多數民眾買不起房子，薪資成長停滯雖是原因之一，但房價太高才是更重要的原因，在這種情況下，政府不讓市場自行調節降價，反而刺激需求，這到底是在幫誰？

政大地政系教授張金鶚昨日表示，政府真要健全房市，此刻實不宜貿然出手，而應該讓業者先提出自救方案，否則在政府不斷干預下，將延緩房市復甦，使原本2到4年收縮期的短痛，演變成5到7年的長痛，重演歷史困境。

針對政府「健全房地產市場新方案」，張金鶚召開「對政府當前房市因應之建言」記者會，他說：「政府必須先弄清楚政策目標到底是什麼？是要解除民眾的購屋壓力？還是要幫業者解套？」目前房市交易冷清，多數民眾買不起房子，薪資成長停滯雖是原因之一，但房價太高才是更重要的原因，在這種情況下，政府不讓市場自行調節降價，反而刺激需求，這到底是在幫誰？

針對健全方案中的「房貸信保基金」，張金鶚表示，銀行的貸款成本之所以由過去的8成降至目前的7成，是連銀行自己都認為目前房價偏高，怕未來資產縮水；結果政府不讓市場自動調節至合理的價格，反而挹注信保基金挺住房價，這豈非要全民在未來跟著一起損失？他說：「這樣的健全房市，結果是反其道而行。」

張金鶚強調，國內房市良莠不齊，有六成以上是「一案建商」，歷來這些建商賣完房子就消失了，經常引發許多糾紛，這也是造成房市景氣下滑的結構因素，政府貿然出手，不分好壞一起救，這對良好的業者，不甚公平。

他說：「對於刺激房市，政府應有所不為。」例如：不應再採傳統方法刺激房市、不應在景氣下滑的初期即為業者解套、不應一味的要求金融機構力挺所有業者、更不應過度從事刺激購屋需求的作為。【于國欽／工商時報2009.01.16摘要】