2014年05月19日 【記者李寶睿／報導】

隨著中國一些商業銀行停止房貸業務，中國房企資金回籠更難。有開發商稱，沒有個人房貸就生存不下去了，資金鏈隨時會斷裂。同時，房市成交量大幅下跌，引發青島開發商資金鏈受重壓，正面臨高利貸危機。

2014年以來，由於中國房市銷售量大幅度下跌，房企常傳出因資金鏈斷裂而跑路的消息。近日，各大商業銀行再進一步收緊或直接停止房貸，使得本來就危機四伏的房地產業搖搖欲墜。據估算，房地產業資金構成中，銀行貸款占50%，其中最重要的是個人房貸。據中共央行數據顯示，去年底和今年一季度末，個人房貸在全部房地產貸款中占比高達約70%。

《第一財經日報》16日報導，某房企高層指出，沒有個人房貸，開發商就只有等死。因為個人房貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響。業內人士則認為，通過增加信貸投放可以穩定市場信心，同時避免刺激投資衝動。

青島房地產商面臨高利貸危機

在銀行房貸業務幾近停止，房企面臨斷糧的危險下，中小房企面臨資金壓力大增。《華夏日報》17日報導，青島一開發商表示，由於銀行貸款審批嚴格，中小開發商在銀行申請不到貸款，會導致他們轉向民間借貸。據悉，80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。如果房市成交量再接不上，那麼後果將不堪設想。

青島華商匯通融資擔保有限公司負責人稱，青島目前民間借貸的利息一般在月息3~5%之間，有的甚至10%或更高，期限通常只有一年。而對於房地產開發來說，一年時間只能剛剛達到預售的條件，這也就是說，建案還沒銷售時，開發商就要面對高額貸款到期的壓力。

中國一家知名房企負責人透露，目前青島當地一些中小房企的部分工地上已出現壓縮工人數量、減緩工程進度的情況，部分項目也將開工時間一拖再拖。中國房地產學會副會長陳國強表示，就目前房市環境下，開發商資金無法周轉，無論哪個環節出點問題，對開發商的影響都是致命的。

中國房市崩盤 專家：結局比美日慘

2014年05月07日【記者孫芸／綜合報導】

剛剛過去的「五一」小長假，北京等城市成交總量同比大跌近八成，北上廣深4大一線城市成交量更是跌至「冰點」。中共財政部財政科學研究所所長賈康近日在接受媒體採訪時指出，一旦極端情況──中國現階段就出現房市崩潰，那結局會比美日要慘。

賈康說，日本房市明顯回調是在上世紀90年代，當時它的城鎮化已達70%以上，美國則更高。日本是在進入高城鎮化率階段經歷的不動產泡沫破滅，美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊，這些都不能簡單地拿來跟中國現況相比。

賈康稱，假設極端情況──中國現階段就出現房市崩潰，那麼中國就很可能會跌進中等收入陷阱，貧富分化加劇，直接影響民生，而且很可能使經濟問題政治化，進入亂局。而美日已是從中等收入階段「畢業」了的發達國家，情況大不相同。

美國進行一些調整後，新的經濟政策使其快速擺脫危機，它現在於世界仍然是無可動搖的頭號強國，美元資產依然還是全球避險資產裡的首選；日本經歷20年的經濟停滯，老百姓的國民福利卻沒有什麼減少，照樣過得比較滋潤。但中國經濟增速的可接受區間現在是很狹窄的，一旦滑出區間，局面將不可設想。