法拍市場升溫，房仲業者指出，中部都會區受到縣市合併題材加持，9月以來成交金額激增，進場投標的人數也較先前成長數倍。

寬頻房訊副總張謙溎說，法拍案件以台南、高雄、嘉義等地較多，成交量以北部與中部較大。

張謙溎說，北部房價居高不下，加上中部縣市合併題材升溫及高鐵擴大北部生活圈，讓台中法拍市場近來愈來愈熱絡。以最近台中七期重劃區標售的法拍案件為例，底價不到1,200萬元，得標金額卻達1,800萬元，且有38位投資人搶標。

若有意進場法拍屋，銀行主管提醒要留意三大重點。

第一是多數銀行不承作未點交的法拍屋申貸案，主要是未點交案件多半較複雜，背後可能衍生不少問題，銀行為確保債權，只願意接受點交物件的法拍申貸案。

其次是銀行核貸金額約為銀行估價的八成到八成五，並非以成交金額為準，民眾手中需預留充足資金。上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，銀行是依照同地段、同屋齡的物件估價，估價結果可能比法拍金額低，因此建議民眾最好有充足資金再進場。

第三是投資人除了三成的自備款，最好再準備5萬元到10萬元不等的現金，以支付法拍屋過戶的代書費及契稅等；若透過代標業者下標，需支付的費用更高，約為得標金額的5%，投資人也可提前準備。

【經濟日報╱記者黃欣／台北報導】