開門做生意，哪有把進門客戶往外推的？據了解，相當「現實」的 外銀確實針對地產投資客作出限制，一般正常客戶可以享受的優惠房 貸利率，有些甚至低到1％，投資客須以一般貸款利率3％左右取得， 貸款成數亦從優惠房貸的8成左右，降到5成，外銀的理由是「這類客 戶的風險貼水偏高」。

其次，投資客不乏是外銀的財富管理客群，部份外銀清楚設定「紅 線」，例如房貸帳戶和理財帳戶分設，把風險和服務一刀切開。

渣打銀個金事業部執行副總裁鄧韻涵指出，房貸商品多為期20年左 右，換句話說可以和客戶發展出同樣長期的關係，是外銀推動消金業 務的最重要基本客群。

由於市場游資充沛，消金外銀亦傾向在台灣市場推動房貸融貸，外 銀人士指出，房產投資客並沒有借不到錢的困擾，利息價格多寡是關 鍵，但這雙方是可以協商的。

銀行建議客戶能主動說明，銀行可以提供不同的貸款包裝，例如私 人銀行業務的服務；不然，一旦被銀行從個人徵信資料庫裡查出進出 房市的頻繁，可能被套上欺瞞之名，此客戶反而會被外銀請出門。