名嘴爆料不可盡信，房市投資豈容兒戲

以偏概全的說法常誤導民眾視聽，盡信名嘴不如自我判斷

也不知從甚麼時候開始出現了「房市分析師」的號稱，眾多號稱電視名嘴的人，憑藉三寸不爛之舌，藉由電視媒體炒作新聞話題，以偏概全只揀好的說，花言巧語只為博得觀眾掌聲，其實某些人的內容千篇一律了無新意。如果魅惑於這些名嘴幽默風趣的談論，而冒然投資購買其所推薦的房地產，活該套牢的命運。

何謂以偏概全的說法？舉例來說：只說房價或豪宅價格將上看多少，而避談中南部等外縣市景氣的蕭條；只說當季或去年市場推案量多少，來代表投資景氣佳，而不管建商真實銷售率如何與累積的餘屋量有多少等等，諸如此類空口說白話，不願意或無法拿出真憑實據的人，即是「只揀好的說」的爆料名嘴。所爆的料，不過是經過其個人篩選過的好料，用來堅定投資人的信心或相信自己投資正確的人，使其繼續增加投資。對於能以「風趣幽默」話語吸引人的那些名嘴，其言談的價值或許是現代人在沉悶緊張中，藉由聽演講吸取新知之外創造人生快樂一個附帶收獲而已。當然，聽過之後笑一笑保持身體健康也不錯，但是千萬別信以為真，因為笑料並不能為您投資的房地產增值。

投資房地產或是購屋不僅僅是為了賺錢增值而已，應該同時認清自身的經濟條件與實質需要。所以當別人一窩蜂炒作「豪宅」時，千萬別跟著別人的訴求起舞，也真的拼了命擠破頭去買。畢竟豪宅屬於少數人的炫耀性商品，況且真正有能力，且願買豪宅的人真的夠多嗎？除去台北市以外的豪宅，都只能稱之為高級住宅或別墅而已，即便是台北市，經濟學的價量關係也很肯定的告訴我們，高價商品於大眾市場中必定是曲高和寡，將來要脫手勢必也相當困難，一般投資人還是少碰或別碰為妙。

如果說台灣房市要有未來，經濟基本面絕對不能壞。房地產投資人應該先瞭解幾個基本的問題：(1)如果經濟成長率低檔，國民所得沒有增長，請問整體社會的消費力是否會增加？(2)如果沒有新的消費成長，又如何期待有效需求能去化大量的餘屋？(3)餘屋量大的地方在哪裡，那裡的房價肯定不會高，如何期待餘屋量高的地方也有豪宅呢？(4)是不是真要用到房子？選擇實用比選擇奢華炫耀對財富的累積比較有用吧？

目前還有投資(非自用)價值的區位為何？除了台北市以外，外縣市地區請考慮就業機會多寡(工業區與科技園區週邊)、人口密集度高低(都會區)、發展潛力高低(交通便捷鐵公路及捷運系統場站週邊)。這些地方長期來說都看好，至少有相當的價格保值性，因為有工作便代表可以吸引人口進駐、有人口便代表有消費需求、消費需求旺房價當然支撐有力囉！三個條件最好都同時具備，對房市投資較有保障，但仍要看各地方情況不同而定。同時，建議自住者或自用客，千萬別隨名嘴與投資客起舞，以自己生活圈範圍為購屋選擇的主要標的，衡量自己的經濟能力量入為出，否則現階段「寧租勿買，以租待變」，經濟趨勢總是起起伏伏，願等也是也是一種策略。