壹、一般原則

自用住宅用地應納稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,請另以一般用地應納稅額預估,二者合計,即為該筆土地的預估應納總額.

稅額計算公式：

查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額

應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額

應徵稅額計算公式

漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價

一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算公式如下：

土地增值稅應徵稅額之計算公式

◎土地增值稅試算，輸入數據即可：

http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

貳、優惠措施

自99年1月1日起個人出售自用住宅，增訂「一生一屋」的優惠稅率10％。提醒，土地所有權人已使用土增稅「一生一次」優惠稅率10％以後，第二次出售自用住宅用地，必須符合下列5項條件，才能適用10％優惠稅率。

（一）出售都市土地面積未超過1.5公畝，或非都市土地面積未超過3.5公畝。

（二）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

（三）出售前持有該土地6年以上。

（四）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

（五）出售前5年內，無供營業使用或出租。 

參、緊縮措施（奢侈稅）

因應香港及新加坡均在2010年開徵相同的打房稅，臺灣若不跟進將成為國際炒房熱錢的標的。2011年4月15日，《特種貨物及勞務稅條例》在立法院三讀通過，預計於6月1日開始實施。

＊針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車等高價貨物，以及50萬元以上的高爾夫球證、俱樂部會員證等課徵10%的奢侈稅。

＊非自用住宅如果在一年內轉手，則課徵15%的奢侈稅；在一至兩年間轉手，則課徵10%的奢侈稅。

◎惹來的批評

1.高價汽車不應該課奢侈稅，因為用高價汽車取代平價車不會增加社會成本；許多社會成本低的奢侈品也不該課奢侈稅。

2.不道德的產品（如珊瑚、皮草、象牙、地點不當的高爾夫球場）是低價也該課奢侈稅，甚至應該以刑責制止不當交易，而非到一定價格才開徵。

3.針對一些產品的奢侈稅可能違反WTO，會遭到貿易報復。

4.奢侈稅的打房力道可能不足、打擊對象不夠精確、也太晚了；甚至有建商及投資客將奢侈會轉嫁給消費者的案例。

5.奢侈稅針對富人徵稅之執行力尚待評估，但對於打房前幾年因為各種理由購屋者，可能會導致財富值降低，多數中產階級及中下階級必須將高比例的收入投入購置房屋、甚至以貸款形式預支未來收入，房價暴跌的影響非常可怕（因此房價一開始就不該漲）。政府企業及人民若沒有房價漲幅必須小於經濟成長的共識、反倒是樂見漲價或漲後才打房。

6.房價高漲的基本原因是臺灣錢太多但沒有合理投資標的，因此錢全部投入股市房市等虛假投資，應該由增加實質投資的機會及減少臺灣游資來預防房價高漲問題。

7.大幅調降遺產贈與稅最高稅率、改善兩岸關係、簽訂ECFA等政策因為細節的嚴重錯誤，造成臺灣游資太多而助長房價；由於臺灣輿論不強力反對這些錯誤政策，因此高房價在某些方面也是自作自受。

相關閱讀：

1.奢侈稅及其憲法界限（2009. 4）

http://www.license.com.tw/lawyer/learning/subject/spl076.pdf 

2.美徵奢侈稅慘敗 臺灣當心（2011. 3）

http://www.formosamedia.com.tw/weekly/post_2265.html 

3.奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住（2011. 7） 

http://blog.udn.com/teddy5422/5462374