房子被盜賣

推薦律師說法

【法通法律事務所/蔡所長】

據報載，刑事局破獲一詐欺集團，旗下成員分別冒充被害地主及債權人，雙方委託律師具狀向法院聲請民事調解，俟取得法院調解筆錄後，向地政事務所辦理土地過戶，再將土地設定抵押變現，復由集團成員提領不法所得交付吳姓主嫌。該集團自107年7月間至108年5月間已利用上述手法犯案4件，初估詐欺取財金額高達新臺幣6億6千萬餘元。

另外，常出現的手法，有房東將房屋出租後，基於節稅等原因，把戶籍留在出租房屋原址沒遷走，卻遭有心房客攔截房屋稅單等，房客再偽造房東簽發的本票，向法院聲請本票裁定，進而取得債權憑證，雖然法院依戶籍地址雙掛號公文通知房東，但通知書早一步被房客取走，房客再持本票向法院聲請強制執行拍賣房東的房子，雖然房東放在保險箱的所有權狀及印鑑章都完好，但等到房東去看房子察覺有異，房屋卻已變成別人的。

建議民眾，保護好自己的證件與印鑑等個資，不要交給外人外，可定期或不定期至國稅局申請「財產總歸戶」資料，檢視名下財產有無遭他人冒名過戶，也可以向地政機關申請個資隱匿，讓詐騙集團不易取得，也可在持有的房地產上設定抵押，因為謄本上顯示有貸款，對於詐騙集團來說，有貸款要清償，讓帳面上看起來能詐取金額有限，可減少詐騙集團的興趣，內政部推出「地籍異動即時通」，所有權人可以找時間到地政機關辦理，辦理後，有任何移轉都會主動通知所有權人。民眾也可將戶籍地址與通訊地址統一，才不會漏接任何通知，倘若沒貸款，可以設定「預告登記」給太太或者小孩，此功能就雷同禁止處分，需要先解除預告登記才能移轉。

資料來源：https://www.fatong.com.tw/

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