凶宅與詐欺

推薦律師說法

【台南律師法通法律事務所/蔡所長】

據報載，高雄江姓房產投資客低價買凶宅，透過黃姓仲介找林婦當人頭，半年轉賣宣稱「持有期間保證不是凶宅」，事後陳姓買家得知凶宅，怒告詐欺。高雄地院認定江男、黃女故意隱匿凶宅資訊，還偽造薪資證明幫林婦申辦貸款，依詐欺、偽造文書罪等判江男、黃女各1年8月、1年9月徒刑。

房屋曾發生凶殺、自殺、意外死亡或其他非自然死亡的事故，不論死者是當場或送醫宣告死亡，對一般大眾心理層面均會造成陰影，更常招致嫌惡，該屋便成「鬼屋」、「凶宅」。因此在房地產交易市場實務，這些非自然死亡事故必對交易價格產生負面效應，嚴重影響成交意願。

法院審理時調出林婦的所得明細和存摺明細，發現她資力不佳，帳戶結存金額從未超過5000元，且該營造公司也從未有林婦這名員工，因此認為江男和黃女共同變造帳戶存摺內頁和偽造所得稅清單明細，且黃姓仲介一開始就知道該屋是凶宅，否則不會如此介意買家要求契約書加註「如果是凶宅，賣方要負刑責」，因此認為黃女故意隱瞞凶宅資訊，依詐欺、偽造文書罪將她判刑1年9月。而江男詐欺罪判刑6月，高再依偽造文書判他1年8月徒刑。可上訴。

資料來源：https://www.fatong.com.tw/

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