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空屋稅怎麼收? 評張金鶚對空屋稅的看法
2014/04/22 14:53:39瀏覽5427|回應3|推薦3

張金鶚在這個Youtube講的很清楚:(紅字為我的感想)

1. 台灣的空屋的比率非常高,大概有一百五十萬以上的空屋,每十戶有兩戶是空的,這很不合理。

台北市的發展和是否青壯年人口能夠在台北市附近住屋息息相關。

如果無法在台北落腳,人力的供給就會有問題。

與其蓋只租不賣的社會住宅,不如想辦法釋出空屋。

2. 張金鶚認為房東和房客之間的租屋平臺是政府最應該做的重點。

3. 空屋稅的正義,第一來自資源有效運用。第二點是能者多勞,或者孫中山所說的巧者拙之奴的概念,這也是所得稅累進稅率的概念。

首先我認為房產稅的正義是來自房產受國家保護,這個稅收至少包含保護費。

另外房屋享受房屋以外的建設,街道、路燈、公園,外面的馬路,公車,捷運,以及其他的便利。

房子蓋在都市不蓋在鄉村,就是享受這些便利。

另外聚集經濟的效果,也是社會集體所帶來的福利,這些由居民透過房屋稅來負擔,應屬合理。

4. 張金鶚同意空屋稅的想法。

這點也有人認同:徵稅、獎勵 逼空屋租售 中時電子報 – 2012年7月15日)

「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理張欣民說,擁有一千萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元,比擁有一台兩千CC轎車要繳納牌照稅與燃料 : 稅一萬七千元還要低。他建議政府課徵空屋稅,解決空屋飆升問題。

這的確有點誇張。


可是張金鶚覺得問題的關鍵是空屋稅很難課

空地看的到,空屋看不到。

如果使用者只是出去旅行,也很難認定。

用電力使用來估計,反而會造成用電的浪費。

這是本文的重點。

我認為這是可以解決的。

5. 張金鶚認為應該要從持有成本提高來著手。

同意他的看法。


6. 空屋的心態是,租金收不到多少錢,若遇不到好的房客,反而划不來。

讓自用住宅的持有降低,非自用住宅的持有成本增加,大家就會想辦法去利用。

如果租出去可以降低持有成本,就會願意租出去。

租出去不能沒有租約,這會造成逃漏稅。這時候,因為逃漏稅而付擔多一點的持有成本,這也沒話講。

關鍵在於財政部應該把持有成本增加。而其中的關鍵是如何用實價來當做稅基,才是核心。

目前課房產稅的權限,在地方政府,我覺得空屋稅應該是中央稅,

--

我的看法:

1. 台北市享用比較多的資源,應該對國家與社會負擔比較多,這是真正台北市都更的正義。

目前房屋稅是地方稅。全國的住宅稅率都在1%到2%之間,台北的稅率沒有比其他地方高。

房價可以反映出地區的繁榮程度,房價高的地方,因為稅基比較大,會繳多一點房屋稅金,房價低的地方,房屋稅比較低,這樣一來房屋稅本身有一點平衡各地發展不均的功能。

不過收的高的地方稅收沒辦法上繳中央,因此中央政府沒有重新分配的功能。可是當在投資公共建設的時候,各地都要中央貼補,因為公共建設而產生的收益,所帶來的土地增值,或是工程的收益,沒有繳回中央,那房價漲的利潤其實是間接的圖利了台北市的居民。

2. 收空屋稅的方法應該是先收房屋稅,再把不應該收的非空屋的房屋稅稅退回給有住屋的人,這樣就是空屋稅了。

要知道房子是不是空屋不容易,要知道房子有沒有住人,有沒有使用,只要用問的就可以了。

一個蘿蔔一個坑。

空屋稅 = 按房屋收稅 - 非空屋者退稅

一個房子住的人越多,退的越多。

3. 這種退稅的觀念,來自十幾年前的立法委員朱高正:

在住宅政策方面,朱高正認為國家應立法保障每位國民所應享有的「合理生活空間」,亦即每個人爲了維持其人性尊嚴所應享有的最起碼的免稅生活空間。

譬如院轄市每人合理生活空間定爲六坪,省轄巿八坪,縣轄市十坪,鄉鎮公所所在地十一坪、鄉下十五坪。按此標準來看,三口之家若在台北居住的話,合理的生活空間應該是十八坪。

在合理的居住空間範圍內,可享免繳房屋稅。也就是說三口之家住在台北,如果房子超過十八坪,只有超過的地方要交房屋稅。如果房子是四十坪,只要用22坪來繳房屋稅。如此可使有錢而想住較寬敞房屋者,付更多的稅。

對於租屋的人,這個可以變成租屋津貼,或者是優惠購屋貸款。

他認為在大城市每人享有的合理生活空間較鄉下爲小,亦可鼓勵都市人口向鄉村遷移,促進城鄉均衡發展。

a. 我覺得這種思考方式彰顯了「人」的地位。

b. 可以間接鼓勵生育。

c. 當然這也會有「人頭」的問題,一個富人可以用好多人頭來避稅,可是一旦被用過了,就不能再用。而且人頭不用錢嗎?他給你當人頭,自己就不能用了。

d. 這個應該可以鼓勵租賃。房東可以拿房客的租約來報稅。

如果三口之家住十五坪的房子,那三坪沒用到的,可以再向政府退稅或者是換「津貼」。

相關文章:

張金鶚的主張

都更的正義 - 爲什麽應該都市更新?

PPT上的討論:[討論] 空屋稅

Mobile01上的討論:真正需要課的是空屋稅~

( 時事評論公共議題 )
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魔師圫神州
等級:8
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2020/02/22 17:06

ETtoday房產雲
中調降地價稅!財政部長發重話台中市:超過9成納稅人受益
吳敦義分享抗疫巧思 盼民眾把口罩留給醫療人員
-
以 台中 的 90.3 電台(FM90.3)來說,2/15(六)
的 DJ 森林 提到:「有 聽眾 送芭樂 到 電台,
一到五 ING 的 主持人 也有在 廣播公司」
-
2/22 (六)的 DJ 森林 一開場 就播放「嘻哈
腳情」,後來也有播 宇 的 歌。
-
在 民國107年 十月(2018/10月)刊出 的台灣
光華雜誌 有篇 新竹 的 專門介紹:
【1999年,建築師邱文傑改造的新竹之
東門廣場一舉...將原本孤立在車
陣中的圓環,透過 地下道 與 護城河親水公園
連結。】
感想:我覺得現在 的 台中火車站 前站廣場
超級寬廣,其實可 考慮 興建一條 地下道
進行 人的 流。
不然現在 行人 都只能走 斑馬線、擠成一團。
(
註 10月刊出的該集,也有介紹浪漫台三線)

陸比歐(沈兩津)
等級:8
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2014/04/29 09:54


引用:Showon大鼻子恩仇

「此時靈光一閃想起專櫃小姐跟我
說,衣服皺的話只要噴點乾了就
會平,於是我在洗手檯邊盛著水往
身上潑,後來發現不妥因為我穿白
衣服,這樣噴溼自己就透明了是想
勾引誰,發現這點時我已經溼了啊
(撲倒again)。 」


我覺得 政府 打房 就像 專櫃小姐
的偏方,好像 房價 越打越高?!
.

其實,我覺得 可以結合 蔡正元 的政見。

當初 蔡正元 曾提出 將 殯儀館 遷出
台北市。

我覺得 遷出去以後,不妨就把 乾式儲存槽
蓋在 那裡。

新北市已經有兩座核電廠,若要新北市民
再接受 乾式儲存槽,好像不太公平。

看 乾式儲存槽 蓋在 台北市,能不能抑制
房價。



陸比歐(沈兩津)
等級:8
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2014/04/23 09:47

《蘋果》囤房稅 魏家得繳1260萬?!

今天 《聯合報》 也有提到 香港 去年打房
的經驗。


其實,在 2012年 選前 關於不分區立委的
民調,台聯 始終 沒有突破 3% 的 民調數
字。

但是,在正式開票時...台聯 的 席次 竟然
贏過 親民黨,取得三席立委。

【值得一提的是,台聯於選前便承諾,若
該黨當選不分區立委,採「一個立委席次
、兩人輪替服務」的方式,個別立委任期
僅兩年,兩年一到即辭任】

台聯 是 選前就說好的,投它們 的選民大
多也都知道。
.
澹台無竹 簡介:

﹝一式留神﹞的創招者,昔日曾與 大宗師
以武會友,大宗師 以 地劍 人劍與其交換
一式留神 劍法。曾提點 暴雨心奴關於 杜
舞雩的來歷。