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都更的正義 - 爲什麽應該都市更新?
2013/07/17 17:25:38瀏覽2074|回應3|推薦5

很多人的焦點都放在都更的過程,認為過程要符合正義,要尊重財產權,要保護居民不被都更惡霸霸陵。

我想的是「為什麼要都更?」,都更本身的正義何在?

--

其實像任何商品一樣,當某種類別的產品剛推出時,成長靠擴張市場。

一旦市場飽和,推動產品要靠更新。

房屋這種產品也不例外。

房屋這種產品需要靠土地,如果沒有新的土地,要靠蓋房子、賣房子賺錢的人,就得先拆房子。

都更對房產業者、建築業者來說,是土地飽和之後唯一的出路。

如果只是爲了養活這些業者,都更沒有正義。

不過,如果要避免蓋在不該蓋的地方,把不該蓋房子的土地(農地、山坡等)拿來蓋房子,拆房子、再空出土地給他們蓋是情有可原的

--

房地產不是一般的商品。

房地產拉抬經濟的效果驚人

人的一輩子所賺的錢,從單一商品來看,恐怕房子是購買的物品中,單價最高的東西。

就數字而言,房產的交易,所占的GNP金額,應該不小。

不過房地產交易,更大的影響是對就業,以及其他產業的帶動力量。

搬新房,會不會買新的傢具?家電?需不需要裝修?

都更的正義是來自對經濟的影響。

--

經濟要活絡,有錢的人要花錢。

如果有錢的人不花錢,錢就流不到沒錢的人。

沒錢的人就算願意工作,也賺不到錢。

刺激消費,可以帶動經濟。

台灣,誰是有錢人?是年輕的上班族嗎?他們很多只是窮忙族。

有房產的人,用房產來保值的人,才是有錢人。

台灣的經濟的活力來源有很多,都掌握在老一輩,台灣經濟快速成長時期累積財富的有房有退休金的中老年人手上。

不叫有房子的人花錢,叫誰花錢?

--

另外一點,我覺得很重要,就是台北有房子的人,其實是既得利益者。

報載:

新北市長朱立倫昨天(2013/7/17)批評「台灣稅制不公,全民皆知;如何公平課稅,是執政團隊的責任。」他說,民眾薪資16年來不漲,每塊錢所得都須繳稅;但房市翻倍漲,課稅卻無法反映實質增值現況,應採市價課稅。

他說,例如蓋一條捷運花1千億元,沿線房地產大幅增值,政府卻連一毛錢「公共工程受益費」都不能課,並不合理。


朱立倫說,他贊成政府徵收土地改採市價,以符公平正義;房地產交易也應市價課稅,就算被罵到臭頭也要有勇氣及決心面對。市府調整公告現值、地段率,就是從執行面力求公平正義。
我認為這是都更的正義。

--

不過這不應該是抄家,那是共產黨的行為。

有技巧的,在互利互惠的狀況下,誘導有房產的支持都更,是一個有抱負的政治人物的作為。

如何推動都更?

台北市的都市更新

「被上樓」與「被都更」

全球化下的豪宅經濟

張金鶚的主張

松山機場開發案

古亭市場都更案

台北Taipei要改成Taibei嗎?

論朱立倫的政治素養

朱立倫

我看維基解密-朱立倫部份

( 時事評論公共議題 )
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引用
引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=DylanW&aid=7961675

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陸比歐(沈兩津)
等級:8
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2017/06/07 09:18

相關文章如何推動都更?

《中時》
賴清德「親中愛台」、總統府:看法一致,你怎看?
 --

感想:
如果真的“親中愛台”,就該 乖乖支持 矽品 啊!

就以 新聞報導 來說 ~〈飛奔救騎士 英勇警衛 ..〉
「基隆御花園社區附近道路積水 .. 」(PS:這則 我
是 引用《中時》的 報導。)

§ 眼看 矽品 就要 沉沒在 日月光 之下,就是因為
有我 這個 英勇 衛,﹝日矽結合案原本在中國大陸
商務部已進入第三階段延長審查,如今因為需要更
多審查時間,日月光對商務部先撤案再立案 ..﹞

 ..

我個人認為:賴清德 北上參選沒空間,【前瞻
劃 新北市、台北市 幾乎 都沒分到。賴若 北上 有
何籌碼 參選呢?

而且 台南市﹝南鐵東移﹞或許 台南在地人 支持,
北部人 或有 不同看法。賴 當初 力挺吳乃仁的
官司,但 吳乃仁 最後證實是有問題,賴若北上,
也 會被質疑啦。

(《蘋果》 報導 梁聖岳 ~ 相關圖片)


陸比歐(沈兩津)
等級:8
留言加入好友
2015/10/14 12:38

相關文章:
〈航空城附近將蓋社會住宅〉..新任桃園市長鄭文燦表示

引用《學不會》歌曲 簡介:「
記憶無法在遠方被複製。
只有在這裡,我們還是在一起」
.

引用:
林濁水觀點》中國學歷主義的犧牲品洪秀柱

「號稱二次大戰後最傑出的柴契爾保守黨內閣不但
連一個博士也沒有,反而還有兩位大臣只有中學學
歷。接替柴契爾當首相的梅傑,本身只有中學
學歷,若以我國的學制來看,連高中都沒有畢業」
.
第二屆聯合報文學大獎得主:王定國

彰化鹿港人,定居台中。以《那麼熱,那麼冷》
連獲台北國際書展大獎。

【素輪導演對於兩津、法條 等的來訪顯然十分
驚訝,尤其在看過兩津秘密武器《寒暑六訣》後
,素輪導演知道兩津能力非同小可,...】
-

久利生公平 簡介:
一名與眾不同的新進檢察官,平常總是穿著輕便的
牛仔褲和夾克風衣。在石垣島、札幌經歷 5年後調
任山口縣虹浦,虹浦事件完結後被調回東京地檢城
吸汁部。

朱市長應該 想想:
郭懂 是 福報 那麼大的人,他在 2012年輔選相當
亮眼,為何 在 2014 會沒用?

詳見我寫在〈北京城遇見的阿水與山人...

郭懂 眼看就要揮出 輔選 全壘打了 ~

引用 吳宗憲 的話:
「主持人像一帖藥,同工不同酬是非常正常的」

兩津Lubio這藥,真的有效!



ski
等級:8
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2013/07/19 10:14

台湾的都市更新

大家感兴趣的是一坪换一坪

这是用政治力扭转市场法则

如果都市更新依现在新盖房要求的

建蔽率 容积率 公共空间。。。。。

就没有建商感兴趣了

简单地说

就是有暴利可图!

台湾就继续炒作土地吧

炒到亡国才甘愿!