建商竊喜，財政部長張盛和說明房地合一稅改草案，掩蓋不了房地合一稅變來變去、愈變愈輕的事實。房地合一稅改方案比奢侈稅輕，遭外界狠批。

張盛和政績33

【摘要2015.2.13.蘋果】建商竊喜，財政部長張盛和說明房地合一稅改草案，掩蓋不了房地合一稅變來變去、愈變愈輕的事實。房地合一稅改方案比奢侈稅輕，遭外界狠批。

稅率更從原規劃累進稅率45%降至單一稅率17%，又訂日出條款，財政部催生8個月的房地合一稅，最後生出一個比原本奢侈稅還差、建商鼓掌叫好的大減稅版本，真是不如不推！ 

喬了八個月...99%課不到稅【摘要2015.2.13. 經濟日報】財政部形容為104年來無人敢做的「房地合一」實價課稅改革，研議長達八個月的結果，全台974萬棟房屋，施行首年僅不到1%會被課稅；縱使到了第十年，也只有7萬戶需實價課稅，比重同樣不到1%。房地合一徒留虛名已是事實，未來恐怕也是新制闖關時，最沈重的包袱。

這套新稅制刻意劃出一道救命線，將施行日前取得的不動產，有條件排除在課稅範圍之外，這樣的作法等同明示市場，趕在施行前搶購房產，即可取得利得免遭合一課稅波及的「門票」，對市場的干擾已現，且難保年底前再現一波囤房潮，房價走跌更加不易。

房地合一課稅制確實是百年來的重大改革，但如果全台只有不到1%的房產，會是這套新稅制的課徵目標，99%的房屋都不受波及，試問，房地合一、實價課稅，究竟能夠發揮多少導正炒房歪風、維護居住正義，以及建立公平課稅環境的力量？假若房地合一制，政府只願做到徒有課稅之名，不具實質影響，如此的改革，不算正義。

學者飆髒話怒批 民眾憂更買不起【摘要2015.2.13.自由】財政部正式公布房地合一稅制草案，大幅放寬「日出條款」，初估第1年影響戶數僅0.06%，占交易件數約1.8%；且因不動產奢侈稅退場，第1年稅收甚至倒賠。確實，稅改一步到位很難，但行政部門跨出第1步時已先退卻。

為此，財政部改提「更輕稅」版本，雖然「排富條款」在輿論的壓力下保留，放寬到4000萬元；但在已有自用住宅免稅及長期持有減徵的租稅優惠下，「日出條款」大幅鬆綁，今年底以前買的房子，即使10年後再賣，也不適用新制，租稅公平簡直遙遙無期。

回顧過去7年來，馬政府推動的各項改革，不是「荒腔走板」就是「雷大雨小」，油電雙漲及復徵證所稅等，都是最慘痛的例子。房地合一實價課稅方案從「輕量化」變成「羽量化」，積極參與巢運的學者花敬群怒批，財政部此舉是敗壞法治，讓公平合理的房地稅制是蕩然無存；不少沒買房或想換殼的民眾擔憂，因財政部採輕稅制度，未來可能更難議價，更買不起房子。

德明財經大學副教授花敬群痛批，過去10年靠著炒房投資而賺到錢的投機客得以全部解套，這群人依然是賺多繳少的既得利益者，且目前房市是反轉向下，2016年後房價要漲不易，根本是課不到甚麼稅。免稅門檻從2000萬元拉高到4000萬元，更是大笑話，本來有獲利便要繳稅，為何還把免稅門檻放寬？

且自用住宅本來便適用重購退稅、可以免稅，為何又要設立一個免稅門檻？導致公平合理的房地產稅制已蕩然無存。他更指出，財政部此項房地產稅改根本就是減稅，且適用輕稅換取懲罰性的奢侈稅得以落日。

政治大學地政系教授張金鶚也指出，日出條款是相當惡劣的行為，財政部對於房地產稅制改革根本沒有誠意，尤其是持有2年以上便符合自住門檻，根本過於寬鬆，他認為，至少要10年以上才算是自住。他質疑，這根本就是偏向少數投資客，保障有錢人。

看屋半年多的民眾Jacky表示，看來稅制是滿輕，衝擊房地產不大，也可能造成屋主原來願意讓價，因輕稅制度導致售屋態度轉為強硬，反而可能更買不到房屋。想要換屋的Edward也說，目前住在屋齡超過40年的公寓，想要換到北市華廈，未來可能更難議價，離夢想更遠。

空殼子稅改 巢運批下流【摘要2015.2.13.中時】房地合一稅制重提輕放，引發學者大罵！看到新制訂在明年交易才適用，學者氣得在臉書大罵「可惡行政院」、「虛有其表、空殼子的稅改」。巢運更痛批新版本是「無恥政府的下流改革」，揚言在接下來總統、立委大選，將投入一波波行動，讓靠攏財團政黨淪為永遠在野黨。

巢運發言人呂秉怡嘆「非常失望」！免稅門檻放寬到4000萬元，且不限一戶自住，持有10戶、20戶大咖都可享「自住」免稅優惠。設定「黑心日出條款」，更昭告建商、投資客，今年底前多買一點。

德明科大不動產學系教授花敬群在臉書寫下「可惡的行政院，竟將日出條款定為從民國105年1月起交易才適用」。過去10年房價大漲，是投資獲利最多時候，結果卻選房價下滑的明年才適用，預見未來幾年都收不到稅，「完全自廢武功。」

政大地政系教授張金鶚同樣不滿，原要拿房地合一稅「換」奢侈稅退場，但奢侈稅按實價10～15％課稅，新制同樣規定2年內賣掉課30％，卻以交易獲利計算，1000萬元房子，奢侈稅可課到100萬到150萬元，新版稅制只課30萬。房產專家SWAY以「妖孽」形容支持此版本的官員與立委。