（中央社台北2009年12月31日電）

成千上萬的中國人都想擁有自有住宅，中國人瘋狂買房程度可與過去美國人熱衷購屋相提並論，中國購屋熱潮導致房價飆高，難保不會步上美國房市泡沫後塵。

根據彭博報導，27歲的李南 (音譯)是一位鋼鐵交易員，任職於國營企業中國五礦集團。李南與雙親窩居在北京一房狹小住宅，面積僅有70平方公尺。李南最初計劃，一旦結婚，打算買一棟獨立屋，但在目睹北京房價直線飆高後，他只好利用所有閒暇時間苦尋一套公寓房。若能在理想的地點 (最好是靠近市中心的老城東城區)相中一戶兩房公寓，他希望能夠立即買下。他知道，若是現在不馬上行動，他將一輩子與雙親同住在一個屋簷下。在過去12個月來，類似的公寓售價已翻漲二至三倍左右，每平方公尺將近400美元。李南認為：「今年房價還將進一步衝高。」

中國掀起購屋熱潮，其熱衷程度與昔日美國人瘋狂買房不相上下。有些中國人砸重金購屋，其他人則申辦房貸，導致中國新增房貸飆至新高水準。地產開發商也爭相購地興建豪宅別墅，銀行也熱衷向地產商借貸，部份地方官員甚至在沙漠造鎮，就是看好需求不墜。一般家庭若是能力所及，會購買二戶公寓：一戶自住，另一戶則待價而沽，希望能藉此大賺一票。中國房價因此水漲船高。上海高級住宅房價截至9月底止已狂飆54%，每平方公尺高達500美元。單單在11月，中國70大城市的房價就飆漲5.7%，全國新屋開工增幅更高達194%。

中國房市熱潮引發泡沫疑慮，明年底房市泡沫有破滅之虞，影響所及，屋主、銀行、開發商、股市與地方政府將無一倖免。中國社科院金融研究所研究員易憲容指出：「房市泡沫一旦爆裂，中國經濟將嘎然而止。」中國國務院總理溫家寶12月27日接受新華社專訪指出：「房價漲太快了。」他承諾將抑制投機性購屋。

中國房市泡沫雖與其他泡沫市場雷同，但仍有諸多難解之處。某些地區，高級住宅的需求強強滾，導致供不應求，但在其他地方，投機客持續炒作土地、豪華公寓與別墅價格，但實際上由於承租者不足，租賃價格卻呈現直直落現象。美國太平洋投資管理公司 (Pimco)分析師KoyoOzeki預估，中國住宅銷售中僅有一成屬於大眾市場。地產商發現，高級住宅的利潤遠遠超過一般住宅。

中國房市泡沫之形成，低利，官員鼓勵銀行借貸，以及北京政府耗資5860億美元拚經濟均起了推波助瀾之效。各市省政府也樂於與地產商合作：經濟家預估，中國地方政府總稅收有近半數來自國有土地出售。中國消費者擔心通膨上升的速度將大於儲蓄利息升幅，因此更加積極的投入購屋行動。化學、鋼鐵、紡織製鞋等企業也爭相成立地產部門，紛紛走出本業，佈局地產開發，以尋求立即的暴利。

中國政府目前面臨二大危機。其中之一是中國市井小民對房價飆高充滿憤怒情緒。中國人行近來調查發現，中國三分之二的民眾認為房價高得離譜。第二個危機是北京將設法釋放地產泡沫，但結果可能功虧一簣。中國將逐步降溫房市，穩定房價，興建一般人力所能及的住宅，俾以讓房市軟著陸。但實際上，北京政府不願過度打壓房市，因營造、鋼鐵、水泥與其他產業與地產業成長息息相關。

最壞的情況是中央政府放任房價繼續飆高，直到突然閃電升息以抑制通膨高漲。一旦借貸成本攀升，地產商無法再融資，消費者借貸不易，地方銀行的地產投資組合恐惡化，仰賴投資地產賺取暴利的產業將岌岌可危。分析師對中國房價崩跌發生機率看法分歧，但部份地產大老的疑慮不安卻是日增。萬科企業 (000002) 董事長王石近幾週來不斷就房市泡沫風險提出警告。他擔心房市泡沫恐向北京、上海與深圳以外城市蔓延。