2012-04-23（記者張宇台北報導）

民生物資連連漲，房地產業界都認為房地產是經濟不景氣時，對抗通貨膨脹的最佳保值型理財工具。不過，作為消費者，在低利率、高房價、政府房市政策尚不明朗的多空交戰之際，理智、清醒的把握購屋良機才是上策。

大選後各項市調均顯示全台的房市交易量增加，部份地區房價呈微漲格局，建商和房仲業者不斷釋出民眾購屋意願轉趨樂觀的訊號，甚至出現所謂秒殺案建案；房仲業者宣稱，因油電雙漲等因素，未來房價會上漲一到兩成，部分消費者信以為真：房地產真的成了經濟不景氣的「抗通膨概念股」。

房價再漲的消息引來央行總裁彭淮南再度把矛頭對準房市，且直接點明房價變動影響整體經濟甚鉅，因此將嚴控資金流向，避免民眾預期心理、追高資產價格。

低房價 抗通膨要素

政大地政系教授張金鶚表示，買房抗通膨有一大前提，就是房價應在相對低檔才有意義。外資麥格理也認為，房價高低仍需回歸到總體經濟面以及市場供需面而定。

實際情況是，台北市房價由2002年的平均每坪30萬元到2011年平均每坪80萬元新高，平均漲幅200%以上，現在買房要15年不吃喝，談何保值？誠如張金鶚所說，買房抵銷通膨，卻可能賠了高房價；而且銀行利率有可能調升，屆時房貸負擔加重，違約風險提高，民眾不必把自己陷入這種困境。

不過，市場顯示，確有口袋深的長期投資置產客出籠，現身個案大手筆一掃十間。是否是預期通膨心理導致投資客重回房市期待保值，繼而支撐房價，讓薪資回落的老百姓的購屋痛苦指數持續升高，民怨豈不越演越烈？

高房價 主因陸資炒作

淡大產經系副教授莊孟翰認為，這其中主要是來自大陸的游資因素在作怪，例如以假台商的資金買下101大樓，他們的根本目的，是想將大陸的資金外移，一但大陸經濟泡沫化時，可以起到避險的作用。因為政府的政策關係，10年來以陸資、港資為主的大量資金湧入台灣炒作房地產，也是造成台灣高房價的元兇。

最近證所稅吵得沸沸揚揚，如果台灣早幾年開徵包括證所稅的資本利得稅，台灣的房地產或許不會由10年前全民運動，演變為現在讓老百姓望而興嘆的有錢人的運動了。接下來，誰會是台灣房地產唱做念打的主角？台灣中下階層早被踢除出局，甚至連合宜住宅、社會住宅都排不到，中產階級斗膽買房也要10幾年不吃不喝，只有極少數金字塔頂端的富貴人士可以來去自由；但若持續開放兩岸關係，任憑大陸游資來台炒作，真正唱做念打台灣房地產的主角是誰就一覽無遺了。

但可以確定的是，目前台灣房市供給遠大於需求，高房價導致分配不均，史無前例的8年多頭期過後，房地產市場將在全球持續低利率下，呈緩慢向下跌盤的軟著路反轉，驗證了台灣房地產正處於每隔十年，即遭遇盛極而衰的的關鍵時刻。（責任編輯：敏清）

＊台灣房地產 三次大漲抗通膨＊

（大紀元記者張宇台北報導）

從低房價是經濟不景氣時抗通膨的概念來看，目前高掛的房價的確不宜被列為對抗通膨的保值資產。不過，台灣史上卻有三波國際油價上漲時，買房可抗通膨的成功實例。

1973年至74年的第一次石油危機，台灣房地產價格上漲1.8倍，79年至80年的第二次石油危機，台灣房價上漲1.21倍，不過，1990年的第三次石油危機，台灣房地產小跌0.33%，直到2005至11年的第四次石油危機，台灣房價又上漲93.03%。

淡大產經系副教授莊孟翰提到，第一次和第二次石油危機時，台灣房價尚處低迷階段，以及國人有土斯有財的觀念，帶動房地產商機；第四次石油危機，造成台灣房地產8年多頭期的主因是，由於低利率、兩岸政策開放、以及2009年全球金融風暴後國際印鈔救市資金大量湧入台灣所致，此階段投入房地產者，均得到收益之外加增值的雙重獲利。不過，在1990年之後連續4至5年的時間，高利率外加槓桿操作，曾導致台灣200多家建商倒閉潮，重創房地產業界。

曾經，低房價、高利率、所得增加快的大環境下，大部分民眾在努力打拼10年就可連本帶利還清房貸；現在，高房價、低利率、所得降的市況之際，銀行推出40年房貸搶客，萬一房價跌、利率漲，購屋者豈不淪為法拍戶？

台灣房價隨著國際油價三次大漲已經跳到觸頂，今年總統大選後油電雙漲帶動民生物資齊漲，但莊孟翰認為房地產不可能隨著國際油價續漲有再次攀升的機會。