經濟不景氣，很多美國人失去工作，平常不儲蓄，又到處借錢，這下好了，房屋貸款交不出來，房子要被銀行收回去了。

有人因為房子跌價，欠銀行的貸款比房價還要多，乾脆不交貸款，讓銀行收回去算了。這種情況下，我們就不談了。

有人則是已經付了一堆貸款了，已經被銀行賺去了許多利息，雖然所欠已經不多，但是就是無法準時付款，眼看銀行要來查封收回了，怎麼辦呢？

借款人一向是讓銀行佔便宜的，有二招，可以修理一下銀行。

第一招叫做Short Sale。什麼意思？中文或許可以翻成「短缺買賣」。現在你已經拖欠銀行貸款，付不出來了，你就告訴銀行說，你要把房子賣掉來抵債，賣多少就算多少吧！反正他們賺你的利息錢已經賺了不少，再加上你已經付的本金，銀行算一算，你這房子只要不是賣得離譜的便宜，他們就不會虧了，因此也就同意了。

從同意的那一天開始，你的房子就被放上市場賣了。首先，把房價壓得超低，買主自然不會開高價，如此銀行就很可能不同意賣；如果有那個呆子來開價，不論開得再高，只要你沒賺頭的，如果你有說話權的話，你都全部都不同意。總之你就設法讓這房子賣不掉。

有什麼好處？你的房子賣不掉，你就可以一直住在那裡，不必交貸款，不必交房租，白住幾個月，甚至大半年以上！等你又有錢了，又開始交貸款，房子又是你的了。

好，現在技倆被識破，銀行不給你「短缺買賣」，一定要收回，房子沒了，你必須另外去租房子住，而以前付的錢，也全部沒了，那怎麼辦？

以下三字真言，是電視台教的：「produce the note」。中文可以翻成「拿出憑證來」。啥咪意思？就是叫銀行把你們當初所簽的貸款書拿出來啦！

為什麼要說這句話呢？因為如果拿不出貸款書來，銀行就沒有憑證說你有向他們借錢，就算可以證明有向他們借錢，如果沒有憑證，那到底借多少，又可以吵半天。總之，如果沒有憑證，告上法庭，銀行就很難取得收回你的房子的權利。其實，你每月付的貸款，也可以做為你有向那家銀行貸款的證明，但是美國法官顯然會採用貸款書為憑證。

那原來的貸款書有什麼難的，拿出來不就好了嗎？這就是有趣的地方，也是銀行混蛋的地方，也是受氣包還搞不懂的地方。據知，貸款是可以買賣的，過去數年來，這些放款銀行把貸款賣給別的金融機構獲利，別的金融機構又再轉賣，賣來賣去，幾年下來，一份貸款不知道已經轉了幾手，轉到那裡去了。

但是不管轉賣了幾手，那和你沒有關係，你欠錢的銀行還是原來那一家。現在你的銀行說你欠錢不還，要來收回你的房子做抵押了，你又拿不出錢，又不願失去你的房子，你就可以祭出這三字真言：「produce the note」，把當初所簽的貸款書拿出來吧，要不然老子不認賬！

此三字真言一出，銀行馬上變成苦瓜臉，只有乖乖回去找憑證，但是那貸款不知道已經轉賣了多少手，要找出原始憑證，少不了也得花幾個月的時間，要是銀行承辦的人懶一點，大半年也找不到。拖到最後，如果你又有錢付貸款了，銀行也就不收回了。

歐巴馬叫政府舉債，準備了幾百億美元的民脂民膏要來幫助那些付不出貸款的人，讓他們的房子不被銀行收走。這幾百億美元是浪費錢，還不如受氣包講的這二招的厲害，幫助更大。

沒錢付貸款，又不想房子被收回嗎？希望你不會遇到這種情況，但是如果發生了，記住以上二招。有關三字真言的報導，聯結如下，講英語的：

http://www.yahoo.com/s/1035112

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