我知道你是美國人，那段是說給台北讀者聽的。

你今天的論述大失水準，帳號被盜用嗎？請問我哪裏把國土發展「簡化成買不買的起房屋」？ 人口過度集中台北，很大原因是就業機會，如果全台各地就業機會差別不是那麼懸殊，就可以疏解人口過度集中的問題。

另外，沒有人膚淺到認為國土發展是零星的單一措施或建設，更不是施捨，它是一門高深的學問，包括規畫適合各地的產業，長期均衡地從事基礎建設。廠商不去中南部製造工作機會，你要怪誰？該地基礎建設不足，中央政府難辭其咎，許多行業(例如學術研究、出版業、貿易商...)離開台北就幾乎沒搞頭，導致從業人員想不待台北也難。

國民黨政府當初只把台灣當成反共復國基地，政治、金融、高等教育、國家級研究中心、最先進醫學中心、大企業.....都集中在台北，這叫「政府該做的都有做」？

打個比方，如果把哈佛、耶魯、麻省理工、普林斯頓、史丹佛、柏克萊等全美前50大學、太空總署、所有國家實驗室、矽谷、波音、奇異....都集中在華盛頓和鄰近城市，你會覺得美國是個正常的國家、美國政府「該做的都有做」嗎？

dtpmr91:

國土發展不能簡化成「科學園區」四個字。台灣房價由北到南遞減，就是資源配置「北極化」的結果。前面說過，成功立足台北的人不用高興太早，等你下一代長大就知道了。

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事實上國土發展更不能簡化成買不買的起房屋。

那麼請問你認為政府有甚麼該做而沒做的呢?   政府機關搬到中南部?   沒用。  中南部開國際機場?   沒用。  高雄到台北一個半小時?   沒用。

別忘了政府沒有權力要郭台銘去台南開工廠。   政府可以多加好處，吸引廠商去中南部，但是現在該做的都有做，廠商不去中南部製造工作機會，你要怪誰?

我不在台北，所以台北房價漲跌我既不高興也不難過，謝謝你的關心。

路人Juno:

你知道新竹市房地產也在漲吧?

政府可以在每一個縣市都放一個科學園區，但是有些縣市能成功，有些不能。  這就不是只有中央政府的工作了。
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國土發展不能簡化成「科學園區」四個字。台灣房價由北到南遞減，就是資源配置「北極化」的結果。前面說過，成功立足台北的人不用高興太早，等你下一代長大就知道了。

dtpmr91:

外地人為什麼要來台北？因為政府沒有盡到國土均衡發展的責任，家鄉根本找不到工作。

已經置產的台北人不用高興太早，如果台灣繼續把不符比例的資源放在台北市，你的下一代根本無法在台北立足，到外地又沒什麼工作機會，只有一個慘字了得。

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你知道新竹市房地產也在漲吧?

政府可以在每一個縣市都放一個科學園區，但是有些縣市能成功，有些不能。  這就不是只有中央政府的工作了。

frankli7:

這位朋友果然有研究，但是我很好奇你想的這些爛辦法是什麼人教你的，你的這些辦法只需一招就可斃命那就是按實價徵稅，嘉義的老農3棟房子恐怕跟帝寶的廁所差不多價錢那麼按照累進稅率根本交不了多少錢。

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"只需一招就可斃命那就是按實價徵稅"?   你想的太容易了。   請問你沒把房子放在市場上賣，誰能決定這個房子的價格?   政府，你，還是房地產商人?

今天你買一棟房子，比如說你花了一千萬新台幣，五年後比如說它已經漲成兩千萬新台幣。   問題是在這四年裡，誰能知道它會一直漲，五年後漲成兩倍?

好吧。   政府可以說你附近的房子銷售情形顯示這個社區按照一年20%的速度漲，所以我要按這個成長速度增加你的房屋稅。   這是否代表政府一月徵收了你預估成長的房屋稅，萬一五月房市崩潰，屋主可以向政府索回多繳的稅款?   或甚至政府過度高估房價，屋主就以三民主義的思考，要求政府照價收買?

請記得政府對房屋交易徵稅可以徵你交易所得的20%或40%或更多，但是你房屋持有不轉手時，政府只能徵你房屋估計價格的2%或4%。   前者可以遏阻炒房，但是只要房市漲價扣除這個重稅之後還有賺(或是比其他投資途徑賺的多)，就會有人繼續投資大炒特炒。   後者可以避免炒房集團持有房屋而不住，但是4%不會被炒房集團看在眼裡。   如果政府提高這個百分比，就會影響到每一個屋主，包括那些自用不炒房的個人在內。

唯一有效的做法是對房屋實際交易價格課重稅(如80%)，但若房屋在N年(如五年)內未轉手則用20%的低稅率，這中間可以加其他階級，類似累進稅率的做法。  但是今天台灣熱錢太多的問題在別的地方。   用重稅的方法未必有效，還可能有副作用。

格主明明是一介升斗小民，卻每每要用執政者/富商的角度來看事情，真是怪事一椿。

外地人為什麼要來台北？因為政府沒有盡到國土均衡發展的責任，家鄉根本找不到工作。

已經置產的台北人不用高興太早，如果台灣繼續把不符比例的資源放在台北市，你的下一代根本無法在台北立足，到外地又沒什麼工作機會，只有一個慘字了得。