2021年09月01日 記者 張原彰

中國房地產市場前景堪憂，中國國家金融與發展實驗室理事長李揚在一場論壇中指出，中國房地產價格持續下滑，假設房價低於抵押貸款，讓房地產成為負資產，那將出現真正的危機。 綜合媒體報導，李揚日前出席中國城市百人論壇2021夏季論壇，在會上提到中國房市的狀況，他說，許多城市的空屋率已達到10%，並影響到房價，有些城市已出手調控，不只是為房價設上限，同時也控制房價的下限。 李揚認為，房價下跌對中國社會相當不利，如果房屋價格低於抵押貸款，會使得民眾即使變賣房產也無法清償債務，這會形成更大的危機。

他說，在2020年時，中國的自有住房率達到89.84％，高於全球平均的69％，而德國的情況是，自有住房率43％，比率並不高，但租屋比例達到57％。中國大城市可創造有效的租賃市場。 李揚說，房地產與金融市場的動盪，會嚴重影響一個國家的經濟運行，過去美國與日本的房地產市場曾面對一些狀況，並被許多人認為是造成經濟衰退的主要原因。 報導指出，即使中國經濟成長開始放緩，中共政府在過去1年裡仍通過一系列的政策與法規，擴大對房地產市場的限制，顯示中共把此類問題當成重點處理項目。

中國遍地鬼城 德媒譏：6成財富藏在混凝土

2021/10/08〔財經頻道／綜合報導〕

中國房企雷聲不斷，引發全球關注。德媒直言，掌握中國經濟命脈的大型國有銀行偏好借款給煉鋼廠、水泥廠等國資企業，而這些企業又向房地產產業傾斜，以致60%的財富都藏在混凝土之中，最後變成了一座座鬼城、新機場、高速公路，導致地方政府債台高築，房企也背負高額負債，現在北京想要以可控方式戳破房產「泡沫」，已經「太晚了」。 德國之聲引述《南德意志報》評論稱，近10餘年來，中國政府都靠借貸推動經濟增長，有60%的財富都藏在混凝土之中，相較於美國只有25%。因此，恆大財務危機非關1間企業，而是影響中國房地產市場，乃至波及整個中國經濟。 文章點出，掌握中國經濟命脈的大型國有銀行受到借貸限制，大都傾向借款給國資企業，包括煉鋼廠、水泥廠、電解鋁工廠。而這些企業和房地產息息相關，「鋼鐵、水泥變成了房產，最後成了一座座鬼城，還有新機場、高速公路..」，以致許多地方政府債台高築，但是經濟卻像北京所許諾的那樣維持增長。

文章直言，北京現在想樣打破之前的保證，不再不惜一切代價死守7%或者8%的經濟成長率，恆大也因監管部門收緊法規而無法繼續融資，而陷入危機，這都是正確的措施，但北京若想可控有序戳破泡沫，現在可能「已經太晚」，必要的改革措施實在拖延太久了。