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台北的房價貴嗎?
2013/06/03 16:09:54瀏覽3682|回應4|推薦9

常常聽到有人說台北的房價很高,所以年輕人住不起,然後經過一番推論,然後就得這是很不公平的社會的結論。但是台北房價高嗎?還是我們的視野出了問題?另外我們也常常比較價格,但是有時後價格不是重點,品質才是王道啊!

首先我要打破大家一個迷思,台北市雖然也稱為一個市,但是就面積而言,台北實在是小的可憐,對比於其他的大都會,如東京,首爾,上海,北京,到美洲的洛杉磯或是紐約,歐洲的倫敦或是巴黎,台北市的整體面積不過相當是這些城市的主要鬧區面積(台北約有270平方公里,而這些城市面積基本上都超過1000平方公里),因此我們在比較時就容易發生橘子比蘋果的場面,因為一個城市的價格基本上是平均價格,但是因為交通的原因,人們基本上是湧向市區,因此市區價格相對一定比較高,所以當一個城市面積很大時,因為郊區和市區房價一平均,當然會顯的比較便宜,但是以台北而言,除了因為山地偏多(陽明山國家公園就有一部份在台北市)而導致建地偏少外,基本上都是市區,因此平均價格自然偏高。不然如果以東京為例,依一般觀念,山手線內才是真正的市區,線內的平均價格絕對比台灣高,還有紐約的曼哈頓地區的平均價格也高的驚人,舉最近的例子上海,內環線內的平均房價是比台北市高的(約七十五萬台幣一坪,而內環線內的面積基本上不比台北市小),但是上海總體房價是比台北便宜的。所以說到這裡,我想提醒大家一點,拿一個城市房價和另一個城市做簡單比較事毫無意義的,因為這根本就不是在同一個基準點上。

但是這層迷思(想住在台北的迷思)卻是深深誤導了年輕人,老實說,如果把台北市和新北市合而為一,那麼我想許多人就可以台北市的名義下找到適合房價(好像名校的心態喔!),林口,淡水,八里等都還是有很便宜的房子而且交通也很便捷,許多東京和紐約的捷運族是每天要花兩個小時在通勤的,這本來就很正常,有什麼好抱怨?人身本來就要經過奮鬥去獲取自己的榮耀,如果沒有這些過程,那你就是富二代了。

還有我也想多說一點,我因為商務和私人原因,也待過許多國家和城市,但是相對而言,台北市一個平均而言很nice的城市,因為如果依人均的文化設施和交通便捷度,台北真的是可以名列前茅(大陸城市在這點就很落後,上海雖然有許多博物館和文化設施,但是依人均而言實在太少了!),台北的城市外貌或許不好看,但是另一方面而言,代表政府沒有用暴力進行都更。而依照價格對品質的比較(我稱之為Quality vs. Price值),台北更是物超所值,許多人只有看到數量,但是卻忘了品質,就以醫生為例,美國擁有世界最好的醫療技術,但是價格很高(我在美國看過醫生,我知道那絕對不是一筆小數目),北歐擁有免費的醫療系統,但是品質卻不堪聞問(因為醫生數量少,所以排隊是常有的事,某些開刀甚至要等半年),台北市卻基本上是價低而質優。

所以說,台北市的所謂高房價,事實上是人們的一種自由選擇,每個都希望往最好的方向去,這是人類前進的動力,我們想檔也擋不住,這是有一點弔詭的,如果今天台北市不好了,人們還會來嗎?有時後人們常常會做一些傻事,就像一家企業,如果完全合法正派的經營事業以致於成了業界的霸主,我們實在應該感謝他提供給我最佳性價比的產品,但是現在人卻反過來以壟斷而要強迫企業拆分,台灣人如果不能正視問題的源頭是因為政府不當的干預和執法不嚴,卻反過來指責成功者,那也難怪台灣的經濟愈來愈悶,因為我們一直在棒打出頭鳥,那誰還要努力呢?

( 時事評論財經 )
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引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=CMC3242&aid=7713852

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台幣4500萬元成交
2013/07/08 22:40

前總統陳水扁兒子陳致中,在紐約曼哈頓的豪華公寓,去年被美國政府沒收後,23日遭到拍賣,最後以150萬美元、大約是新台幣4500萬元成交,買家是來自紐約長島的華裔夫婦,拍定後陳致中還能拿到15%,大約是新台幣675萬元。

陳致中的公寓拍賣會上,總共吸引了20人一同競拍,其中也包括多位台灣民眾,最後是一對來自紐約長島的華裔曾姓夫婦,以150萬美元成交得手。

陳致中被美國政府拍賣的公寓,是位在曼哈坦雀爾喜區,11層的大樓外觀是灰色金屬,搭配大片落地窗,相當現代化,而陳致中的公寓是在第5層,內裝全是頂級名牌家具,拍賣價格150萬美元,還比當初陳致中買進時,少了200萬左右。


guest
作者對東京精華區的房價也有誤解。
2013/06/05 10:45

這裡有一篇東京房價的報導。日本房價是以室內實坪計算:

http://www.investor.com.tw/onlineNews/freeColArticle.asp?articleNo=1680

新雙城記(CMC3242) 於 2013-06-05 15:47 回覆:

台北市新屋也有四十萬出頭的,請不要以個案來陳述整體,同時日本地價是一直跌,房價還是和景氣有關的.


路過
曼哈頓的房價
2013/06/05 00:19

曼哈頓區面積只有台北的的1/3,人口密度是台北市的2.7倍左右。過去12月曼哈頓人的貨幣收入(薪資,股利,不含資本利得)為每人61,290美元,這是2010普查數字。

這些數字看來,曼哈頓房子應該比台北貴。

但真的嗎?

根據紐約聯邦準備銀行2012年的報告,曼哈頓區一臥房的私人Condo,2011年中位價約63萬美金(台幣1900萬),平均租金每月3100美金(台幣9萬3)。一臥房的Condo平均700到750平方呎,換算室內實坪約20坪。換算虛坪超過28坪。所以以台灣價格來看,大約是一坪六十幾萬的房子。

這是曼哈頓的房價水準,僅供參考。

新雙城記(CMC3242) 於 2013-06-05 16:00 回覆:
但是請注意,台北市的建地面積占整體城市面積是偏低的(因為有山還有關渡平原限建區).北投區和士林區佔據台北四分之一的面積<但是人口卻只有六分之一,我估計應該真正的城市建地應該約為60%左右.不像曼哈頓,基本上都是建地(除了中央公園),再者美國因為房屋稅高(如果我沒有記錯應該是屋價的1%),所以有時候買房子還不如租房子,所以這就是美國為何房租高的嚇人的原因,台灣一棟兩千萬的住宅每月的租金絕對無法超過五萬元.如果台灣真的實價課稅,我想房價也會下降,但是房租必然上漲,這也是我末段文中所說的政府的問題了!

路過
房價的問題?
2013/06/04 22:53
對您的一段話很有興趣:「問題的源頭是因為政府不當的干預和執法不嚴」...台北房價跟「政府不當的干預」與「執法不嚴」有什麼關係嗎?
新雙城記(CMC3242) 於 2013-06-04 23:30 回覆:
當然有關係,因為政府干預私人的商業活動和法律沒有確實執行,所以台北有些房價是利用這種原因炒起來的.舉例的說,如果不是政府幫人民自己去選擇(如青年購屋貸款),人們就會主動去找適合自己的房子而不是硬要擠到台北市.