不信數據信口舌，不住「套」房也難得

多辯無益，只有不信經濟原理者最有可能成為受害者

文：Wang

內政部建研所公佈2006年第四季房市景氣悲觀，引起建商嘩然，代表性人物抨擊官方違背事實，打擊市場；購屋能力受限的消費者，雖無能發聲，但相信應會支持並肯定此一官方數據，並希望房價早日回檔，以便低價時能購得房屋。不過，真正的事實到底是甚麼？

消費者在面臨眾多紛雜的媒體資訊下，應如何客觀判斷真正的市場情況，仍然是一大問題。以受過較多基礎科學教育者的立場來看，則會相對肯定官方所提出之數據，更進一步者，也許會就官方所公佈之資訊建立其可能的預測模式。如加入一些可以輔助判斷景氣的總體經濟因素，如利率走勢、通貨膨脹率、失業率、經濟成長率等，及其他可能足以判斷的個體經濟因素，如建造執照及使用執照核發數量、房價與地價指數、部分業者個別提報的銷售率、房屋帶看率等與市場供需相關的事實。

誠然，建研所的報告有其客觀的數據，但通常官方或研究機構為求資訊的嚴謹無誤，必需經過較多次數且較複雜之運算與驗算，加上較長時間的討論後，始公佈其結果，如此則往往落後市場一段時間，導致資訊的有效性落後市場的情形，很難不讓人產生事後諸葛亮之譏。另外，代表市場發言的人，雖以自身的實務經驗及感受為市場背書，然則或許為求私人的商業利益，需要經常以專家之姿態發佈訊息，但均可能落入以偏概全之危險，陷消費者於不利之境。對於號稱市場專家者，或許於其所處的市場環境而言可能為真，但也只能代表其個人意見及個別地區或個案的結論。

經過科學模型所得到的結果，當然比空口白話的內容較具公信力。更進一步的研究機構，甚至且應該早已建立一套景氣預測的機制，各種統計預測的模型，對於任何一次的市場發展的結果，都將產生其預測準確度的修正。所以，對於全面性的房市未來之預測，消費者應該肯定官方及眾多資源相對充足之研究機構的報告結論。但對於個別地區、個別市場甚至個案的好壞，仍應依據每一位消費者個別的需求情況進行判斷。

傳統所謂：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」換個角度說也可以：「沒有買不起的房子，只有買不起的價格。」所謂市場，總是買方與賣方之間的拉距過程，因此形成市場價格；消費者如果覺得房價太高，可以拒絕購買或是大膽地殺價，反之，建商或房屋公司，如果覺得買氣鼎盛，房價訂得太低，則盡管調高價格也無所謂，經濟學說認為，市場那隻看不見的手，終究會使兩者之間達成一個對彼此都有利的均衡。只有不相信經濟原理者，才可能成為受害者。