為救急凍的房市買氣，行政院日前與建商代表研商救市八大措施，其中以延長建照期的方案為主要提案，若此提案為真，則謬之大矣！蓋按基本的供需原理來看，供給量減少使價格上漲，固然對建商有莫大的好處，但於民眾的則未能得到任何房價上漲的好處，反而使得購屋負擔更大。

政府施政應以絕大多數人民的福祉為優先，應具有普遍性及公平性，不應為特定對象量身訂作施政方案，建築業屬單一產業，不應單獨為救建商預售屋銷售率，而以延照作為減少未來房市供給量的手段。延照降息紓困猶如賜予建商一隻尚方寶劍，一劍在手消費者的生殺大權盡在建商手中，房價要降恐怕也困難了，難道消費者永遠都是砧板上的肥肉？

如果執政者忘記了執政的最終目的在於使人民安居樂業，一旦房價持續上漲，人民住的問題出了狀況，如何侈談安居遑論樂業乎？

推究房市急凍的主要原因，乃在於長年來(自阿扁執政後期即已發生)，國民所得不增反減(預期2008年可能跌破18,000美元)，所得不增影響消費能力，也降低了購屋能力，加上近年來高價豪宅造成的房價上漲，與民眾購屋能力不足形成房市M型斷層的問題。如果政府不認清此一問題的原因，而隨建商等利益團體起舞的話，那也難怪馬政府上台以來，執政團隊老是被罵「笨」、「食古不化」。

吾人並不反對延長建商的建照期間，但政府仍應注意會否影響預售屋購屋人的消費者權益，其次，既然要介入干預房市，則禁止再推高價豪宅，引導建商降低房價的干預措施亦應配套；停止標售公有地，限制建商靠養地以待價而沽，助長將來房價，故建商應先低價釋出土地，並調降現有建案價格，才配談延長其已規劃推出建案興建期間。

執政者救房市前應先探究房市交易急凍的原因，而非一味地因應建商要求，亦非讀死書不求甚解，錯用經濟學原理，非但不能救國，反致殃民，豈可不慎之再三？！