,也才5萬元。上述文章還提及,大灣區城市肇慶也出現了總價十萬以內的二手房。文章認為,未來中國的其他小城市多數都可能「鶴崗化」且「這是未來的常態」。 金融學者司令對自由亞洲電臺分析,中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程,而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後,一、二線城市也會受到影響。

經濟萎靡 中國房市整體供大於求

智谷趨勢的上述文章分析,人口外流是很多城市「鶴崗化」的主要原因之一。熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士對自由亞洲電臺表示,房價會像白菜般便宜,除了因為工廠搬遷導致人口流失以外,部分原因也包括疫情導致房地產蕭條,以及商品房無序開發導致房子供過於求。 上海易居房地產研究院去年12月發布一份報告表示,當時中國100個城市的新建商品住宅庫存規模,創下自2016年8月以來的新高;其中三、四線城市的庫存規模,是2016年7月以來的最高值。

另外,中國經濟下滑,加上中共病毒(COVID-19)疫情爆發至今,中國的「封鎖」措施導致消費低迷,令經濟雪上加霜。今年1月初中國金角財經微信公眾號發文表示,鶴崗市的工資較低,只有不介意兩千元甚至更低工資的人,才能在鶴崗買房就業。 黑龍江省另一個城市牡丹江市,也正處於「住房供大於求」的情況,其在去年12月已有多個區域出現十萬元以下的房源;一些商鋪業主甚至打出「免費出租」的牌子,只要求繳納取暖費和物業費。

金融學者司令還提到北京當局收緊房地產市場的情況。他表示,在房地產市場泡沫開始破裂的初期,一、二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢,「中國政府現在全面收緊,不光是三、四線城市, 連一、二線城市也要收緊房市政策,收緊他們的「銀根」,整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多「血液」(資金)的時候,在一、二線城市也不好使了。」

( 時事評論兩岸 )
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