預計105年上路的房地合一稅，上月財政部長張盛和揭露最新方案版本恐採最輕稅率。部分民眾對稅改結果大失所望。房地合一稅改革中非常重要的一部分，在於取代奢侈稅並讓其退場。這樣的立意引來縱放投資客、投機炒作將再起的疑慮。底下分為兩個層面探討：一、課稅效果 二、閉鎖期

一、課稅效果：奢侈稅與房地合一稅最大的不同點在於稅基，分析如下：

奢稅稅基：以”售屋總價”為稅基，課徵10%~15%。售屋是賺錢或賠錢在所不問，有很大機會是繳稅超過獲利的，造成無利潤或必需倒貼的狀況。

房地合一稅稅基 (現在修法方向)：

以”售屋所得”為稅基，當出售不動產有所得時才繳稅。而當出售不動產沒有所得(指未獲利或是賠錢)則毋需繳稅。簡言之政府從售屋獲得的利潤中，拿走一部分。

二、閉鎖期：

一般講奢侈稅的兩年為閉鎖期，其實是指購入兩年內未符自用再出售會沒有利潤而不願出售。承一、所討論的稅基，過去奢侈稅是讓投資客痛到不敢碰，但在新的房地合一稅制下，精打細算一番也許還能小賺。

市場有交易，作莊家的才有稅可抽。大家不買賣房地產，國庫就少了這一塊的稅收。財政部的功能說穿了，暨不為滿足民眾的需求，也不在於滿足企業需求。財政部的功能在滿足政府財政的需求，扮演好開源的角色。如此一來就不難理解，財政部不願意把市場作死的立場。這和奢侈稅中“預售屋不屬奢侈稅課微範圍”的規定，完完全全是出於相同的邏輯思維。再者，若真的讓建商無生意可作，不可避免會波及銀行。屆時多少會引發經濟的動蕩，顯非政府所樂見。