〔記者盧冠誠／4.26台北報導〕

不動產業者趁油電雙漲之際大舉炒作，讓中央銀行總裁彭淮南無法忍受，親自變裝訪查台北市大安區豪宅「勤美璞真」，得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後，打擊炒房三部曲也正式上膛，不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制，緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。

擁有大安森林公園第一排樹海美景的「勤美璞真」，對彭淮南來說一點都不陌生，因為他每天早上都會在大安森林公園快走七十分鐘，所以上週市場傳出該豪宅以每坪三○四萬元成交、一戶要價十億元，令彭老相當震驚。央行副總裁楊金龍昨在立法院財委會證實，彭總裁確實有去現場看過，經了解後，發現該豪宅並非媒體報導有成交，只是建商行銷方式喊價而已。

楊金龍說，這種行銷方式，主管機關要提醒大眾，到底是不是真的，央行則會加強銀行授信的風險控管，同時與金管會進行金檢、收集周延資訊，然後在適當時機採取適當的政策。這透露央行打擊炒房三部曲正式啟動，彭淮南喬裝買家後，週一隨即邀九大行庫「喝咖啡」，代表首部曲已完成；現正進行二部曲的道德勸說、收集資料，若業者仍肆無忌憚，最快六月就會有新一波選擇性信用管制。

針對找銀行喝咖啡，楊金龍說，雖然不一定是常態，但有時候是必要的；過去採取的選擇性信用管制，房市已有一點冷卻，但最近建商利用油電要調漲的行銷手段（買房抗通膨），這部分央行會密切注意。根據央行現行規定，投資客在台北市及新北市的房貸，銀行最高貸款成數為六成；至於全台建商的土地融資，最高成數為六．五成，其中一成還要等動工興建後才能撥款。

為配合政府政策及避免房市下修風險，目前包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，對投資客房貸一律不做，對建商的土建融資也比央行規定嚴格，其中土融為六成、建融更僅剩五成。銀行主管表示，如果房市炒作風氣不減，參考大型行庫做法後，緊縮投資客與建商的貸款成數到五成，可能是央行新一波選擇性信用管制的選項。