這幾天完全處於一個雖想更新網誌，但完全有心無力的狀態（汗）。

自己反省，是因為列出來想做及該做的事實在太多--學投資理財（從圖書館借了一本股票入門、一本ETF入門書在邊看邊做筆記）、寫散文及小說投稿並經營自媒體、寫日記、追星（刷消息、剪影片，經營粉專、IG及X）、打掃家裡（在整理第五個書櫃了）、陪阿媽...結果每件事都是半吊子，打算每天去圖書館看一份報紙的計劃也變得有一搭沒一搭，一週去健身房運動至少一天的計劃甚至還沒開始，讓我整個很有危機意識，覺得再這樣下去很可能會一事無成。

但偏偏每件事看起來都是重要但不緊急（最近研究時間管理得到的概念），必須長期持續耕耘，更讓我感到困惑，不知該如何取捨。

總之，這部份還在持續摸索中，等理出一個頭緒，再來作經驗分享吧。

這週的忙碌，還有一個原因是去面了兩次試。

↑最近面試的三間公司附近剛好都有圖書館，可以順道去朝聖，真是太令人開心了！感覺台北四處都是圖書館，稱之為愛書人的天堂也不為過呢！

其中一間是土地開發公司，要進軍日本市場，在那邊買地蓋民宿，想找會日文又有一些不動產背景的人幫手。雖然內容我還蠻感興趣的，但對方是姐姐深惡痛絕、一再警告最好別碰的家族經營，首先已經讓我有幾分顧慮；去面試時，雖然公司名叫某某集團，聽起來名稱響亮，所在的台北某棟頗氣派的大樓，對入館者也管制甚嚴，應該算是有頭有臉的公司，但辦公室整體氛圍陰沉，燈光灰暗，給人死氣沉沉的印象，面試的會議室桌上有一層灰，也讓注重細節的我相當介意，因此對於要不要去，內心相當掙扎。

後來看了人資給的契約書跟切結書等文件，才翻第一頁我已經眉毛狂皺---這太離譜了！

---乙方（也就是我）願接受甲方（該公司）指揮監督，由甲方按照工作需要隨時調派，其作息時間依甲方規定辦理。

連工時是從幾點到幾點都沒寫，就想以模稜兩可的文字，企圖徹底剝奪員工的時間。相較之下上一間待的那間日本公司（被我認定為黑心的），瞬間都顯得超級正派。

---乙方若有相關證照同意無償提供予甲方使用：如＂不動產經紀人證照＂。

在不動產業界，如果要用到這張國家考試的證照，據說有＂租牌＂的傳統，但那也是得花錢租。公司雇人也沒花多少錢，就想連證照一併買斷，真的是豈有此理。

---本人之工作時間、工作規範、休假請假事宜及有關勞動生產力與品質等一切事項，同意均依貴公司制訂之相關規定辦理與執行，貴公司並有權得隨時逕行修改、變更，本人絕無異議。

連工時是幾點到幾點都沒明文寫出來，還註明資方隨時可以逕行更改，這跟賣身契有什麼兩樣？

看完這份文件，我也不必再掙扎了，這種公司絕對去不得！

另一間公司是不動產公司的加盟店，業績在業界似乎算是數一數二的，拿了好幾個第一名；公司裝璜得漂漂亮亮，每個員工打扮得也頗得體，讓我留下很不錯的第一印象。

重點是，人資是從104看到我的資料後主動打電話聯絡我的。說實在的，光是人資會主動打電話來這點，已經跟日本很不一樣。在日本，據我所知，就算是中小企業，或小規模的不動產店舖，資方也絕不會主動聯絡勞方，就跟勞方絕不會主動聯絡資方一樣，一定會透過人力仲介或求職網站作初步書面審查，通過者才會另外通知面試，但在台灣我已經接到不只一通電話，或許在台灣，直接打電話意味著＂展現誠意、比較講求效率＂吧。

但這位人資與其他人資很不一樣的是，非常有耐心且熱心地向我說明他們公司的理念、經營方式與優點等等，讓我有受到重視的感覺，加上自從聽了＂大人學＂的頻道之後，我決定不給自己設限，能多面試一次就去面試一次，就當賺取經驗，順便訓練口才與臨場反應，因此即便目前的我比起正職，更想找兼職工作，與對方的徵才條件不符，還是順水推舟地答應前去面試。

這次面試真的是我有生以來面過最長的。雖說為了避免跑兩趟，請他們幫我安排買賣部跟租賃部在同一天面試，但從早上十點到下午四點多（中間有一小時吃飯），仍是破了我個人之紀錄，讓我大開眼界。如果每個面試者他們都花這麼多時間，那也未免太不敷成本了。

說真的，從面試時他們對其他員工的評價聽來，似乎不是每個人（無論目前是否在職）都勤奮聰明認真上進；以不動產流動率這麼高的業界情況看來，亂槍打鳥多找一些人進公司，再看他們能存活多久，似乎也比較合乎常理。加上後來才知道，加盟店與直營店不同，不會給底薪，基本上跟微創業差不多，公司提供給員工的只有高比例的成交獎金（以這裡來說是51%起跳）、辦公座位、桌電、公司電話，還有公司的招牌而已，其他諸如印名片、登物件廣告的廣告費、手機費、帶客看房等跑業務的車錢油錢，在沒有成交的情況下，通通要房仲自己吸收，也就是所謂的＂高專＂制度（有底薪的直營店則是＂普專＂），公司本身付出的人事成本與風險很低（也難怪一間間都謳歌＂工作時間彈性，能自由運用＂，畢竟房仲有賺沒賺，影響最大的會是自己），因此感覺實在沒必要花這麼多時間在篩選人才上。

（特別是買賣部負責人，問得超詳細，不只性格上自認的優缺點，連＂最近買過最滿意的東西＂、＂最近送別人什麼東西＂、＂在職場上最值得驕傲的事＂等等，都鉅細靡遺地問了）

在日本，目前房仲業基本上都有底薪，除了交通通勤費本來就由公司負擔（除非住太遠，否則基本上三萬內都可以全額補助），其他諸如印名片、制服費（有制服的話）、廣告費等各項雜費，以及載客看房的車子與油錢，一律由公司提供，大概也是因為這筆＂人事投資費＂不便宜，時間上的束縛就比較多，這點在台灣有底薪的直營店也是如此。

順道一提，這點也是回台灣後才知道的。在台灣因為停車位不好找，大馬路基本都劃紅線，連臨停也不行，因此房仲都騎機車，再跟客人約好現場集合，因此機車駕照與機車是必備條件，與日本都是載客人一間間去看房，因此汽車駕照必備，截然不同。

而目前看來，似乎台灣房仲業比日本還要隨便，相談甚歡，就告訴你下週一就可以來上班了，而且連個契約書也沒有。勞健保似乎最多也只是保工會，可能不比自己以個人名義投保來得便宜多少（或根本沒有比較便宜？），這點也跟日本一旦成為正職社員，公司就會替勞工負擔一半勞健保費大相逕庭。

（大概是因為，若是入社，似乎不是以＂正職員工＂的名義，而是類似契約社員的關係）

此外，在日本是任何人都能成為房仲，唯有簽約，也就是購屋或租屋前的重要事項說明＆蓋章，及購屋租屋後的37條規定文件蓋章，必須由通過國家考試的＂宅建士＂才能進行，因此每間五人以上的店舖都必須配有一個宅建士；台灣則規定要從事房仲的人，都必須先去上四天課＋考筆試，拿到＂不動產營業員＂資格才行，類似宅建士功能的＂不動產經紀人＂，則除了通過國家考試（跟宅建一樣一年一次），還得實際參與不動產業務一年，才能拿到執照，這部份的規定比日本嚴（日本是沒有兩年實務經驗的話，上兩天課再考個簡單筆試就OK了，我就是這樣拿到的）。

也就是說，如果我想在台灣當房仲，先上課拿到＂不動產營業員＂資格，是首要之務。

這部份有些公司（似乎大多是比較重視人才培訓的直營店）會給予補助，但加盟店就不一定，我面試的這家就秉持＂拿到這張證照，獲利的是自己＂的信念，要求員工自己付費取得。

也就是說，想當高薪房仲所要付出的前期成本是零薪水，加上各項雜費與考機車駕照、考不動產營業員的費用，感覺真的像一場賭局，賭自己有沒有當房仲的才能。

總之，雖然面試了這麼長的時間真的有點嚇到我，但託此之福，也一口氣大致了解台灣不動產業界的生態及現況，還是蠻有收穫。打算之後多多益善，藉由面試多了解一下各公司的風格與福利，再選一間最適合自己的，似乎也不錯。