看準商機

上周四，台北地方法院才拍出1間位於忠孝東路二段、華山一期更新區附近的老公寓，建物面積約43坪，地坪13.9坪，法拍底價為1810萬元，因土地持分非常高，加上為商三特用地，最後以3088萬元拍出，超出底價1.7倍。永慶房屋研展部協理黃增福表示，該標的每坪約71.8萬元，高於附近公寓市價；但土地約值222萬元，換算成容積單價（每建坪土地成本）46.5萬元，以中正區土地行情來看，屬於合理範圍，都更價值相當高。

40年老屋每坪衝75萬

中信房屋忠孝加盟店經理吳靜儀表示，不少投資人專找已被劃定為都更單元的老公寓卡位，如信義區某個正被劃定為都更單元的街廓，正在談自建都更事宜，有投資客知道某公寓屋主急換現金，便以每坪75萬元高價買下近40年老屋；當地行情每坪38~40萬元，投資客以幾乎超出行情2倍價格買下，就是為了都更的增值。
但台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊認為，近來不少老公寓屋主心態愈擺愈高，認為老屋非常具有都更價值，殊不知都更須花上長時間整合談判，才能順利完成，其中耗費的心力與時間也相當可觀，他提醒「民眾在選購老公寓時，若以都更為目標，須特別注意地段與都更價值，絕對不要一味衝高價錢，都更不成，欲哭無淚。」

北市都更案達506件

近日就有好幾宗標屋、標地、法拍案件，讓老公寓行情飆高。上月13日國產局標出敦化南路一段屋齡36年的小套房，每坪65.2萬元成交；上月27日和本月10日也標出南港舊莊街30年老公寓共12戶，全數標脫。
上月底，營建署成立都更整合機構，配合全台31處優先推動地區優先進行，專責推動都更作業流程，加速都更腳步。根據北市府都市更新處統計，北市目前由市府劃定的都更單元共208件，民間自行劃定的件數有298件；其中以大安區、中正區、中山區及信義區為前4大劃定都更區域，歸類為都更熱門區域。

台北市熱門都更區段

註：中古屋房價為屋齡25年以上大樓平均成交單價，排除1樓、頂樓物件。2009年僅統計至9月。
資料來源：信義房屋不動產企劃研究室、台北市政府都更處、《蘋果》採訪整理
【江碩涵╱台北報導】2009年09月21日蘋果日報

 

華山特區都更案，未來將有住宅、行政機關及新興商圈，都更效益大，是投資人搶進都更商機的新標的。張界聰攝