【記者朱稚清／12.15台北報導】

實價查詢服務將滿兩個月，買方「向下比價」趨勢，逐漸鬆動屋主開價。據永慶房仲網資料顯示，實價查詢前後，全台降價專區物件的數量增加了1.3倍，其中雙北市降價物件數量比例多出1.7倍，台中市降價物件數量增加2.9倍；高雄市降價物件數量增加最多，新增3.5倍。

內政部14日公布第三波、10月實價登錄資訊，首次揭露預售屋行情，共有5建案、70戶，數據顯示，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達25%，也就是開價打75折到8折。

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然此次公告的預售個案數量有限，且沒有特別的指標個案，但顯示一般建案開價和實際成交價確有2成左右的落差，民眾如想購置預售屋，可從8折打起；永慶房屋研展經理黃舒衛則認為，預售屋房價揭開後，以後樓層、座向價差會減少，建商和買方認知會拉近，預售市場應會增溫。

永慶房仲網表示，比較前後兩波的實價查詢後市況，全台降價專區的物件數量雖然僅佔整體房仲網14%比例，不過就交易熱門的都會區來看，雙北、台中、高雄的降價物件成長比例皆高於全台平均，顯示少部分之前開價較高的屋主，因受到實價登錄影響，出現部份開價鬆動情況。根據永慶房仲網統計，全台四大熱門都會區降價專區的開價下修幅度，台中市11月價格下修幅度14%，位居第一名；雙北市下修幅度為8%；高雄市10月價格下修幅度為8%，11月修正到9%，顯見在實價揭露後的二個月，降價物件雖然佔比仍低，但對部分屋主心態造成不小的影響。

永慶房仲網高翠屏協理指出，隨著政府持續揭露實際的成交行情，讓更多屋主願意下修開價以貼近行情，加上年底是新婚首購傳統旺季，也能鼓舞屋主調整價格，加快物件成交。