張金鶚的主張 - 台灣政經索隱

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張金鶚的主張

2013/04/08 22:08:21瀏覽607｜回應8｜推薦3

報載：

市長郝龍斌表示，台北市副市長的遺缺，由政治大學地政系教授張金鶚接任，希望借重張的長才，開創台北市都更新局。

張金鶚表示，自己是學者出身、缺乏行政經驗，原本不敢答應，但因郝龍斌希望他對都更有想法，而且自己長期耕耘，思考一天並與家人討論後，即接受副市長一職，未來1年9個月會全力以赴。

張金鶚的主張：

若不做都更，絕對會衰退
都市更新本來就是一個漫長協商過程的都市改善，不會也不該是快速強迫拆除重建的都市發展
都市更新的目的主要是在改善住戶的生活環境與都市的公共環境，而不是房地產價值的炒作或藉此賺錢，更不該是政府拚經濟的手段而已！
文林苑案將透過協商解決
全國的住宅政策應認清住宅本質應作為居住使用，而非投資賺錢。住宅政策的目標是要保障國人均能居住在適當的住宅環境品質，並避免房屋成為投資炒作的工具。
政府財金官員關心都更著眼在振興經濟，連營建署官員也認為都更可以賺錢，似乎忽略都更的本質是在改善人民的居住與都市環境品質才是核心；這些扭曲的觀念就如同房屋是投資賺錢的工具，炒作房屋可以拚經濟，忽略了房屋居住及安身立命的基本需求一般！
農地所創造的環境永續價值被低估，而都市水泥大廈的房屋叢林所造成的擁擠污染，卻高估其價值
認為公營住宅只能解決無殼族的問題，卻無法改善北市高房價的狀況。社會住宅是住宅法規定政府興建或獎勵民間興建作為「出租住宅」的專有名詞。住宅法已沒有國民住宅、合宜住宅、公營住宅等名稱或規範，換言之，住宅法在今年實施後，應回歸住宅法的規定，政府不應再興建出售住宅給一般大眾。
希望未來能有效利用空屋及租屋的平台，讓房價資訊更透明。他強調，上任後會努力讓實價登錄資料內容細緻化，使民眾能夠獲得更透明的房價資訊，不致被炒作哄抬的口號所誤導。至於住宅政策的推動，張金鶚說，資源的有效利用很重要，若能結合民間資源和專業非營利組織的力量，建立一個空屋租屋平台，讓收入有限的民眾獲得一個租屋管道，應有助解決買不起房子的問題。
健全房市是當前最優先工作，如何讓社會大眾掌握更多房市訊息，使消費者更有對抗能力，達到資訊對稱的目標，此乃政府責無旁貸基本要求
當前實價登錄固然有其缺失，但比過去只能依靠業者提供選擇性的房價資訊，更有參考依據，應予肯定。
實價登錄與打房並無關，只是反應市場真實面貌
興建社會住宅是出租住宅不應也不會受到鄰里的排擠反對。對附近房價不會產生影響，不應過度反應。
政府應該認真重視人民的租屋環境與租屋市場。政府或許應該重新檢討住宅政策，將資源協助人民租房子且改善租屋環境。台北市與新北市的租屋環境如此惡劣，但台北市仍有12萬多戶空屋，新北市有近33萬戶空屋閑置。換言之，台灣民間住宅一方面空閑浪費一堆，一方面卻惡劣擁擠一堆，政府與人民卻束手無策。
台灣各地區的房屋稅及地價稅，不論在交易或持有方面均明顯偏低
張金鶚曾建議，央行應要求國內銀行，不得給每坪單價150萬以上的豪宅貸款，才不會讓豪宅價格的飆漲，帶動一般房價跟著上揚。
立委蔡正元日前在臉書上發文痛批奢侈稅是「錯誤且愚笨的政策」，政大教授張金鶚隨即回嗆「顛倒是非，無法苟同」，「台灣房地產是投資客的天堂，烘抬炒作有立委政府撐腰，台灣人民怎麼這麼倒楣！」
誰說奢侈稅沒有效果？房市不合理的熱絡上漲，短期投資客明顯扮演重要角色，透過奢侈稅的持續且應更嚴格執行，房市合理正常發展將可逐漸恢復！那些試圖取消奢侈稅者，不是對房市了解仍有落差，不然就明顯另有居心所圖！
政府應該將投資過多房地產的人力、資金、及相關資源誘導到其他生產性產業，如此才能提升台灣的國民生產力與競爭力！！
房仲業過去幾年擴充太快太多，宣稱台灣平均兩家便利商店就有一家仲介店，買上百千萬的房子竟然和買幾十塊的麵包飲料方便程度不相上下，可稱是台灣奇觀。
科技界大戶近年來不務本業（宣稱毛三道四），帶頭炒房，引發社會不良風氣與觀感，其影響巨大，如今明顯涉及詐欺刑責，最後卻可，以金錢代價抵換免囚，如此結果能否遏止炒房風氣，其影響應受社會公評！
非核家園是台灣人民安身立命的基本需求。核四續建不但浪費資源，更是居住不安全的極度威脅，特別從房地產的專業角度來看，核四存在對房地產未來的價值將產生高度的不確定性，不但影響人民生命財產的安全，及其可能的價值。期待全民一起支持反核運動！

奢侈稅愚笨政策？張金鶚臉書火槓蔡正元
 居住正義／張金鶚：文林苑、高房價、都更成優先任務
 張金鶚：公營住宅只幫無殼族，不能解決高房價
 新任北市副市長　張金鶚：不做都更，絕對衰退！

https://www.facebook.com/duckhome?ref=ts&fref=ts

感想：

唯一不同意的一點，就是我認為房地產是保值的投資工具，這種想法，永遠不會消失。

房產市場應該分為高價的豪宅市場和均價的一般市場。

最重要的，應該是如何建立起防火牆。

( 時事評論｜公共議題 )

引用網址：https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=DylanW&aid=7478712


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2019/09/10 09:58

張金鶚／政治大學退休教授

這次總統大選，大家都認為應聚焦民主經濟議題，郭台銘董事長認為「台灣經濟太弱了，停滯20年，鈔票是沒有顏色的，科技是沒有顏色的」。背後隱含台灣經濟停滯20年，主要是因為藍綠政治惡鬥所致。然而第三勢力白色力量的崛起，台北市的經濟也仍然陷入困境，五大「弊案」紛紛停擺，大巨蛋、雙子星、台北藝術中心等都不斷延宕，公共建設缺乏成果，柯P甚至將建商的囤房稅由3.6%大幅調降為1.5%。

更嚴重的是，台灣經濟長期停滯，進一步造成所得加上房產的貧富差距更加擴大，年輕人的生兒育女及工作生活壓力更為沉重。

台灣政經索隱(DylanW) 於 2019-09-10 09:59 回覆：

最近一期《亞洲週刊》封面報導「新加坡居住正義啟發香港，破解政經矛盾」，提及香港「反送中」抗爭風暴，表面上看只是政治問題，背後卻是經濟及社會結構所產生的居住困境所致。該文特別提到「香港政治經濟問題癥結就在於香港幾近瘋狂的樓價，牢牢套住了香港青年的前途，也因為超級地租的關係，阻礙新的產業經濟發展，使階級固化，香港不再是冒險家、創業者的樂園」。

該文結論提及，因為香港的「地產霸權」和政府已成為「共犯結構」，導致「裙帶資本主義」的猖獗。香港青年積恨之廣，政治上的價值危機與經濟上「樓奴籲天」的雙重問題，是反送中運動的根本矛盾。因此唯有政府有改革的決心，要想解決深層社會矛盾，就必須向房屋問題宣戰，才能達到居住正義、分配正義，讓每個香港人有尊嚴、體面地生活。

台灣政經索隱(DylanW) 於 2019-09-10 09:59 回覆：

最近個人參加立法院舉辦「囤房稅」公聽會，特別指出台灣房市「三高」（高房價、高空屋率、高自有率）的矛盾和問題嚴重。高房價造成民眾負擔能力的痛苦，高空屋率造成資源的浪費、居住環境品質的惡化，高自有率反映有許多家庭過度投資房地產、房產綁架了家庭生活資源的適當分配，成為「屋奴」。當然這三種現象同時存在的矛盾，也凸顯了市場與政府雙雙失靈的現象。

這背後根本原因是房地產變成投資炒作的「商品」，房子變成賺錢工具，而非「居住」場所。很明顯的台灣和香港同樣面臨住房商品化以及地產霸權的結果，才是造成台灣貧富差距、經濟停滯的深層結構的根本問題！換言之，藍綠白「三腳督」的政治惡鬥只是表象，藍綠白都不願面對「地產霸權」才是經濟長期停滯、社會貧富差距、年輕人世代不公平的核心。

台灣房市不合理的「三高」問題，彼此環環相扣，破解之道看似困難，但只要先直指問題核心——「健全房市」並「去商品化」，對抗極少數的地產霸權壓力，即可逐步落實「居住正義」。解決之道，除健全市場機制外，同時透過「稅制」與「金融」改革的雙管齊下，保障自住、抑制投資炒作。針對自住房地提供稅賦與房貸優惠，反之，對非自住房地提高並累進稅賦，同時大幅降低房貸成數並提高利率。

其中落實「囤房稅」絕對可以有效降低空屋率，進而引導房價緩步下滑，這是解決不合理房市的首要關鍵！我在2014年台北市副市長任內推動囤房稅經驗可供參考。不但執行上沒有問題，只影響少數2%的4戶以上多屋族，增加空屋釋出、稅賦公平、增加稅收以改善公共建設，而且讓台北市不合理的房價開始逐漸下滑，進而帶動過熱的房市景氣產生反轉。可惜台北市囤房稅經驗並未帶動其他縣市政府的跟進，反而受到地方民意代表的壓力，不願得罪極少數的囤房族，選後紛紛打退堂鼓，令人遺憾！

希望這次總統大選，能夠形成社會共識，保障9成以上自住者完全不受影響，只有極少數的多屋囤房族累進提高些負擔，真正逐漸落實「居住正義」，解決不合理的房市三高所造成的世代不公平、貧富差距、不敢生孩子，以及更嚴重的經濟停滯衰退問題。

「選前數人頭、選後數拳（權）頭」，讓我們大家利用這次大選支持政府及立委修法通過「囤房稅」，由中央統一訂定囤房標準及稅率，全國一致施行，以避免各地方政府無能落實！


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	2016/05/20 09:28
過去擔任過台北市長的人，例如：李登輝、陳水扁、馬英九，都更上層樓成為全國知名政治人物。然而郝市長在擔任 8年市長後，卻沒有更上一層樓。 (註：我在《公道伯》一文中，也有提到Ma的用人問題) . 郝的用人也是一大問題。像是副市長這麼重要的位置，最後只是找個張金鶚來充數？一個直轄市長有三個副市長的位置，可拿來收買人心、鞏固票源。郝市長就這樣浪費掉了 ~ 鴞‧死亡角簡介：「禁者」是被驅逐到妖市之外的另一族群，就像原本就住在「妖市的原住民」。最近看到有人在出售中古汽車，竟然是透過區公所的公佈欄耶！不曉得車主是否真能成功售出？ We are at war and we will win it.


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	2016/05/15 10:57
引用版主的話 ~ 「報載：市長郝龍斌表示，台北市副市長的遺缺...」 - 《聯合新聞網》洪團隊逐步到位郝龍斌回鍋國民黨副主席引用周志豪報導【熟悉郝龍斌的黨內人士表示，對郝而言，現在是黨需要幫忙的時候，他不會袖手旁觀，之後的事「之後再說」。】新聞：張善政掛保證！對新內閣這3位成員有信心 . 引用《自由》〈台北都會〉蕭曉玲復職？市府傾向撤銷原處分「中山國中前音樂老師蕭曉玲九年前反對前市長郝龍斌一綱一本政策，遭解聘處分，行政法院判決市府勝訴，但監察院糾正指有重大瑕疵，因應北市府廉政委員會五月廿五日的聽證會，法界人士也開座談會提出解套方案，據了解，若廉委會一個月後報告也認定郝市府「處理不當」，柯市府傾向撤銷原處分，讓蕭復職。」最近又播出劉喬安道歉的新聞。其實覺得藍營沒必要跟著罵劉喬安，其實劉並不綠啊！她只是剛好去參加了學運嘛！比起「綠值」，賴幸媛入閣前更綠吧。想想在 2016年大選前，若國民黨好好拉攏劉喬安，搞不好還可以往中間選民靠一點。劉其實也不是十惡不赦，只是顏色被藍營視為不對的顏色。想想劉的情況，至少比多年前的削凱子主播好多了啦。後來那位削凱子嫁人了，又鬧出新聞。同為資深媒體人的江中博兄還上節目談過削凱子和她先生的事。 We are at war and we will win it.


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	2016/05/02 10:03
張金鶚：「政府應該認真重視人民的租屋環境與租屋市場。政府或許應該重新檢討住宅政策，將資源協助人民租房子且改善租屋環境。台北市與新北市的租屋環境如此惡劣，但台北市仍有12萬多戶空屋，新北市有近33萬戶空屋閑置。」花敬群出任內政部次長全力落實「民進黨版居住正義」 . 《自由》炎亞綸「下雨地震說」獲國際證實！酸民猛道歉延伸：jun5238馬的斯德哥爾摩症候群 [我在底下留言] 引用→2016/03/21 「補註：我每天“上班”前，都會對炎亞綸先生這尊像敬禮。」感想：我早就看出炎亞綸是先知！我的第六感是相當敏銳的。至少在我當初唸國中初期，我真的不覺得田侃文有把我當成非常重要的朋友。我覺得是這樣啦。如果他覺得他的筆記有拿高分的秘密武器，不太好意思和我分享。至少田同學可以摘要整理成一小張特製版講義，輸出給我。就像俄羅斯這些軍火大國，賣給其它國家的武器，規格都會稍微調降，避免威脅到自己的空軍、海軍。我真的不藏私，很早就分享出「我認為炎亞綸的看法是對的」。 We are at war and we will win it.


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	2016/05/02 09:43
居住正義／張金鶚：文林苑、高房價、都更成優先任務引用《經濟日報》『結束歷時超過四年的「戀夏」追求，鴻海終於成功入主日本百年品牌的夏普，這不是一個戀曲的終章」而是鴻夏邁向幸福的新序曲 ~ 引用鍾張涵報導：『郭董曾言：「奮鬥是我們努力的方向。有句俗話說，潮水退了，才知道誰是真正的裸泳，潮水退了，才知道誰真正有Muscle（肌肉）。」 Lubio 的功力可說是 AlphaGo 等級的啊！ AlphaGo 對上李世石贏了前兩盤，李世石還覺得沒什麼。等到第三盤又被 AlphaGo 贏了，李世石整個人傻了。 4/18(一)台股小跌、4/19(二)台股又小跌。但在 4月20日 (三)，空軍大獲全勝 !!! . 第四盤李世石扳回一城，4/21(四)多方贏了一天。但到了關鍵第五戰，AlphaGo 又贏了。 4/22(五) 台股下跌 32點。華視新聞：高雄車站電扶梯倒退嚕 - 張◎和太過大意，竟然讓國安基基退場了。他沒料到 Lubio 能讓台股倒退嚕。 (You N Me 官方MV) We are at war and we will win it.


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	2016/05/02 09:28
張金鶚這篇的「主張」列舉裡面，也提到了【文林苑】。談文林苑事件鍾小平：...... 《聯合報》柯文哲再爬101 比雙塔還累【國民黨市議員鍾小平今年也首度陪同柯文哲一起參加。媒體問柯，鍾小平說要追過他，他有沒有想過要追上鍾？柯笑著說，「鍾小平是籃球國手」；鍾也開玩笑說，「黨團有下令他要贏柯P，否則黨紀處分。」鍾小平被問到是否有意角逐市長，他表示，自己和丁守中、蔡正元都有可能，2年後要 PK民調，今天先 PK柯P。鍾還說，柯文哲進步很多，畢竟自己是運動底，但柯不是運動員，跑出這樣的成績還滿厲害的。】 . 我舉柯P 和鍾小平的例子，就是想說明「人與人之間就是“互相”兩字」。在鍾小平想選黨主席時，柯P 也送下祝福。大家其實可以君子之爭、禮尚往來。再補充一下我前一篇的發言。其實我也不是說田同學一定要每次都回請我糖果，但他至少可以主動借他筆記給我看吧。哈哈哈 ~ 至少他功課很好啊。他的筆記應該很有參考價值。我覺得朋友之間要互相啦，不能等到我開口，他才如何如何。藍主席選舉領表遭拒鍾小平：這什麼世界？ We are at war and we will win it.


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	2016/05/02 09:05
《中時》陳長文》說全部的真理：給謝曉星一個讚「張金鶚表示，自己是學者出身......接受副市長一職，未來1年9個月」毛治國擔任閣揆的一年多，真是害人不淺。國民黨就是寧可找一些學者來浪費時間，最後丟掉江山。以張幼儀的高貴情操，徐志摩確實高攀了她。但就「全部的真理」來說，張幼儀年輕時~ 就不該選那個大文豪徐志摩。我特別強調這一點是因為：其實現代人男女在職場上都會認識許多人，女性現代也很強調要保有自己的工作。在職場或許也會認識其它條件不錯的異性，或許也很幽默、很活潑。但女性也該想想，和那種人交往，婚後會有安全感嗎？換言之，如果女孩子要選那種活潑、有文采的，本來就要承擔選錯人的風險。我覺得人與人之間是要靠「互相體諒」來維繫。我過去國中畢業時，曾有位田侃文同學找我簽名。我嚇了一跳，因為我平常和他沒啥交情啊！結果他氣到問我：「除了陳昱昇以外，是不是我對你最好？」我不太好意思說實話，實話是：「有嗎？我怎麼沒感覺？」因為我偶爾也會拿糖果請陳昱昇吃嘛，田侃文在旁邊 ~ 我就順便請一下。但田侃文從來沒回請過我啊！我想田同學和我之間，搞不好只是君子之交淡如水。沒想到他會這麼激動，要我在畢業紀念冊上簽名又要留言，還不准我字數太少延伸：查房價新管道張金鶚推自動估價系統 We are at war and we will win it.


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	2016/05/02 08:51
新聞：信義房屋首季虧0.1元近年首次虧損再回頭看張金鶚這個人事案，藍營就是太愛用學者。其實，柯P 這個素人不是沒有缺點，只是人民對這種學者任官早就氣炸了，寧可選一個完全沒經驗的素人。財政部的張◎和還說房仲家數太多，倒個幾家也沒關係。現在龍頭級的信義房屋都虧損，藍軍怎麼辦啊？看了2013年的舊文章「母擬出嫁，兒意云何」，覺得張幼儀當然是個好人。她兒子也是明理的人，「就嫁吧！」這篇文章也值得現代女性借鏡。有時候靠得住的男人，往往是不活潑、不風趣的、也沒什麼文采，現代女性能接受這種無趣的男人嗎？無趣的男人未必不懂浪漫，但可能只在特定節日送上浪漫。平常可能是很不活潑、不會講笑話的人。這樣的男人，女人能接受嗎？當張幼儀在年輕時選擇了徐志摩，她本來就會承受到那些風險。這也讓人想到房地產市場讓人又愛又恨。有房產在手的人，擔心房價下價。但是還沒房子的，又擔心房價太高、買不下手。延伸：房仲業唯一信義房屋周俊吉列台執行長50強 (註：這麼優秀的執行長，信義還會虧錢，顯然政府政策有問題嘛！) We are at war and we will win it.