政府應該管管財團養地炒作地價了！

台灣的房地產價格現階段到底高不高，對我來講，距離有點遠，因為兩次買房子都在大溪鎮，而且是拿來居住用，換屋的原因很單純，就是因為希望讓小孩子有個更寬敞理想的成長環境；投資理財有很多種工具，房地產從來不在我的想法跟選項內。

其次，我認為「住者有其屋」，房子應該屬於民生必需品，成家立業的民眾有這個方面的需求，市場上要有合理的價位，讓老百姓能夠只要憑著努力儲蓄，最終都可以購買的到；其實老百姓不祈求政府能夠在購屋上幫忙甚麼，但政府總也不能放縱財團一昧養地炒作不管，讓屋價一直飆漲到天價，一般民眾窮畢生之力也買不起一間房子，最終衍變成老百姓的一場厄夢；既肥了財團，還讓民眾痛罵政府無能。

最近一個朋友賣了台北縣位於捷運站附近的16坪套房，620萬賣出，89年的時候，他以3百多萬元買的；其實本來計畫去年就賣掉，但是不巧碰上金融海嘯，一般買客最多也只願意出價500萬，賣屋計畫也就耽擱了，最近景氣回溫，這次以620萬這個價格賣出讓他很興奮，他說這個價錢還算合理的，附近同樣房子價格還要高個10來萬元；他說買主其實也不會來住，應該是個投資客；台北縣市的房地產其實因為建地的有限，易漲難跌大家都知道，但是要炒到價格這麼離譜，會不會形成泡沫化，這個氣球甚麼時候會吹破呢？卻沒人說個準，反正大家都認為自己不會是最後那個被套牢的。

其實台北縣市房價被炒作那麼離譜，也是最近這10幾年的事情；尤其這其中更深化了跟中南部房地產的大幅價差，當然整體因素很多，我不是房地產研究專家，但就以庶民的觀點來看，政府長期重北輕南的政策是其一，或許應該說重北市、輕台灣其他地區的扭曲建設政策使然，北市缺少建地只是代罪的藉口，這讓台北市挾首都之實，有充份的建設經費，卻同時忽略了台灣其他地區的建設；同時也讓很多人拼命要擠進狹小的台北都會區，因為要享受這充沛的資源；一個朋友居住在台北市基隆路，從他家門前走路到捷運板南線的市府捷運站其實只要10多分鐘，而再過不久門後的捷運信義線也即將要開通了，這讓他家距離捷運站更近了，附近文教休閒運動設施、購物之方便，不管是公家設立，或者是民間經營的，那數量之多更是不在話下了。

台灣的M型化愈來愈明顯了，我認為高奢侈品如鑽石、跑車、名牌包、遊艇，價格不管飆漲到多麼高，都與我們一般市井小民無關，因為在台灣有錢有閒的人畢竟很多，這些東西價格飆再高也不致影響我們一般民眾的生活，因為這些不屬於民生必需品，但是房子可就不然了。

房地產是產業的火車頭，它可以帶動很多相關產業的發展，讓民眾有更多更好的選擇、更合理的價位來買到房子，但是在台灣卻似乎扭曲了，因為它很多掌握在大財團手上，應該真正說只要有華人的地方，就有炒房地產的，端看當地政府如何抑制，但絕非放手不管；剛剛看到一則新聞，過去台北市建國南路聯勤俱樂部國有土地的標售案，新光集團高額價格標到後，轉眼又將其轉售給其它財團，而養地賣地之間大賺37億新台幣，同時又推升附近地段房地產又一波漲勢。

政府長期漠視國土整體規劃是其二，長期喊各地區要形成生活圈更是口號罷了！這點國民黨與民進黨執政都一樣，官員五日京兆心態，政策沒有長期規劃，試問官員，若是民眾在家鄉可以找到好的工作，家鄉有完善的建設，誰還願意擠到台北彈丸之地？因為不合理的政經政策，造成人口集中到北部，尤其是台北縣市來，才是主要原因；其實炒作房價不應該，而投資獲得暴利政府就應該徵以高額稅負，很多買賣房子的價差，是政府以稅收投以龐大經費建設使然，並不是投資客具有獨到的眼光，政府經常喊財源不足，卻又放任不管，真是奇怪。

財團養地炒作更是其三，因為炒高的單坪地價，讓建設公司只好興建大坪數、高單價豪宅販售，無形中也帶動附近房價莫名其妙攀升，而這也是造成這波房價居高不下的主要因素，財團刁鑽、政府駑鈍，我現在看到的情形就是這個樣子，只是讓一般百姓無辜受苦了。

後語：最新的社會新聞是台灣首富已經換人了，不再是製造業的郭台銘，而是一個專門養地的財團老闆，因為隨著近20年來台北地價急速飆漲，將他的財富衝高到一千四百多億，一舉贏過了郭董；炒地皮也可以變台灣首富，那還真是另類台灣奇蹟了。