2015年02月27日【記者楊一帆／綜合報導】

進入2015年，中國房市依然是外界持續關注焦點。近日，港媒發表學者評論文章稱，中國地產市場已達臨界點。

香港《南華早報》25日發表〈中國地產市場已達轉捩點〉一文。作者是恆德國際創始合夥人兼旗下英文期刊《中國經濟與政策》主編趙廣彬。文章稱，中國過去一年採取了多項溫和措施以控制地產泡沫，也影響大型開發商加快了海外投資的步伐。

文章表示，地產行業發展的速度屬於經濟問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩定。深圳最大的地產公司佳兆業集團最近瀕臨破產，一旦破產，深圳市政府是否承擔得起隨之出現的社會代價，又是否能面對可能觸發的全國性危機？

作者表示，去年中國國內生產總值7.4%的增長是中國24年來最低的成長率，許多行業生意也大幅下跌。中國每月的經濟指標也顯示，中國的經濟增幅很可能繼續收窄。如今有人擔心，隨著中國經濟進一步放緩，政府或許會進一步調整地產業，以維持成長。

萬科集團主席王石近期表示，儘管中國存在地產泡沫，但泡沫是否爆破，目前取決於當局是否推出更多刺激措施。作者稱，王石的言論也是一個警告，即用以刺激經濟的貨幣政策將進一步放大地產泡沫。文章也認為，隨著銷量下降、開發商趨向多元化，中國的地產市場似乎已達到臨界點。

據中國金羊網日前報導，方正證券研究所最新研究報告顯示，2015年之後，中國20~64歲的勞動力開始負成長，即中國「人口拐點」來到。日本和歐洲部分國家和地區在「人口拐點」到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地產的衝擊。

報導稱，這次房市的「難題」是房市賴以生存的、最根本的需求「人口」在逐漸消失，這不是政策和資金能解決的問題，也沒有開發商能夠逃避。

《富比士》：中國房地產崩潰已開始

2014年04月16日【記者秦雨霏／編譯】

隨著中國避免經濟硬著陸，外媒報導，房地產泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，特別是杭州，已成為「市場窘迫的象徵」。《富比士》雜誌13日發表華裔作家章家敦的評論說，世界上最大的零售商沃爾瑪23日將關閉杭州朝暉店。由於過度建設，截至2013年末，杭州的A級辦公大樓平均出租率只有30%。杭州的住宅領域入住率疲軟，價格在下跌。即使二級房屋市場已面臨價格驟降，開發商給新屋提供大幅折扣，消費者仍不買帳。

房地產悲觀 影響經濟更廣泛

房地產占中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣泛經濟。杭州房地產經紀在央視節目中說，「如果這個情況繼續，它將對於整體中國經濟產生巨大的影響」。美國銀行崔大衛指出，「一旦人們拒絕提供信貸給開發商，他們的資產負債平衡表將處於壓力之下，迫使他們降價；一旦足夠的開發商降價，買的人就更少，變成一個惡性循環。」

加上中國大型房地產開發商購買越來越多地方銀行股權，一旦房地產市場崩潰，連帶將對銀行和建築商造成巨額虧損，對經濟構成威脅。