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中國房價續滑 房地產恐成負資產 ---- 大紀元
2022/01/03 08:11:00瀏覽418|回應0|推薦1

2021年09月01日 記者 張原彰

中國房地產市場前景堪憂,中國國家金融與發展實驗室理事長李揚在一場論壇中指出,中國房地產價格持續下滑,假設房價低於抵押貸款,讓房地產成為負資產,那將出現真正的危機。 綜合媒體報導,李揚日前出席中國城市百人論壇2021夏季論壇,在會上提到中國房市的狀況,他說,許多城市的空屋率已達到10%,並影響到房價,有些城市已出手調控,不只是為房價設上限,同時也控制房價的下限。 李揚認為,房價下跌對中國社會相當不利,如果房屋價格低於抵押貸款,會使得民眾即使變賣房產也無法清償債務,這會形成更大的危機。

他說,在2020年時,中國的自有住房率達到89.84%,高於全球平均的69%,而德國的情況是,自有住房率43%,比率並不高,但租屋比例達到57%。中國大城市可創造有效的租賃市場。 李揚說,房地產與金融市場的動盪,會嚴重影響一個國家的經濟運行,過去美國與日本的房地產市場曾面對一些狀況,並被許多人認為是造成經濟衰退的主要原因。 報導指出,即使中國經濟成長開始放緩,中共政府在過去1年裡仍通過一系列的政策與法規,擴大對房地產市場的限制,顯示中共把此類問題當成重點處理項目。

中國遍地鬼城 德媒譏:6成財富藏在混凝土

2021/10/08〔財經頻道/綜合報導〕

中國房企雷聲不斷,引發全球關注。德媒直言,掌握中國經濟命脈的大型國有銀行偏好借款給煉鋼廠、水泥廠等國資企業,而這些企業又向房地產產業傾斜,以致60%的財富都藏在混凝土之中,最後變成了一座座鬼城、新機場、高速公路,導致地方政府債台高築,房企也背負高額負債,現在北京想要以可控方式戳破房產「泡沫」,已經「太晚了」。 德國之聲引述《南德意志報》評論稱,近10餘年來,中國政府都靠借貸推動經濟增長,有60%的財富都藏在混凝土之中,相較於美國只有25%。因此,恆大財務危機非關1間企業,而是影響中國房地產市場,乃至波及整個中國經濟。 文章點出,掌握中國經濟命脈的大型國有銀行受到借貸限制,大都傾向借款給國資企業,包括煉鋼廠、水泥廠、電解鋁工廠。而這些企業和房地產息息相關,「鋼鐵、水泥變成了房產,最後成了一座座鬼城,還有新機場、高速公路..」,以致許多地方政府債台高築,但是經濟卻像北京所許諾的那樣維持增長。

文章直言,北京現在想樣打破之前的保證,不再不惜一切代價死守7%或者8%的經濟成長率,恆大也因監管部門收緊法規而無法繼續融資,而陷入危機,這都是正確的措施,但北京若想可控有序戳破泡沫,現在可能「已經太晚」,必要的改革措施實在拖延太久了。

( 時事評論兩岸 )
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