公寓大廈的管理費該怎麼定？較為常見者，如下列兩種方式：

1. 以坪數計算，如每坪60元，10坪600元，20坪1200元，依此類推。
2. 原則以坪數計算，未滿1000元者，至少須繳交1000元。例如10坪本應繳600元，但因未滿基本費1000元，故需繳交1000元，20坪者，就是1200元。

台視有一則報導「小坪數拒多繳管理費 住戶敗訴」的報導，三重某社區，原本管理費採取第一種方案，後來改成第二種方案，因為影響到小坪數住戶的權益，引發10坪大小住戶的鍾先生不滿，拒繳管理費，最後管理委員會告上法院，法官判定他得遵守決議，繳清積欠的一萬四千元。

雖然判決敗訴，鍾先生認為遭到「大坪數暴力」，且讓本文來探討一下這起案件。

一、法律層面：

規範依據為「公寓大廈管理條例」。第18條規定，公寓大廈必須設置「公共基金」。公共基金的來源，主要是來自於住戶的繳納。但怎麼繳納，則必須依據區分所有權人會議的決議。

因此，若本案社區依據區分所有權人會議的決議，程序上也都一切合法，那住戶就要遵守，即便對於「少部份」的住戶造成不利的影響。

二、經濟層面：

若是經由決議方式，藉由大多數的「大戶人家」，似乎確實會造成多數暴力的結果。未來會不會更以表決的方式，以其他看似合理的理由，強諸更不合理的義務於這些「小戶人家」，似否符合公平之原則呢？

從經濟學的角度來看，本起事件，似乎是大戶人家強加「外部成本」於小戶人家，自己卻不必負擔任何「內部成本」。不花費任何成本，也能達到增加社區公共基金的目標，當然支持這樣子的政策囉！

為避免此一現象，建議公寓大廈管理條例未來修訂時，可以加入一些基本原則，例如「違反公序良俗者，無效」。法官在判斷是否違反基本原則時，可以借用經濟學的原理，對於運用多數的優勢，致使本身不必負擔任何內部成本，卻大量增加外部成本於他人之情況，應該予以抑制。

(因筆者對於公寓大廈管理條例未能深入瞭解，只能就基本原理原則探討，尚請見諒。)