2011-10-04 【記者鄭惠元／綜合報導】 

    　據中國官方媒體新華社報導稱，自年初房地產調控加大力度以來，大陸各大重點城市的樓市成交量就開始走下坡，該報導認為房價的拐點近在眼前，甚至大膽臆測第4季度房地產將會大跌。 

    　這是繼中國國務院總理溫家寶稱物價已穩定後，中國官方媒體首度對房價鬆口。隨著歐美債務問題如不定時炸彈，全球景氣出現二次衰退疑慮加深，中國房價、物價回穩，是否意味中國宏觀調控政策，可能在Q4出現貨幣政策微調，備受關切。 

監測35城市 22處價跌

    　中國的傳統「金九銀十」的房市銷售旺季並沒有給低迷的房地產市場帶來「驚喜」，現在仍然呈現銷量下跌的狀況。數據顯示：在30個監測城市中，逾5成城市成交面積跟上月相比下跌，其中7個城市跌幅超過20%。進入9月以來，在中國指數研究院重點監測的35個城市中，房市成交量跟去年同期相比下跌的城市數量由19個上升為22個，其中成交量跌幅超過30%的城市也由11個上升為13個。 

    　新華社引述業內人士分析認為，受限購、限貸等多重調控政策的影響，潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上都開始受到明顯的限制，這直接導致了成交量的回落。而成交量的回落，直接導致了開發商庫存的增加。根據不久前陸續公布的上市房地產公司半年報，上市房企的存貨量已經達到4年來的最高水平。 

    　據統計，2季度兩市136家房地產公司的總存貨較1季度增長突破兆元（人民幣，下同）大關，達1.07兆元。其中，最引人關注的「招保萬金」四大巨頭，今年2季度的存貨數據都出現了大幅增長，在一線城市，截至目前的去庫存時間一般需要1年以上，甚至到2年左右。 

房企銀根緊 壓力大增

    　除了銷量的大幅回落和庫存的持續增加之外，懸在開發企業頭上的另一把利劍──資金鏈，同樣面臨著前所未有的考驗。 

    　數據顯示，上半年上市房企整體資產負債率上升了3.58個百分點，達到72.25%。負債總額突破兆元，達到1兆921.43億元，跟去年同期相比上漲41.29%。其中，最具殺傷力的流動負債已占負債總額的70.62%，高達7712.57億元，上漲53.88%。 

    　而企業負債累累的同時，銀行貸款卻在不斷收緊。這對大部分房企來說，資金問題愈加嚴重。因此，中國房地產學會副會長陳國強預計，在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，必然更期望採取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，價格「拐點」有望加速到來。

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