除了含著金湯匙出生的富家子弟不需為了買房努力，多數人一生奮鬥可能就為了一間（或兩間）房，年輕時勒緊褲帶好不容易存了自備款（聽說這年頭不流行了，父母會給），而後，再花二十年償還貸款。想不開的人，還得為子女買房繼續奮鬥，就這樣，一輩子為了房事，甘願命苦。

果真需要如此？租個房不好？當然不好，以為租房比買房划算的人，算術都不及格，「租金比貸款少」這種算法尤其零分，二十年之後，眼看房價漲了好幾倍，後悔莫及的正是這些自以為是的笨蛋租客。

買房雖然必要，買個什麼房差別可大了，總有人貪心，第一次買房就想住一輩子，既要學區又要三房，也不想想自己的自備款稀薄。我常告訴晚輩，如果你買房自備款不到五成，你就錯了，貸款將吃掉你未來一大半的收入。有人可能永遠不懂，只要你尚未還清貸款，你所有的開銷支出都是貸款，都必須支付利息。

有人宣稱（通常是所謂理財顧問），房貸很低，把錢拿去投資多好，買股票買基金甚至買保險。如果你相信賭博性理財，願意貸款去玩，那麼自行負責，但請務必明瞭，你的理財投資收入必須減掉貸款利息，再減掉賭博性投資成本（遠比你想像的高得多，至少10～20％），再減掉你為了理財所花費的時間精力成本（也遠比你想像的高多），所以別輕信那些無知「理專」灌輸給你的無厘頭「常識」。

人生最重要的理財，應該買什麼房？第一：買你買得起的，貸款不得超過五成，而且有把握五年內還清貸款。第二：你可以要學區好，可以選生活機能方便，但是你不可以選房子大、房子新，買不起就乖乖買一房一廳，三房兩廳以後買得起再換，買不起就買舊房子，以後有錢了再換新房子。第三：換房要慢慢挑慢慢等，千萬別急，買房子絕對是一輩子的功課。

別花錢在裝潢上，我從不花這種錢，「室雅何須大」絕非花一堆錢裝潢得來，精挑細選（甚至二手）的傢俱更能顯示品味，搬家時還能帶走，好傢俱用一輩子沒問題。房子大幹什麼？浴室多幹嘛？除非對清潔工作興趣高，何必跟自己過不去？房子夠用就好，依我數十年經驗，三十幾坪三房兩廳，一家人綽綽有餘。

人要有錢，退休安心，必須懂得理財，買房正是一生中最重要的理財，千萬別亂來。