土地買賣詐騙與抵押權

推薦律師說法

【台南律師法通法律事務所/蔡所長】

近年來，詐騙手法層出不窮，有一土地買賣詐騙案例提供分享。

甲看到乙在賣屋，跟乙說自己不喜歡透過仲介或代書，並稱自己也買過多間房屋，很有財力、經驗。隔幾日，偕同另一女子丙看屋，並表達很有意願購買，多次探詢底價，最後雙方約定3000萬元，交涉期間，甲都不會接聽電話或傳訊息，以免留下證據。

接著，甲便邀雙方及代書至民間公證人處簽訂買賣合約，甲稱房屋要登記在丙的名字，說丙首購條件較優，貸款較容易等說法。接著甲提出訂金付10%價款，其餘90%價款晚2個月付清，而要求乙的房地所有權狀、證件、印鑑證明今天就要交付給代書保管，確保乙不會把房子賣給其他人，但合約還是約定2個月才會辦理過戶。

乙認為這樣風險太高，表示2個月後再來簽約，甲則堅持先付10%，合約照他說的走，如果乙認為有風險，他可以在買賣契約書中切結「逕付強制執行」來保障，並強調公證逕付強制執行，如將來不履行，就可以強制執行，對乙方多有保障，接著甲又裝作讓步，表示他也是可以簽押本票給乙，最後，乙就上當，就將土地權狀交給甲的代書，甲就辦理過戶給丙，再去銀行設定高額抵押，貸出八成2400萬元，再至地政事務所將土地過戶回復成甲的名字，等一切辦妥後，甲再跟乙說，因為資金籌措不足，沒辦法繼續履約，就將房地及所有權狀等物品返還給甲，過不了幾個月，乙的房子就被銀行查封拍賣，乙才發現原來他的房子已經被設定抵押。

乙這時要去找甲要錢，但甲名下沒有錢，且買賣契約是跟丙簽的，縱使有法院公證可以強制執行，或者手頭有本票，也根本拿不到錢。因此，要防止此類詐騙，就是不要貪心，所有權狀、印鑑證明等文件，是要等到買方已經跟銀行辦妥履約專戶及貸款撥下至專戶後，再進行後續交錢及登記手續，絕對不要自己先交付權狀，若自己沒有把握，還是請自己熟識的代書協助辦理。

資料來源：https://www.fatong.com.tw/

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