謝國忠：未來3年價跌50%

【記者肖恩／2012.02綜合報導】

大陸房市低迷，除過年期間包括北京、廣州、深圳等一線城市房市再次出現零成交的冷清局面，據一項「百城價格指數」調查顯示，今年1月，中國100個城市住宅平均價格連續第5個月出現按月下跌，而十大重點城市平均價格比去年同期下跌0.62%。近日，特立獨行的經濟學家謝國忠在接受《中國經貿聚焦》採訪時更直指：中國大陸樓市泡沫已經破裂，今年房地產市場會崩盤，未來3年內房價跌幅可能達到50%！

十大重點城市 1年半來首跌

據大陸媒體報導，中國指數研究院1日發布「百城價格指數」，今年1月，大陸100個城市住宅平均價格為每平方公尺人民幣8,793元（約每坪新台幣13萬元），比去年12月下跌0.18%，為連續第5個月出現按月下跌。

至於十大重點城市更打破了原本停留在「按月跌」的格局，出現了按年下跌情況。此十大城市囊括了北京、上海、廣州、深圳等4大一線城市，調查顯示，其住宅平均價格比去年12月下跌0.15%，比去年同期下跌0.62%，顯示房價正式進入新一輪降價潮。

與此同時，大陸各地不斷傳來過年期間住宅成交下滑的消息，「零成交」、「最差成交量」也成為龍年房地產市場的夢魘。業內人士認為，今年上半年大陸房市降價風將吹向二線城市。

大陸房市泡沫已經破裂

針對今年房價的走勢，謝國忠預測，今年房價可能會下跌25%，未來3年內跌幅有可能達到50%，中國樓市泡沫已經破裂。他指出，大陸房地產市場正在經歷一場價格泡沫，價格調整是必要的。面對大陸房地產公司大量裁員，很多開發商仍稱不存在資金短缺，甚至去年很多開發商透過高利貸苟延殘喘，期盼市場復甦脫困。如今，很可能買房者所能接受的房價已經低於能維持這些開發商生存的價格了，破產有可能始於建築商和建築材料供應商。

中國房市泡沫當局所為

大陸房地產已經無可救藥。謝國忠認為，大陸房地產泡沫在某種程度上來說是中共政府所為，因各級政府控制土地供應及掌握各大銀行，且形象工程在地方政府支出中占了很大比例，房產泡沫和腐敗行為，成為中國經濟的軟肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中國政府屈從於外界壓力，以保護增長的名義，通過大規模增發貨幣來復活房地產泡沫，會引發通膨，經濟動盪，實際上人民幣已經開始貶值了。

房地產泡沫破裂毫無疑問地會導致經濟增長放緩。謝國忠指出：經濟放緩在短期內是一件好事，它減少了泡沫造成的浪費，對效率和社會穩定都是一件好事，過去3年的增長太過依賴房地產泡沫和過分昂貴的政府項目。經濟放緩阻止了經濟中的腫瘤生長。

面對大陸房地產崩盤，導致大陸經濟支柱產業的丟失，謝國忠認為，減稅就是一個很好的辦法。中國需要立即減稅1兆人民幣來提高效率，2012年將是近20年來中共面臨的最重要的考驗。如果中共拒絕變革，接下來就會經歷失敗的10年。改革國有企業，提高經濟效率，是中國的當務之急。

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