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| 2010/02/26 08:23:27瀏覽789｜回應0｜推薦2 | |
| 產學：標地屢創天價 助漲房價 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.02.26 05:45 am 國產局釋出台北市精華區土地屢創天價，學界與業界昨（25）日均認為，標售土地所得挹注政府財源可說是九牛一毛，卻有帶頭炒作房市之嫌，實在不妥。 ---------------------- 贏家的詛咒一書作者理查．塞勒說：有個實驗，標售的標的物是裝了硬幣的罐子。受測者不知道的是，每個罐子價值8美元。受測者繳交密封的標價，並且被告知說，出價最高的投標人將獲得標的物價值減去出價的差額。共進行了48場標售案。平均投標價值為5.13美元，低於真實價值8美元還頗多的。這個偏誤，加上風險趨避，比較不利於觀察到贏家的詛咒。然而，得標價平均是10.01美元，造成得標人平均會有2.01美元的損失。所以作者說：「對一塊開發地，以他認為的價值來出價，長期而言，這人將會損失慘重。」 但是，國有土地的標售，被詛咒到的不只是贏家，拿上述例子打比方，同樣進行48場標售案，但不是同時標售，而是連續標售，下一次參與投標者都已經獲得上一次得標者的得標價，做為這一次投標的參考，經濟學叫做錨定現象，天下出版了一本「誰說人是理性的」有描述投標者的錯誤預期心理，但是真正影響國有地標價屢創新高的是書中提到的錨定作用，作者說：美國的國民安全卡數字越大的，參與任何競標行為都傾向出高價。作者還做了一個實驗，他要念書給學生聽，第一組他問學生，要付多少錢來聽，平均十塊美金好了，第二組他問學生，他要付多少錢請學生聽，竟然也要付錢。同一件事，前者是作者賺錢，後者作者要花錢，錨定力量大矣。 建商標到土地，因為錨定的力量，附近的建案新屋或中古屋房價跟著水漲船高，買方同受詛咒，而很多大財團在附近養地，獲益更大，大財團可將土地再融通成資金，繼續炒作房價，加上銀行的低利政策與政府低利房貸補貼的推波助瀾，泡沫越吹越大，如野火燎原，燒到都會區周邊，連三峽林口都跟著漲翻天，一發不可收拾。因為比價效果，錨定的力量。 要解決這個泡沫的問題，免得步入十年前的日本和一年前美國的後塵，有人說要用軟著陸的方式，逐步調高利率，停止房貸補貼政策，調高課徵空屋與空地稅，徵收豪宅稅(這是錯的)，叭啦叭啦的。房產學者很會說，但是沒用，因為所謂的學者，類似政府的顧問，是代客讀書的行業，在企業界通常是經理人績效不佳用來擋子彈的遮羞布。學者只會說不會做，典型代表是前政大教授馬總統，所以要成天拼命的想方案來說。每個都好像有效，政府卻樂得全都不做。 我不提則已，一提一定要拳拳到肉，一招斃命。要解決標地炒作房價問題？就是把標出價列為商業機密，不得公開資訊，讓48場標售案從連續性變成好像同時進行，卻除錨定的力量。只有不具生產力只具炒作力的商品，才會巴不得把成本赤裸裸的公開給消費者。畢竟這只是一場金錢遊戲，無益國家進步與全民福祉。馬政府妄想靠泡沫來振興經濟，是飲鴆止渴的自殺行為。 |
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| ( 時事評論｜政治 ) |
