轉眼間進現在的不動產公司已經兩週了，回頭看之前考照的這一段，竟然有恍如隔世的感受。

簡單一句來說，通過考試真的不難，正如上課的老師所說，無論考61分還是99分，考過就是考過，沒人在乎你是幾分合格的，所以不用要求自己非得念到盡善盡美。

跟我同一梯次考試的同學，平時上課都在滑手機、睡覺、甚至看影片的男同學過了；從上完課到考試這三天幾乎沒打開書本來看，考完之後非常沒自信，說有一半題目沒印象，已經做好心理準備要補考的女同學(阿姨輩)也低空飛過了。

那一梯次沒有人落榜，通通過關。

我自己因為聽說題目都是從不動產經紀人的題庫裡抽的，想說若要考經紀人，早晚要讀這些東西，先一步準備也好，加上自己生性魯直，只準備半套的讀書方法反而做不來，所以三天都閉關在家認真準備，主要是把不會或不確定的考古題，比照之前準備宅建士證照考試的方法，整理到Chrome的Word雲端，確實做好答案的檢討工作，加深記憶：

自認不是一個記性很好、善於背誦的人，因此不管準備什麼考試，我重視的都是邏輯，也就是「為什麼會有這種規定」、「罰錢為什麼會罰這種數字」的邏輯，那些大多不脫正常認知的邏輯。不是光背下那些字句，而是去想背後的理由，比如牽涉到生命安全與金錢財產的罰責一定比較重，或者法律基本上是站在保護買方的立場，因此違約時，賣方的罰責會比買方來得重等等。

此外，身為曾待過補教業的一員，我很清楚，考試講求的不是實力，而是策略。只要策略運用得當，無論是哪種考試，基本上都能戰無不勝。

比如不動產營業員考試的一百題，是從十種法律裡各抽十題來考的，但是先念題庫裡總共只有30題的契稅跟只有35題的房屋稅，投資報酬率顯然比多達153題的土地稅法，甚至185題的民法來得高。因此營業員上課時，老師也開宗明義地點出這件事，指出我們該以什麼順序來準備考試比較妥當：

題目最多的土地法、土地稅法、民法、公寓大廈管理條例可以排在最後，先讀準備範圍比較少的房屋稅條例、契稅，接著是公平交易稅、各式契約書範本及不動產說明書應記載與不應記載事項，以此類推。

而因為考試時，單憑常識就能判斷的送分題也不少，因此只要上課有認真聽，聽了有留下一些印象，平時又算是有常識，要考過應該都不成問題。

考試時間雖說有兩小時，但有準備又寫得快的話，其實二到三十分鐘就能搞定。要不是我堅持所有題目都檢查完一遍再交卷，在考場規定的開始時間後四十分鐘一到就立刻交卷，是完全沒問題的。事實上絕大多數同學也都在頭一個小時內，就幾乎全交卷了（讓還埋頭檢查的我很有壓力）。

（但也因為有回頭檢查，有幾題本來寫錯的，就改對了；但也有一題反而改成錯的。考試時腦袋忽然一片模糊，很多數字題都變得不是很確定，就容易懷疑自己）

順道一提，考試時是大家並排坐在一排考，就在自己原本上課的教室內。不過試卷分為藍、白、黃三種，是選項打亂後的三種版本，所以就算瞄隔壁兩邊同學的答案（位子是真的坐蠻近的）也無濟於事，預防作弊得很徹底。

考試時可以在試卷上劃記，也不採畫卡，而是直接填寫ABCD在答題卷上的方式，跟以前學校小考差不多，但考完試不能帶走試題，想自己翻書確認答案都不行，這部份是有點嚴苛。不過考試結果兩三小時後就會公佈，所以對那些只在乎是否考過，不在乎考幾分、哪一題答對或答錯的人來說，也無傷大雅就是了。

以上就是我準備不動產營業員考試的心得與經驗分享，希望對其他有意報考的朋友有幫助。若有漏講的地方，或者大家感興趣而我沒提到的部份，也歡迎在底下留言發問，我會盡我所知回答的。

順道一提我考了96分，是該梯次最高分，也是唯一超過90的人，但這真的對我後來的從業生涯一丁點影響都沒有，唯一的好處是被親朋好友稱讚好厲害而內心感到無比舒暢（笑）。