兩類土地交易有贈與稅

推薦律師說法

【台南律師法通法律事務所/蔡所長】

土地交易涉及二種情況，可能會視為贈與行為而非常規交易。第一種情況是個人以低於「公告土地現值」的價格出售土地，若無法舉證市價確實低於公告土地現值，差額部分就要視同贈與，應依《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定課徵贈與稅。若是不希望這筆交易差額被視為贈與，交易雙方可以舉證附近相同或類似用地的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，佐證市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當的證明文件，就可以免去贈與稅的問題。舉例來說，老王將名下持有土地賣給老李，這塊土地公告現值為1000萬元，但是雙方約定以300萬元成交後，國稅局認定這筆交易按買賣價款與公告土地現值之間的差額700萬元，應被視為贈與。老王扣除該年度免稅額220萬元後，會剩下贈與淨額480萬元，再按稅率10%計算應納贈與稅額，並需繳納贈與稅48萬元。

第二種情況是二親等以內親屬間的交易，依個案情況將視為贈與論處。《遺產及贈與稅法》第5條也同樣有規定，二親等以內親屬間財產買賣會被視為贈與，但如果買賣雙方能提出實際支付價款的證明，且並不是由出賣人提供擔保或直接借貸，才可以視為常規買賣，不視為贈與。舉例來說，一對兄弟年事已大，有意將財產過戶給子女，但是為了規避贈與稅，哥哥將不動產出售給弟弟的小孩，弟弟也將不動產出售給哥哥小孩，實際買賣雙方並未收付價金，最後被補徵贈與稅。納稅義務人利用買賣方式移轉不動產，如果實際上並未收付價金，將有補徵贈與稅的風險

資料來源：https://www.fatong.com.tw/

如果您滿意本所服務，⑴請登入google帳戶，⑵點選進入頁面，⑶點選google地圖左側面板末行的"撰寫評論"，就能跳出"發表好評"頁面，⑷請點選您心目中評價本所的"星星數"，再填入您的"心得感想"後，就能按"發佈好評"，謝謝。

法通法律事務所高雄所地址：高雄市前鎮區桂林街102巷42號1樓

法通法律事務所台南所地址：台南市安平區郡平路458號1樓