政府2,000億元優惠房貸用罄，連帶讓房地產市場逐漸降溫。銀行主管表示，部分投資人已轉往價格較低的法拍屋市場，讓9月法拍屋成交件數與金額都略微增長。

上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，先前政府優惠房貸提供1.325%的低利，且「一價到底」，不會像其他銀行還有三階段利率，確實讓不少民眾心動。尤其8月優惠房貸額度用完不續撥的消息傳出後，投資人8月申貸總額更暴增，第三季新增房貸月均值更比今年上半年成長近兩倍。

隨著優惠房貸額度用完，10月以來新增房貸總額已稍微下降。馬婉瑜認為，10月新增房貸在沒有優惠政策誘因的情況下，將回歸市場供需基本面，這也將成為第四季房地產市場觀察重點。

銀行主管指出，隨著房地產市場升溫，賣方態度也轉趨強硬，壓縮買方議價空間，讓法拍市場反而逆勢成長。根據房仲業者統計，9月全台法拍成交件數較8月成長約16%到2,734件；成交總額133億元也比8月增長一成以上，顯示投資人目標已轉向較低價的法拍屋。

看準法拍屋市場升溫，銀行主管透露，債權銀行最近惜售停拍的情況也愈來愈多，尤其都會區或精華地段的法拍案件，多數債權銀行會先透過仲介與借款人研議還款方式，或調高底價後再交由法院拍賣。

銀行主管表示，不論法拍或新成屋案件，銀行都歡迎自住戶申貸，法拍屋的授信申貸與一般房貸相同，銀行也會針對申請人的收入、信用狀況以及職業等因素考量，最低可貸到六成，最高則可貸到八成。【經濟日報╱記者黃欣／台北報導】