奢侈稅實行快兩年了。我一開始就很質疑它的功效，總覺得它並不是為了抑制房價而設計。去年在實價登錄實施前，我寫了一篇文章，說明了奢侈稅不但不會抑制房價，甚至會因為實價登錄所產生的價格參考效應，進而支撐房價。到目前為止，我的預測還算準確：奢侈稅只造成房市「價增量縮」的效果。今年六月奢侈稅滿兩年，專家預測會有大量房屋供給釋出，進而讓房價下跌，我卻仍然相信：除非有黑天鵝出現，或是政府願意改過自新，「認真」面對高房價傷害台灣經濟的事實，房市要下跌的機會實在不高。

先來看看下面這張圖。綠色的線是信義房價指數。從2003年SARS後就逐漸走高，馬英九當選前走平，上任一年後大幅走高迄今，這些大家都清楚。有趣的是建物移轉登記。紅色的線是買賣移轉登記，藍色的線則是買賣移轉加上首次登記。這些基本上代表房市（中古屋加新屋）的交易量。這交易量從2007年起一路下滑迄今，也就是說，房市價量背離已經六七年了。

這讓人不禁質疑政府實施奢侈稅的動機。如果說是在打擊投機交易，奢侈稅施行前的房市，是個投機交易盛行的市場嗎？一般來說，投機者講求短期獲利，投機者多，市場交易量就會增加。台灣房市從2006年的62萬戶的交易量高點（那年還有紅衫軍），一路下滑到2010年奢侈稅施行前的50萬戶，怎麼看都不像已經變成以投機交易為主的泡沫市場。所以2008年以後的房價噴出，明顯不是投資客炒作造成的，而是另有其因。（雖然投資客在這波也的確賺了不少。）

那是什麼原因？稍微熟悉房市的就很清楚，是台商。

「這幾年房市有人說是重劃區房市，有人說是捷運房市，但我認為應該是台商房市。」（全國不動產/葉春智）

「近幾年來房市最大的買盤，就是在中國賺錢的台商與台幹回台置產」（興富發/鄭欽天）

政府很清楚高房價的原因是什麼，就是降低遺產與贈與稅後帶來的台商回流。他們買房子的原因當然是逃節稅規劃。比如說，台灣遺產贈與稅的課稅基準不是按市價，而是比市價低很多的土地公告現值與房屋評定價值。用一戶市價三億的帝寶做遺產，政府認定的價值只有五六千萬，實質遺產稅率不到2%。房屋稅地價稅等持有稅更低，實質稅率不到0.3%，遠低於通貨膨脹率，買了就算不住也划得來，便成為有錢人逃節稅的第一選擇。他們不是短進短出的投資客，奢侈稅自然影響不到他們。

政府不願意面對錯誤的政策帶來的影響，更不願人民把箭頭放在台商及有錢人上，於是就選了搭順風車的投資客，當作代罪羔羊。事實上，房市交易量從2006年以後早就一路下降，房價不但沒有因此受到影響，反而不斷走高，希望奢侈稅能「以量制價」，恐怕是一廂情願。

（政府也很賊，從來不承認奢侈稅是打房。媒體與專家卻老是以打房名之，不是事先套好的吧？）

馬政府用轉移人民注意力的方式逃避問題，頗為常見。民怨第一是房價，不動產稅制也是全世界最落後。馬政府要嘛就是找股市開刀，要嘛就找軍公教開刀，對真正的問題核心倒是閃的遠遠的。試問，軍公教是台灣貧富不均，居住不正義的罪魁禍首嗎？只聽過人炒房炒地暴富，有聽過人當上軍公教而暴富的嗎？

有啦，014就是一個，不是嗎？