好房News編輯中心／綜合整理 2014.04.27

房價達到歷史新高，房貸壓力壓的購屋族已喘不過氣來，根據內政部數據顯示，去年第四季全國房價所得比達8.37倍，其中，台北市更高達15倍，加上低薪情況普遍，有高達8成的上班族表示可能需要花上11年的時間，才有辦法存到第一桶金。房市達人建議，未來民眾經濟力對於房市支撐力道將相當薄弱，建議現階段有多餘資產的業主，可考慮適度調節資產。

北市屋奴苦 四小龍之最

 【中國時報2014.04.17】台北居大不易！內政部營建署昨公布新版「房價所得比」統計結果，去年第四季全國房價所得比為8.37倍，其中台北市房價所得比高達15.01倍，貸款負擔率63.37％，為亞洲四小龍最高。這也意味，即使民眾將全家薪水拿去付房貸，也須當15年屋奴才能擁有一戶房子。

營建署發布「2013年第4季全國及縣市房價負擔能力指標」，不同於之前採問卷抽樣調查，改以實價登錄資料、財政部個人所得數據計算而成，準確度更高。調查顯示，全國2013年第四季房價所得比為8.37倍，其中以台北市15.01倍最高，新北市則以12.6倍次之。貸款負擔率台北市高達63％，新北53％，也就是房貸支出占雙北家庭月所得逾半。

台灣家庭債務 占可支配所得120％

 【工商時報2014.04.18】房市價格翻揚，令年輕人望之卻步，惠譽信評最新估計，台灣一般家庭債務占每戶可支配收入比達120％，代表家庭財務槓桿高，與人均高所得的日本同等水準，惠譽指出，台灣因房貸部位占銀行貸款比重偏高，一旦利率及失業率雙雙上升，將傷害銀行資產品質，不利銀行財務實力及信用條件。

但惠譽強調，房價上漲，造成一般家庭購屋成本激增，台灣家庭債務占可支配收入比120％，韓國則在2012年就達164％，對資金提供的銀行機構和總體經濟動能表現會造成傷害。惠譽指出，台灣的情況，以房貸對銀行帶來的曝險最為嚴重，國銀房貸部位自2011～2013年擴張迅速，而國銀房貸部位占整體業務集中度高，相對來看，房市一旦下跌，會更容易影響銀行的資產品質。

薪酸 上班族存第1桶金 要花11年

【中國時報2014.04.23】台北市房價所得比高達15倍，引發民怨，行政院發話，房價所得比要從15倍降到10倍，但1111人力銀行昨公布的「第1桶金調查」顯示，超過8成受訪者還沒存到人生第1個100萬元；這些上班族自估，得花上11.12年才可能達成目標，低薪是存錢不足的最大要害。

 主計總處昨公布的薪資數據顯示，目前受雇員工的實質經常性薪資為3萬6619元，較民國89年累計成長達12.6％，但同期物價波動更可觀、達15.31％，導致實質經常性薪資仍不及14年前的水準。1111人力銀行指出，上班族自評存不到錢的原因，以薪資低落為主因、調查高達69％居於首位，其次則是物價漲、開銷大，更慘的是，有高達3成多的上班族身上背有負債（車貸、學貸等），難怪有高達17％的上班族悲觀地表示，「永遠存不到第1桶金」，更別提要在高房價的大台北區買1間屋。

《達人評析》

房價達到歷史新高，房貸壓力壓的購屋族已喘不過氣來，根據內政部發布的數據顯示，去年第四季全國房價所得比達8.37倍，其中，台北市高達15倍，等於即使上班族拿全家薪資去付房貸，也需要不吃不喝當15年屋奴才有辦法擁有一間北市房子。因目前房價高，一般家庭購屋成本激增，未來利率一但攀升，購屋族恐怕會無力負擔，若狀況失控，更可能對整體經濟動能產生傷害，屆時房價將可能快速反轉向下，持有風險正逐步攀升。

另外，根據調查指出現在上班族的低薪現象相當普遍，有高達8成的上班族表示可能需要花上11年的時間，才有辦法存到第一桶金，而相對於目前房價動輒數千萬，未來民眾經濟力對於房市支撐力道將相當薄弱。由於近期政府打房決心相當強烈，不斷提出相關打防措施，預估未來房市獲利空間已不大。建議現階段有多餘資產的業主，在前景不明下，可考慮適度調節資產，讓資金落袋為安。