「陳先生，既然這間房子這麼合乎你的需求，不如你就出個價我們去幫你談…xx△△… 那也要跟您收個斡旋金好讓我們正式去找屋主談…」 

仲介為什麼都要收斡旋金呢？茲舉一個例子來說明：假設一位女生今天面臨人生的關鍵時刻，有兩位各方面條件都相差無幾的男生同時求婚了(我們先撇開出現這種delima的原因，這可能由別的專家來回答比較適合)，兩位男士一樣的帥氣，學歷也都很好，都有分不錯的薪水，討自己喜歡的程度也差不多，當然求婚的手段一般地高明(所有條件都差不多)；重點來了！！求婚時男士A在求婚關鍵句出口前，單腳跪下，從口袋裏拿出了一枚鑽戒(幾克拉在所不問)說道：「阿嬌，嫁給我吧！」。另一方面，男士B則說了同樣的話，不同的是，他是空手到。

 Here comes the question:你認為阿嬌該嫁誰?我想答案不辯自明，這顆鑽戒在某種程度上，代表了男士A背後所做的努力。不管他是中樂透買的，跟朋友湊錢買的，還是標會、借高利貸去買來的，它都暗示了男士A作了某種努力，為他的誠意大大加分！你可能說可是B男可能說的話比較令人感動啊~ 你又來了，剛才再三強調雙方條件相同只差"鑽戒"囉！

 買賣房子也是，仲介把買方說得再天花亂墜的有誠意，也沒有買方掏出來的支票那麼有力！更何況買賣本來就是要付錢的，看到＄，確實會使屋主更有"買賣"在進行了的感覺。儘管也有內政部版本的要約書，這份要約書就像是男士B一樣的角色…(買主是法人則是另一種故事)。提供您作參考。

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