經過一週水深火熱（？）的上課+考試，終於拿到不動產營業員的資格啦～（灑花）

回來台灣才知道，台灣跟日本在制度上真的差很大，雖然台灣很多觀念及制度落後日本（體感落後了有十幾二十年吧），但就考試規定來說，台灣卻比日本嚴很多，像是要從事不動產業，在台灣得先拿到「不動產營業員」的資格，之後若想更上層樓，拿到跟日本宅建士差不多地位的「不動產經紀人」執照（台灣規定每20人的店舖要配置一位經紀人，日本則是每5人的店舖要配置一位宅建士，只有他們才能參與簽約），則還要再參加每年11月舉辦一次的國家考試。

而且日本的宅建士雖然也要念宅建業法、民法、法令上的限制、稅制相關，但總共就考五十題，考試時間二小時，若有參與政府舉辦的講習，還可以略過五題不考，台灣卻除了民法概要、不動產估價概要、土地法及土地相關稅法概要、不動產經紀法規概要等專業知識之外，還要加考國文作文，一科出一份考卷。雖說各科只要求60分及格，要準備的東西還是相當龐大，光想像就讓人頭痛。

此外，宅建士考完試後，若沒有二年實務經驗，只要上二天政府舉辦的講習，最後通過簡單的筆試（印象中可以翻書），就能申請證照；經紀人卻是沒有一年實務經驗的話，就無法申請證照，只能保有考試及格的資格。

總之無論如何，想在台灣當房仲，首先就是得考過不動產營業員。

一般參加考試，我都是自己準備，不想花錢補習，但不動產營業員最初其實沒有要考試，只規定要接受３０小時訓練，也就是去上為期四天的課。但過往的前輩們，有人去參加受訓時簽個名就走，導致後來變成全程有四台監視器在教室錄影，且上課要簽到簽退、遲到十分鐘就算缺席（有同學因此得另外花錢再來補那一小時的課），也會有工作人員不時在旁拍攝上課時的照片，以證明大家都有確實受訓。

但後來前輩們人是留下了，卻都在教室裡滑手機、開趴，聲音大到老師們根本壓不住，於是才又有了這「必須在最後考試驗收，不及格就拿不到證書」的規定。

簡而言之就是前人把路搞顛簸了，後人只好危危顫顫前行。

營業員考試一年到頭都能參加，不像經紀人一年就考一次，各縣市也有數個單位可以選擇。綜合考量時間與交通路線後，我決定放棄在新北市上課，選擇在台北市台企大樓開課的「社團法人中華不動產法治暨政策協會」，如此一來，從台北車站地下街Z10出口走一分鐘就能抵達，對我來說最方便。

畢竟看了一下課表，簡直是魔鬼集中營：

第一天

不動產經紀業管理條例與其施行細則　４小時
公寓大廈管理條例　４小時

第二天

土地稅法　２小時
房屋稅條例　１小時
土地法　４小時
契稅條例　１小時

第三天

消費者保護法　３小時
公平交易法　３小時

第四天

各式不動產契約書範本與應記載及不得記載事項　３小時
民法　５小時

這滿滿的資訊量，而且還是硬到不行的法律條文，要在早上九點到下午六點（第三天是到四點）被塞進腦袋，扣掉中間午休一小時，每小時只有五分鐘放風時間，如果還得花四、五十分鐘過去上課，四天下來真的會很崩潰。

（不過班上還真的有同學特地從三峽過來上課，讓我好佩服）

參加訓練的報名費是2300元，當天報到還要現場繳交350元的營業員登錄費。報到完畢後，會拿到一本測驗題庫，據說是從不動產經紀人的考題裡抽選出來的，之後考試就是從這裡面抽考，十個類別裡各抽十題，湊成一百題。

第一天上課，第一堂課的老師就恭喜我們，今年題庫裡的題目比往年爆增一、二倍，等於我們要念的範圍大幅增加。因此我們考生焦慮，他們老師也很焦慮，就怕無法在上課時間內帶我們看完全部題目。

（不過後來發現其實還是看各老師的風格，有的老師堅持一定要把每個題目，包括四個選項逐字逐句念過去；有的老師則以講解概念為主，幫我們打好基礎、讓我們融會貫通後，很多類似的題目就可以一次解決，不強求把題目從頭到尾run完一遍。我個人傾向後者，畢竟考題看起來跟考駕照差不多，雖然很多需要死背的數字題，無須動腦的送分題卻也不少，都是有常識就能判斷的程度）

老師們有律師，有地政士（代書）兼不動產經紀人，也有專利師，似乎大都是在業界裡打滾多年的，有豐富的實務經驗，因此上課時偶爾會分享一些實際案例，課程內容比我想像中充實也紮實很多，感覺就算沒有要當房仲，來上課也很有收獲，畢竟知識就是力量，多知道一些，就免於遇到問題是處於被動挨打的局面，有百利而無一害。

但也有一個男老師（是會計師，名字就不說了）真的就是念經般地帶念題目，要我們直接背法條，完全不去解釋那些硬梆梆的、跟直覺不一定相符的法律術語跟名詞定義，提出要求，拜託他至少講一下題庫裡錯誤的選項是錯在哪裡，他也不懂我們的意思，一味說這樣題目鐵定帶不完（其實只是從頭到尾念一遍而已），最後我乾脆放棄，直接自己看，自己設法消化理解。

▲因為教室的桌椅又小又硬，放不了什麼東西，坐沒十分鐘屁股就很痛，因此午休時間我就算自己帶便當，也堅持到附近走走，透透氣，轉換心情，順道找地方上廁所（因為台企大樓的廁所都沒有衛生紙，只能自備，可以的話就不想用到自己帶去的衛生紙了）。

每次我都換個方向隨意走，也能認識一下環境，到第四天才發現，原來附近走沒多久就是一個小公園，公園裡座落著日治時期遺留下來的「台北記憶倉庫」，二層樓的紅磚木造建築，洋溢著舊時代的風情，很有味道。

▲它過去是三井物產公司的倉庫，現在則成了供人免費參觀的展場兼咖啡館。地方不大，展場也很迷你，走馬看花沒幾分鐘就能逛完一圈，再往前走沒幾步路就是北門跟北門郵局，郵局二樓就是郵政博物館，能逛的點很多。可惜午休時間不長，只能有機會再來走走了。