〔記者徐義平／台北報導〕

實價登錄八月一日上路，預計十月後，民眾便可在網站上查詢相關成交資訊。房仲認為，實價登錄大方向有助交易價格更加透明，減少炒作，但也需嚴謹的查核制度，避免出現類似香港「假買賣、真抬價」的變相炒房情形。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來房屋買賣都有官方提供的成交行情可查詢，可減少過去因資訊不透明造成的哄抬價格情形，預期實施後，有可能加快不動產交易速度。除民眾可參考資訊外，公部門也掌握房市實際成交價格，做為未來調整土地公告現值、地價或徵收土地補償的依據，預期往後幾年，會更貼近市價。因此持有房屋民眾的相關稅負，也會逐漸從「微感」變成相當「有感」。

房仲預期，實價課稅會等到實價登錄上路一到兩年左右，掌握比較充分的價格資訊做為參考基礎，才可能進行全面性稅改。短期內政府調整課稅的方向，應還是以調整土地公告現值或針對短期交易課稅為主。住商不動產總經理陳錫琮認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，對房仲業者來說，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。

但剛開始實施時，可能會出現資料未臻完備、累積資料不足等讓參考性打折扣，加上不少民眾認為，實價登錄是為實價課稅準備，政策上路前也許會出現交易量放大的情形。也有房仲點出，實價登錄需有嚴謹的查核機制，避免有心業者利用新制度炒作房價。尤其是行之有年的香港，類似的「假買賣，真抬價」炒作方式，仍時有所聞，因此把關必須確實，才能提供近乎真確的價格，這制度推動才有意義。

建商︰公告現值 須脫鉤處理

〔記者林美芬／台北報導〕

建築公會全國聯合會疾呼，實價登錄上路後，土地公告現值、公告地價及房屋評定現值一定要跟實價登錄脫鉤，否則，民眾將承受稅基大幅調高的沉重壓力。業者盼政府信守承諾，在稅制配套未完成前，實價登錄不做為課稅基礎。

建築公會全聯會秘書長于俊明指出，油電雙漲對民眾荷包的衝擊威力如同「手榴彈」；但實價登錄後，若無相關配套，民眾持有及買賣不動產增加的稅費至少數倍以上，光地價稅就至少五倍以上，尚不包括其他稅費的成長，威力如同「核子彈」爆發。建築公會已決定成立法令及稅務研究委員會，因應實價登錄的後續作業。

遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，不動產買賣實價登錄制度，去年底就已定案，業者也做好心理建設及準備，不動產交易透明度增加，其實對房市及民眾信心都有幫助。業者最關心的還是實價課稅的問題，蔡宗易說，現有的稅制很多、也複雜，民眾都搞不懂，稅制整合後，如果簡單化、不加稅，民眾應會願意配合，如果不動產稅制像證交稅一樣，簡單易懂易算，反而有助房市交易。

建築公會理事長吳寶田認為，未來不動產「實價」的暴增，將連動到房屋稅、地價稅，影響層面遠高於油電雙漲。在不動產的成本認定及稅率方面，都應有完整配套，否則會直接衝擊不動產交易市場及金融安定與周邊產業的就業機會。